Russian Journal of Housing Research

Жилищные стратегии

2410-1621 2412-9089

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

125966

10.18334/zhs.13.2.125966

TOXVHW

Articles

Статьи

Research Article

Factors shaping the development of the Moscow luxury residential market

Факторы развития рынка элитной жилой недвижимости Москвы

https://orcid.org/0000-0001-6445-4456

3600-2945

57195108173

C-7844-2015

Astafeva

Olga Viktorovna

Астафьева

Ольга Викторовна

доцент Кафедры общего и проектного менеджмента, кандидат экономических наук, доцент

Astafeva86@mail.ru

https://orcid.org/0009-0003-8229-0653

Zakharov

Artyom Antonovich

Захаров

Артём Антонович

Студент факультета «Высшая школа управления»

Artyomzakharov88@gmail.ru

Financial University under the Government of the Russian Federation Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

30 06 2026

13 2

VOL 13, NO2 (2026)

ТОМ 13, №2 (2026)

27 04 2026 29 05 2026

2026

Astafyeva O.V., Zakharov A.A.

Астафьева О.В., Захаров А.А.

https://1economic.ru/lib/125966

The article examines the key factors shaping the development of the Moscow luxury residential market. Based on analytical reports, the price, spatial, macroeconomic, financial and product factors affecting the primary and secondary residential real estate markets are systematized. The article aims to analyze and systematize the factors influencing the development of the capital's luxury real estate market. The object of the study is the luxury residential real estate market in Moscow. The subject of the research is the factors determining its development: price dynamics, volume and structure of supply, geography of projects, demand, competition of primary and secondary segments, cost of construction and financing conditions. The following research methods were used: comparative analysis, content analysis of analytical reports, systematization of factors and tabular interpretation of indicators. The sources used are industry reviews from various analytical agencies, as well as scientific publications on the Moscow real estate market and the elite segment. When comparing the indicators, it was taken into account that consultants use different methods of classifying luxury housing and different project databases. Therefore, the article does not mechanically combine all numerical series but rather uses indicators as complementary empirical data.

Статья посвящена ключевым факторам развития рынка элитной жилой недвижимости Москвы. На основе аналитических отчетов систематизированы ценовые, пространственные, макроэкономические, финансовые и продуктовые факторы, влияющие на первичный и вторичный рынок жилой недвижимости. Целью работы является анализ и систематизация факторов, влияющих на развитие столичного рынка элитной недвижимости. В статье рассмотрена ценовая дифференциация внутри элитного рынка, которая является значительной для объектов премиум и де-люкс. Отмечается, что в настоящий период времени престижный сегмент является фактором поддержки для девелоперов, так как элитный сегмент имеют меньшую зависимость от доступности ипотеки и конкуренции со стороны вторичного жилья. Представлено распределение первичного предложения элитного жилья по районам Москвы. Практическая значимость полученных результатов состоит в том, что анализ рассмотренных факторов развития рынка может быть использован для оценки перспектив новых проектов строительства как застройщиками, так и потенциальными покупателями. В качестве источников анализа развития рынка элитной столичной недвижимости выступили отраслевые обзоры аналитических агентств, а также научные публикации по рынку недвижимости Москвы и элитному сегменту

luxury property housing market primary market secondary market development development factors premium class deluxe

элитная недвижимость рынок жилья первичный рынок вторичный рынок девелопмент факторы развития премиум-класс deluxe

1. Астафьева О.В. Рассрочка как инструмент поддержания объемов продаж на российском рынке новостроек в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ // Экономика строительства. – 2025. – № 6. – c. 366-368.

2. Астафьева О.В., Шмырев Д.В. Анализ ключевых девелоперов рынка недвижимости в регионах России // Жилищные стратегии. – 2026. – № 1. – c. 11-24. – doi: 10.18334/zhs.13.1.124681.

3. Балкизов М.Х., Мисирова А.М., Машукова М.Х. Формирование сметной стоимости строительства современного многоквартирного элитного жилого дома // Известия Кабардино-Балкарского государственного аграрного университета им. В.М. Кокова. – 2015. – № 1. – c. 77-80.

