Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 124769 10.18334/zhs.13.1.124769 OWGNOX Articles Статьи Research Article Mechanisms for the resettlement of dilapidated housing: development and efficiency evaluation Разработка и оценка эффективности механизмов расселения аварийного жилья https://orcid.org/0000-0002-1511-97043668-9448E-9861-2018 Virtsev Michael Yurievich Вирцев Михаил Юрьевич

доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент

 Virtsev1979@mail.ru https://orcid.org/0009-0009-0682-213X Bilalova Elena Alekseevna Билалова Елена Алексеевна

бакалавр 4 курс

 bilyall.s@mail.ru https://orcid.org/0009-0003-9038-975X Samigullina Fairuza Tahirovna Самигуллина Файруза Тахировна

бакалавр 4 курс

 fa_samig@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 31 03 2026 13 1 VOL 13, NO1 (2026) ТОМ 13, №1 (2026) 61 72 18 02 2026 24 03 2026 Copyright ©; 2026, Virtsev M.Yu., Bilalova E.A., Samigullina F.T. Copyright ©; 2026, Вирцев М.Ю., Билалова Е.А., Самигуллина Ф.Т. 2026 Virtsev M.Yu., Bilalova E.A., Samigullina F.T. Вирцев М.Ю., Билалова Е.А., Самигуллина Ф.Т. https://1economic.ru/lib/124769

The article discusses the issues of eviction of residents from dilapidated housing and the subsequent disposal of dilapidated housing stock. The article aims at studying and describing the existing mechanism for the resettlement of citizens from dilapidated housing stock. The article analyzes the current state of the housing stock in the Russian Federation, as well as the processes related to the resettlement of dilapidated housing. In the course of the work, it was revealed that for urban settlements characterized by a significant proportion of historical buildings, the task of reducing the volume of dilapidated housing stock is a particularly urgent and complex problem. Additionally, the results of the conducted research are analyzed. In particular, the article provides recommendations on optimizing the resettlement process of the dilapidated housing stock and ways to improve the current mechanism of its financial support. The key vector of the state housing policy is the improvement of housing conditions and an increase in the general level of well-being of citizens. Today, the issue of dilapidated housing is the most important on the territory of the Russian Federation. Its solution requires an integrated approach, including the development of non-standard solutions, financial support, modernization of the legislative framework and prompt response. The article aims at employees of large and medium-sized construction organizations involved in programs for the elimination of dilapidated housing and has practical significance and relevance.

Настоящее исследование фокусируется на вопросах выселения жителей из ветхого жилья и последующей утилизации аварийного жилищного фонда. Оно направлено на изучение и описание существующего механизма, обеспечивающего расселение граждан из аварийного жилищного фонда. Проведённое исследование охватило анализ текущего состояния жилищного фонда Российской Федерации, а также процессов, связанных с расселением аварийного жилья. В ходе работы было выявлено, что для городских поселений, характеризующихся значительной долей исторической застройки, задача по сокращению объёмов аварийного жилищного фонда представляет собой особенно актуальную и сложную проблему. Дополнительно, в рамках представленной статьи анализируются результаты проведенного исследования. И в частности, даются рекомендации по оптимизации процесса расселения аварийного жилищного фонда и предлагаются пути усовершенствования действующего механизма его финансового обеспечения. Ключевым вектором государственной жилищной политики выступает совершенствование жилищных условий и повышение общего уровня благосостояния граждан. На сегодняшний день вопрос аварийного и ветхого жилья является самым важным на территории Российской Федерации. Его решение требует комплексного подхода, включающего разработку нестандартных решений, обеспечение финансовой поддержки, модернизацию законодательной базы и оперативное реагирование. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных организаций, занимающихся программами ликвидации аварийного и ветхого жилья, а также имеет практическую значимость и актуальность.

 dilapidated housing renovation housing stock resettlement housing construction аварийное и ветхое жилье реновация жилищный фонд расселение жилищное строительство 1. Астафьев С.А., Гусева Г.В. Проблема расселения собственников жилой недвижимости при реализации проектов комплексного развития территории // Жилищные стратегии. – 2022. – № 3. – c. 243-260. – doi: 10.18334/zhs.9.3.115252. 2. Булетова Н.Е., Мордвинцев А.И., Поляков Д.С. Управление расселением граждан из аварийного жилищного фонда в системе стратегического планирования социально-экономического развития территории: муниципальный уровень // Региональная экономика: теория и практика. – 2021. – № 6(489). – c. 1006-1033. – doi: 10.24891/re.19.6.1006. 3. Валуй А.А. Формирование структуры экономической среды реализации программы реновации для обеспечения эффективности воспроизводства и расширения жилищного фонда в регионе // Региональная и отраслевая экономика. – 2024. – c. 115-123. 4. Бальзанников М.И. О реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда городов Поволжья // Научное обозрение: теория и практика. – 2020. – № 11(79). – c. 2988-2997. – doi: 10.35679/2226-0226-2020-10-11-2988-2997. 5. Ильина Е.В., Муратдинова В.Р. Устойчивое развитие и социальная интеграция в реновации жилищного фонда города // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2025. – № 1(10). – c. 5-14. 6. Вирцев М.Ю. Реализация механизмов финансирования программы капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Татарстан // Жилищные стратегии. – 2024. – № 4. – c. 563-576. – doi: 10.18334/zhs.11.4.121582. 7. Ширинкин А.Ю., Пащенко О.Б. Определение рыночной величины компенсации за непроведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья // Вопросы оценки. – 2018. – № 2(92). – c. 49-62. 8. Маколдин Т.А., Шишкин А.К. Проблемные вопросы при расселении жильцов из аварийных и подлежащих сносу домов // Моя профессиональная карьера. – 2025. – № 78. – c. 58-66. 9. Окунева А.Е. Проблемы ветхого жилья в Российской Федерации // Моя профессиональная карьера. – 2025. – № 78. – c. 49-57. 10. Климова О.Ю. Актуальные вопросы новой программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в РФ // Вестник науки. – 2024. – № 6(75). – c. 1085-1092. 11. Вирцев М.Ю. Реализация инвестиционных проектов реновации жилой недвижимости и их влияние на устойчивое развитие территории // Жилищные стратегии. – 2025. – № 3. – c. 363-374. – doi: 10.18334/zhs.12.3.123349. 12. Муллавалиева Б.Р., Нестеренко В.Д. Проблемы расселения аварийного жилищного фонда // Моя профессиональная карьера. – 2025. – № 78. – c. 67-77. 13. Ovsiannikova T.Yu. Renovation of Residential Buildings in the Regions: Organizational and Financial Mechanisms and Constraints // Real estate: economics, management. – 2023. – p. 44-48. – doi: 10.22337/2073-8412-2023-1-44-48. 14. Покровский А.М. Реализация политики в сфере переселения граждан из аварийного жилья (на примере Вологодской области) // Актуальные вопросы современной экономики. – 2025. – № 5. – c. 648-660. 15. Макаров А.В. Реновация и расселение аварийного и ветхого жилья - актуальные новации и динамика институциональных рисков // ЭКО. – 2025. – № 6(606). – c. 29-46. – doi: 10.30680/ECO0131-7652-2025-6-29-46. 16. Росстат. [Электронный ресурс]. URL: http://www.rosstat.gov.ru/storage (дата обращения: 14.02.2026).