профессор кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, доктор экономических наук, доцент
магистрант кафедры экономики строительства и управления недвижимостью; ведущий советник отдела развития стройиндустрии Министерства строительства Иркутской области
The article addresses the issues of enhancing the efficiency of residential construction in small and medium-sized cities in Russia. Traditional technologies, such as monolithic or precast reinforced concrete, are often either too expensive or fail to account for regional specifics, including harsh climate, seismic activity, a shortage of skilled labor, and remoteness from production centers. Cross-laminated timber (CLT) panels, as an innovative and environmentally friendly material, are capable of addressing these challenges; however, the assessment of their application potential in Russian practice remains underexplored. The article aims to evaluate the prospects of applying CLT panels in residential construction through the analysis of two contrasting monotowns and to develop mechanisms for reducing costs and increasing the competitiveness of this technology. The article evaluates the effectiveness of CLT technologies, taking into account regional specifics, including the impact of climatic conditions, logistical factors, and the level of development of the construction industry. The article presents a detailed economic calculation for a typical four-story apartment building under the construction conditions in Baikalsk and Sokol. Measures for cost reduction are proposed, key barriers to the implementation of CLT technologies are identified, and solutions for overcoming these barriers are suggested. As a result of the study, the efficiency of localizing the production of CLT panels in Baikalsk was calculated. This will reduce the cost of construction by 24.1%, creates 150-200 jobs and generates more than 65 million rubles of annual tax revenues to budgets of all levels. The article will be of interest to students and postgraduates in construction economics, regional authorities, developers, and specialists in the construction industry.
В статье поднимаются вопросы повышения эффективности жилищного строительства в малых и средних городах России. Традиционные технологии, такие, как монолитный или сборный железобетон, часто либо слишком дороги, либо не учитывают региональных особенностей: суровый климат, сейсмическую активность, дефицит квалифицированных кадров и удаленность от производственных центров. CLT-панели как инновационный экологичный материал способны решить эти проблемы, однако оценка возможностей их применения в российской практике пока остается малоисследованной. Авторы поставили себе целью оценить перспективы применения CLT-панелей в жилищном строительстве на примере двух контрастных моногородов и разработать механизмы снижения себестоимости и повышения конкурентоспособности такой технологии. Новизной в данном аспекте является оценка эффективности применения CLT-технологий с учетом региональной специфики, включая влияние климатических условий, логистических факторов и уровня развития строительной индустрии. В статье выполнен детальный экономический расчет для типового 4-этажного многоквартирного дома в условиях строительства в гг. Байкальске и Соколе, предложены меры снижения себестоимости, выявлены ключевые барьеры внедрения CLT-технологий и предложены меры их преодоления. В итоге исследования был произведен расчет эффективности локализации производства CLT-панелей в г. Байкальске, которое позволит снизить себестоимость строительства на 24,1%; создает 150–200 рабочих мест и дает более 65 млн. руб. ежегодных налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. Статья будет интересна студентам и аспирантам направления экономики строительства, представителям региональных властей, застройщикам, специалистам в области строительной индустрии.