кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью»
Доцент, кандидат экономических наук, доцент кафедры "Экспертиза и управление недвижимостью" Института экономики и управления в строительстве
студент
The relevance of the study is due to the critical state of the housing stock, the imbalance between accumulated funds and the actual cost of repairs, as well as the need to adapt the current system to modern macroeconomic conditions. The article presents a comprehensive analysis of the financing mechanism for major repairs of apartment buildings in a two-circuit model of funds accumulation. The article aims to evaluate the effectiveness of the regional operator's accounts and special accounts, as well as to develop ways to improve the financing system on the example of the Republic of Tatarstan. The methodological basis consists of a systematic and comparative legal analysis, methods of economic and statistical analysis of empirical data, including regulatory acts, official reports of the Housing and Communal Services Fund of the Republic of Tatarstan and statistical information. As a result of the research, the systemic financial and economic limitations of the current model have been identified. Based on the analysis, strategic directions for improving the system are substantiated. They include tariff differentiation, the introduction of mechanisms for insurance protection of funds in special accounts, the expansion of tools for placing temporarily available funds and improving the financial literacy of owners. The article provides the strategic directions for improving the major repairs financing system. The practical significance lies in the possibility of using the proposed measures to increase the financial resilience and effectiveness of regional major repairs programs. The article, having high practical significance and relevance, will be of interest to representatives of the construction sector of the economy, as well as the housing and communal services sector.
Актуальность исследования обусловлена критическим состоянием жилищного фонда, дисбалансом между накопленными средствами и реальной стоимостью ремонтных работ, а также необходимостью адаптации действующей системы к современным макроэкономическим условиям. В статье представлен комплексный анализ механизма финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в условиях двухконтурной модели аккумулирования средств. Целью работы является оценка эффективности функционирования счетов регионального оператора и специальных счетов, а также разработка направлений совершенствования системы финансирования на примере Республики Татарстан. Методологическую основу составили системный и сравнительно-правовой анализ, методы экономического и статистического анализа эмпирических данных, включая нормативно-правовые акты, официальную отчетность Фонда Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и статистическую информацию. В результате исследования выявлены системные финансово-экономические ограничения действующей модели. На основе проведенного анализа обоснованы стратегические направления совершенствования системы, включающие дифференциацию тарифообразования, внедрение механизмов страховой защиты средств на специальных счетах, расширение инструментов размещения временно свободных средств и повышение финансовой грамотности собственников. Научной новизной исследования выступают разработанные авторами стратегические направления совершенствования системы финансирования капитального ремонта. Практическая значимость состоит в возможности использования предложенных мер для повышения финансовой устойчивости и эффективности региональных программ капитального ремонта. Статья, имея высокую практическую значимость и актуальность будет интересна представителям строительного сектора экономики, а также сектора жилищно- коммунального хозяйства.