Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Экономика, предпринимательство и право 2222-534X BIBLIO-GLOBUS Publishing House 124435 10.18334/epp.16.1.124435 UUKWOA Articles Статьи Research Article Analysis of the impact of macroeconomic factors on the residential real estate market in the Samara region (2023-2025) Анализ влияния макроэкономических факторов на рынок жилой недвижимости Самарской области (2023–2025 гг.) https://orcid.org/0000-0002-3805-56514831-5471 Domnina Svetlana Valentinovna Домнина Светлана Валентиновна

профессор кафедры землеустройства и экологии, доктор экономических наук, доцент

 swdomnina@mail.ru https://orcid.org/0000-0003-2034-43214266-4776 Solopova Natalia Anatolievna Солопова Наталья Анатольевна

профессор кафедры менеджмента и инноваций, доктор экономических наук, доцент

 ushanovan@mail.ru https://orcid.org/0000-0002-7531-67343107-1040 Vilguta Oksana Feliksovna Вильгута Оксана Феликсовна

доцент кафедры промышленности и производственного менеджмента, кандидат экономических наук, доцент

 vilguta2010@yandex.ru Samara State University of Economics Самарский государственный экономический университет Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет Samara State Technical University Самарский государственный технический университет 31 01 2026 16 1 VOL 16, NO1 (2026) ТОМ 16, №1 (2026) 377 394 17 12 2025 18 01 2026 Copyright ©; 2026, Domnina S.V., Solopova N.A., Vilguta O.F. Copyright ©; 2026, Домнина С.В., Солопова Н.А., Вильгута О.Ф. 2026 Domnina S.V., Solopova N.A., Vilguta O.F. Домнина С.В., Солопова Н.А., Вильгута О.Ф. https://1economic.ru/lib/124435

The dynamism of the macroeconomic environment influences the regional specifics of the Samara Region's real estate market as the largest industrial and agglomeration center. The article aims to analyze the impact of macroeconomic factors on the residential real estate market in the Samara region for the period from 2023 to 2025. The article examines the impact on the real estate market of a wide range of macroeconomic factors: the dynamics of the gross regional product, the level of income and wages of the population, inflationary processes and expectations, key and mortgage interest rates, investment and construction activity, exchange rate fluctuations, and demographic indicators. The analysis showed that the real estate market of the Samara region in 2023-2025 developed in conditions of macroeconomic instability, while demonstrating high adaptability and the ability to maintain a balance between supply and demand even with changes in external economic parameters. In general, the residential real estate market in the Samara region in 2023-2025 was characterized by paradoxical trends. On the one hand, these are high prices and mortgage rates. On the other hand, this is a general activity with a relatively stable supply in terms of housing construction. The analysis shows that none of these factors act in isolation, and only their combined influence determines the vector of development of the residential real estate market. The systematization of macroeconomic factors affecting the residential real estate market is presented. The results of the study can be used by regional authorities in shaping housing policy, investment and development projects.

Актуальность темы исследования обусловлена динамичностью макроэкономической среды, региональной спецификой рынка недвижимости Самарской области как крупнейшего промышленного и агломерационного центра, практической значимостью исследования, результаты которого могут быть использованы региональными органами власти при формировании жилищной политики, инвестиционных и девелоперских проектов. Целью данного исследования является анализ влияния макроэкономических факторов на рынок жилой недвижимости Самарской области за период с 2023 по 2025 гг. В исследовании проанализировано влияние на рынок недвижимости широкого спектра макроэкономических факторов: динамики валового регионального продукта, уровня доходов и заработной платы населения, инфляционных процессов и ожиданий, ключевой и ипотечной процентной ставок, инвестиционной и строительной активности, колебаний валютного курса, демографических показателей. Анализ показал, что рынок недвижимости Самарской области в 2023–2025 гг. развивался в условиях макроэкономической нестабильности, демонстрируя при этом высокую адаптивность и способность сохранять баланс между спросом и предложением даже при изменении внешнеэкономических параметров. В целом, рынок жилой недвижимости Самарской области в 2023–2025 гг. характеризовался парадоксальными тенденциями: высокими ценами и ипотечными ставками, с одной стороны, и общей активностью, с другой, при относительно стабильном предложении по объемам ввода жилья. Анализ показывает, что ни один их факторов не действует изолированно, и только их совокупное влияние определяет вектор развития рынка жилой недвижимости. Представлена схема систематизации макроэкономических факторов, влияющих на рынок жилой недвижимости

