доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент
директор
The use of modular technologies is an effective solution to the housing shortage problem, which is especially relevant for regions and rural areas. This is primarily due to the possibility of accelerating the pace of implementation of housing programs. The lack of a regulatory framework at the state level in the Russian Federation is the main reason that the topic of modular technologies remains poorly understood. The development and implementation of modular solutions is a priority in the construction of social infrastructure. The article provides a list of indicators has been developed, which can become additional criteria when choosing a design solution for the construction of a social infrastructure facility. The article proposes a special algorithm for the effective selection of a design solution for the construction of social infrastructure facilities in the pre-investment phase. The implementation of the list of additional indicators will allow construction companies, manufacturing plants and government representatives to make more informed decisions. This, in turn, will ensure that all significant factors affecting the competitiveness of both investment projects in the construction sector and the design solutions they develop are taken into account. An integrated approach based on the analysis of indicators ensures not only cost optimization and minimization of environmental impact but also increases the flexibility of buildings and the efficiency of land use. This approach inevitably leads to an increase in the attractiveness and value of real estate. The article is aimed at employees of large and medium-sized construction firms involved in investment and construction projects of social infrastructure, and also has practical significance and relevance.
Применение модульных технологий является эффективным решением проблемы нехватки жилья, особенно актуальной для регионов и сельских районов. Это обусловлено, прежде всего, возможностью ускорения темпов реализации жилищных программ. Отсутствие нормативно-правовой базы на государственном уровне в Российской Федерации является основной причиной того, что тема модульных технологий остается малоизученной. Приоритетным направлением в строительстве социальной инфраструктуры является развитие и внедрение модульных решений. Разработан и представлен перечень показателей, которые могут стать дополнительными критериями при выборе проектного решения строительства объекта социальной инфраструктуры. Для эффективного выбора проектного решения при строительстве объектов социальной инфраструктуры на прединвестиционной фазе предложен специальный алгоритм. Внедрение предложенного в работе списка дополнительных индикаторов позволит строительным компаниям, заводам-производителям и представителям власти принимать более обоснованные решения. Это, в свою очередь, обеспечит учет всех значимых факторов, влияющих на конкурентоспособность как инвестиционных проектов в строительной сфере, так и разрабатываемых ими проектных решений. Комплексный подход, основанный на анализе показателей, обеспечивает не только оптимизацию расходов и минимизацию экологического воздействия, но и повышает гибкость зданий и эффективность использования земельных ресурсов. Такой подход неизбежно ведет к увеличению привлекательности и стоимости объектов недвижимости. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных фирм, занимающихся инвестиционно-строительными проектами социальной инфраструктуры, а также имеет практическую значимость и актуальность.