директор, доктор экономических наук, доцент
заведующая отделом междисциплинарных научных исследований, инноваций и подготовки научно-педагогических кадров, кандидат экономических наук
старший научный сотрудник отдела государственного регулирования и планирования экономики, кандидат экономических наук
Научный сотрудник отдела планирования социально-экономического развития территориальных систем, кандидат экономических наук
The article presents a comprehensive empirical study of the spatial and temporal dynamics of prices in the primary and secondary residential real estate markets of the subjects of the Russian Federation for 2014-2025, as well as an analysis of the institutional mechanisms of housing provision in new regions of the country. The article aims to identify patterns of regional price differentiation and assess the adequacy of regulatory legal instruments of state support to the socio-economic realities of post-conflict reconstruction of territories. A high degree of synchronization between regional price trajectories and the all-Russian trend was revealed, while a relative autonomy of dynamics is preserved in a number of regions of the North Caucasus. It is shown that the standard cost per square meter used to calculate state housing certificates in the new constituent entities of the Federation formally exceeds the average regional estimates, but it does not reflect the real cost of construction in large agglomerations. This transforms the guaranteed right to housing into a nominal category. The consistently low rates of housing provision for registered citizens (4.19-5.17% per year) indicate the structural inertia of distribution mechanisms. The article provides proposals to improve the regulatory framework, including the indexation of standards taking into account regional specifics, the expansion of the geography of the use of certificates and the introduction of quota mechanisms in new residential complexes.
В статье представлено комплексное эмпирическое исследование пространственно-временной динамики цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости субъектов Российской Федерации за 2014-2025 гг., а также анализ институциональных механизмов жилищного обеспечения в новых регионах страны. Цель работы заключается в выявлении закономерностей региональной ценовой дифференциации и оценке адекватности нормативных правовых инструментов государственной поддержки социально-экономическим реалиям постконфликтного восстановления территорий. Выявлена высокая степень синхронизации региональных ценовых траекторий с общероссийским трендом, при сохранении относительной автономии динамики в ряде регионов Северного Кавказа. Показано, что нормативная стоимость квадратного метра, используемая для расчёта государственных жилищных сертификатов в новых субъектах Федерации, формально превышает усреднённые региональные оценки, однако не отражает реальную стоимость строительства в крупных агломерациях, что трансформирует гарантированное право на жильё в номинальную категорию. Стабильно низкие темпы обеспечения жильём граждан, состоящих на учёте (4,19-5,17% в год), свидетельствуют о структурной инерционности распределительных механизмов. Сформулированы предложения по совершенствованию нормативной базы, включая индексацию нормативов с учётом региональной специфики, расширение географии использования сертификатов и введение механизмов квотирования в новых жилых комплексах