4. Бочкарева О.Ю., Егорова М.С., Токунова Г.Ф. Классификация критериев оценки эффективности экосистемы в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. – 2025. – № 7. – c. 113-117.

5. Вдовин Е.А., Литвинов Д.В. Отечественный опыт проектирования жилых зданий клубного типа // Innovative Project. – 2025. – № 19. – c. 100-106.

6. Жилая недвижимость. Россия. Москва. I квартал 2026 г. М. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/i-kvartal-2026-rossiya-moskva-zhilaya-nedvizhimost/?ysclid=mohgl43g9u599295424 (дата обращения: 10.04.2026).

7. Коростелева Т. С. Обоснованиe дифференцированных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в условиях дестабилизации экономики // Жилищные стратегии. – 2025. – № 3. – c. 415-442. – doi: 10.18334/zhs.12.3.123728.

8. Кумехов К.К., Холбеков Р.О., Белозорова Э.Н. О влиянии политики ЦБ РФ и банковской системы на экономический рост реального сектора экономики России // Финансы и кредит. – 2025. – № 5. – c. 24-41. – doi: 10.24891/yzfgta.

9. Лобжанидзе С. Московский регион: анализ рынка 2025–2026 гг. [Электронный ресурс]. URL: https://bnmap.pro/ (дата обращения: 15.04.2026).

10.

10. Мухаррамова Э. Р., Вайс М. Е. Дифференциация социально-экономического развития регионов Российской Федерации и пути ее снижения // Экономика и предпринимательство. – 2025. – № 3. – c. 211-216. – doi: 10.34925/EIP.2025.176.3.036.

11.

11. Носов А., Якубова Э. Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются. [Электронный ресурс]. URL: https://www.acra-ratings.ru/research/2849/?ysclid=mohgmtw6iu733909895 (дата обращения: 10.04.2026).

12.

12. Итоги 2025. М. Первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы: аналитический обзор рынка. [Электронный ресурс]. URL: https://www.kalinka-realty.ru/services/consulting/analytics/analiticheskii-obzor-rynka-elitnoi-nedvizhimosti-moskvy-itogi-2025-goda/ (дата обращения: 12.04.2026).

13.

13. Рыбнов Д. С., Шваков О. М. Анализ состояния основных тенденций развития рынка недвижимости г. Москвы и его сегментов // Вестник Академии знаний. – 2024. – № 4. – c. 314–317.

14.

14. Рынок вторичной элитной недвижимости Москвы: аналитический обзор рынка. 1 квартал 2026. М. [Электронный ресурс]. URL: https://www.kalinka-realty.ru/services/consulting/analytics/analiticheskii-obzor-vtorichnoi-elitnoi-nedvizhimosti-moskvy-1-kvartal-2026-goda/ (дата обращения: 12.04.2026).

15.

15. Рынок жилой недвижимости. Февраль 2026. [Электронный ресурс]. URL: https://sovcombank.ru/ (дата обращения: 10.04.2026).

16.

16. Рынок элитной жилой недвижимости Москвы. 2025 г. М. [Электронный ресурс]. URL: https://media.kf.expert/lenta_analytics/0/905/NF%20GROUP_%D0%A0%D1%8B%D0%B (дата обращения: 12.04.2026).

17.

17. Сарченко В. И., Хиревич С. А., Категорская Т. П. Основные направления формирования устойчивой городской среды // Жилищные стратегии. – 2025. – № 4. – c. 479-490. – doi: 10.18334/zhs.12.4.123951.

18.

18. Стерник Г. М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. / монография. - Москва : РГ – Пресс, 2018. – 592 c.

19.

19. Тарута С. В., Петрусь А. В. Обзор вторичного рынка продаж жилой недвижимости класса элита: международный и российский аспект // Экономика, менеджмент и сервис: проблемы и перспективы: материалы II Всерос. науч-практ. конф. (Омск, 2–27 нояб. 2020 г.) / Минобрнауки России, ОмГТУ ; [редкол.: Е. В. Яковлева (отв. ред.) и др.]. – Электрон. текст. дан. (6,0 Мб). – Омск : Изд-во ОмГТУ. Омск, 2020. – c. 185–192.