доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов
доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов
доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов
доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов
In recent years, the housing market has been affected by a number of negative factors, including a high key interest rate, reduced availability of preferential mortgage loans, sanctions pressure, and declining household incomes. Additionally, increasing the revenue of the budget system has become a priority due to the current political and economic situation in the country. As a result, there is a need to explore opportunities for expanding tax potential at both the federal and local levels. The property tax for individuals, which is a local tax, has a stable tax base. It is evidenced by recent trends. At the same time, it has potential that is currently not being used due to the imperfections in the legislative framework. Increasing the rates of personal property tax by transforming the legislation for calculating the tax base will contribute both to strengthening the revenue side of local budgets and to improving the development of the market.
На протяжении последних лет рынок жилья находится в условиях, когда негативные факторы превалируют: высокая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных кредитов, санкционное давление, снижение доходов населения и т.д. Кроме того, увеличение доходной части бюджетной системы является приоритетной задачей, вызванной сложившейся политической и экономической ситуации в стране. В этой связи, на первое место выходят возможности расширения налогового потенциала, как на федеральном, так и на местном уровнях. Налог на имущество физических лиц являясь местным налогом обладает стабильной налоговой базой, что подтверждается тенденциями последних лет. Вместе с тем, у него есть потенциал, который не используется в настоящее время в силу несовершенства законодательной базы. Повышение ставок по налогу на имущество физических лиц за счет трансформации законодательства при расчете налоговой базы будет способствовать как укреплению доходной части местных бюджетов, так и совершенствованию развития рынка жилья. В исследовании на основе анализа существующей налоговой базы предложено введение интегрального коэффициента, учитывающего общие и специфические показатели, которые будут влиять на формирование кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости и могут ежегодно пересматриваться при определении размера налоговых ставок. Данный коэффициент направлен на расширение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц местных бюджетов. Предложенный механизм формирования налоговой базы может быть использован в целях налогового регулирования рынка жилья, как на федеральном, так и на местном уровне