доцент кафедры картографии и геоморфологии, кандидат географических наук, доцент
ассистент кафедры сервиса, кандидат географических наук, ассистент
Заведующий кафедрой сервиса, доцент кафедры сервиса, кандидат географических наук, доцент
The study presents a qualitative and quantitative analysis of current trends in the development of the luxury real estate market at the present stage using the Republic of Armenia as a case study. The article aims to to identify the relationship between a brand, its market position, and premium housing prices. The analysis was conducted using methods of descriptive statistics, correlation analysis, and linear regression modeling. Data processing and statistical analysis were carried out using the IBM SPSS Statistics software package. As part of the research, a comprehensive data collection was conducted on apartments in the premium segment of Armenia’s real estate market. The characteristics of the premium housing market, as well as the methods of its market positioning, were analyzed, and the main trends in the development of the luxury real estate market in the Republic of Armenia were identified. The study revealed common approaches in the design and construction processes of premium-class buildings. Unified approaches were also observed in the development of the overall concept of luxury real estate. This research demonstrates that the pricing of premium housing is a multi-level process in which regional, brand-related, and physical characteristics collectively influence the formation of market value. As a result of the conducted analysis, a correlation between the brand representing the real estate and the price of housing in the premium real estate segment was identified. The study of pricing factors in the premium housing market is important both for investors and potential buyers. The relevance of this research is determined by the growing demand for scientific analytical methods to forecast the development prospects of the luxury real estate segment and to identify effective ways of its market positioning.
В работе представлен комплексный качественный и количественный анализ актуальных тенденций развития рынка элитной недвижимости на современном этапе на примере Республики Армения. Выявлены общие подходы к проектированию и строительству объектов премиум-класса, а также к формированию их концептуальной основы. Определены ключевые тенденции развития рынка, включая стандартизацию технологических решений, ориентацию на lifestyle-концепцию и использование закрытых каналов продвижения. Научная новизна исследования заключается в разработке эконометрического подхода к анализу ценообразования в премиальном сегменте недвижимости с учетом фактора бренда. Впервые для рынка элитной недвижимости Республики Армения (на примере г.Еревана) проведено комплексное исследование взаимосвязи бренда и стоимости жилья. Сформирована оригинальная база данных по объектам премиум-класса и выполнен статистический анализ с применением методов корреляционного и линейно-регрессионного моделирования. В результате исследования установлена высокая степень зависимости стоимости 1 кв.м жилья от уровня узнаваемости бренда (R² = 0,908), что свидетельствует о доминирующей роли бренда в структуре факторов ценообразования. Разработанная модель позволяет количественно оценивать влияние бренда и прогнозировать стоимость объектов премиальной недвижимости. Теоретическая и практическая значимость работы заключается в возможности использования полученных результатов для прогнозирования развития рынка элитной недвижимости, а также для повышения эффективности маркетингового позиционирования девелоперских проектов. Актуальность данной работы предопределяется значительной востребованностью научного метода анализа для прогнозирования перспектив развития сегмента элитной недвижимости и способов его позиционирования на рынке.