 real estate residential real estate residential real estate market pricing factors in the real estate market macroeconomic factors in the development of the real estate market недвижимость жилая недвижимость рынок жилой недвижимости факторы ценообразования на рынке недвижимости макроэкономические факторы развития рынка недвижимости 1. Акри Е.П., Доладов К.Ю., Корнилова А.Д. Особенности функционирования инвестиционно-строительной сферы в условиях цифровизации // Региональная экономика: теория и практика. – 2024. – № 8. – c. 1538-1550. – doi: 10.24891/re.22.8,153. 2. Акри Е.П., Доладов К.Ю., Корнилова А.Д. Тенденции строительной отрасли в условиях санкционного режима и импортозамещения // Региональная экономика: теория и практика. – 2025. – № 3. – c. 141-152. – doi: 10.24891/re.23.3.141. 3. Аналитика рынка недвижимости города Самары за 2023–2025 гг. [Электронный ресурс]. URL: https://macro-scope.ru/city/samara/ (дата обращения: 12.12.2025). 4. Архив курсов доллара ЦБ. [Электронный ресурс]. URL: https://myfin.by/currency/cb-rf-archive/usd (дата обращения: 12.12.2025). 5. Барабанова А.А., Шумаков С.В., Вильгута О.Ф. Перспективы инвестирования в жилую недвижимость // ХLIX Самарская областная студенческая научная конференция: Тезисы докладов. Санкт-Петербург, 2023. – c. 171-172.– url: https://journals.eco-vector.com/osnk-sr2023/article/view/409666/135273. 6. Ввод жилья в эксплуатацию [Электронный ресурс] // Единая информационная система жилищного строительства. – URL: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F / (дата обращения: 12.12.2025) 7. Волков А.А. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России // Вестник Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. – 2022. – № 1. – c. 29–41. – url: https://vest.rea.ru/jour/article/view/1244?locale=ru_RU. 8. Глухова С.М., Чернов А.Ю. // Прогрессивная экономика. – 2024. – № 5. – c. 195–212. – url: https://progressive-economy.ru/vypusk_1/primenenie-ekonometricheskih-metodov-analiza-rynka-nedvizhimosti-na-primere-g-kostromy/. 9. Горюнов Е. И., Гусакова Е.П., Богатов П.А. Строительная отрасль Самарской области в условиях экономической нестабильности // Жилищные стратегии. – 2025. – № 3. – c. 319-332. – doi: 10.18334/zhs.12.3.123309. 10. Индексы потребительских цен. Самарастат. [Электронный ресурс]. URL: https://63.rosstat.gov.ru/prices (дата обращения: 12.12.2025). 11. Инфляционные ожидания и потребительские настроения. Центральный банк Российccкой Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/analytics/dkp/inflationary_expectations/Infl_exp_25-10/ (дата обращения: 12.12.2025). 12. Информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Центральный банк Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/mortgage_lending_market/ (дата обращения: 12.12.2025). 13. Ключевая ставка Банка России. Центральный банк Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/hd_base/keyrate/ (дата обращения: 12.12.2025).​). 14. Князева И.В., Горевая Е.С., Казаржевская В.С. Анализ состояния конкуренции на рынке жилищного строительства в контексте ключевых трендов. Современная конкуренция // Journal of Modern Competition. – 2024. – doi: 10.37791/2687-0657-2024-18-2-5-26. 15. Регионы России. Социально-экономические показатели. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204 (дата обращения: 11.12.2025). 16. Самарская область в цифрах. Самарастат. [Электронный ресурс]. URL: https://63.rosstat.gov.ru/folder/34255 (дата обращения: 12.12.2025). 17. Самарский Росреестр зафиксировал рост регистрации ИЖС. Картография. Геодезия. Кадастр. Центр. [Электронный ресурс]. URL: https://kartgeocentre.ru/itogi-raboty/samarskiy-rosreestr-zafiksiroval-rost-registracii-izhs (дата обращения: 12.12.2025). 18. Самарским Росреестром зафиксирован скачок зарегистрированных прав на первичное жилье. Упрвление Росреестра по Самарской области. [Электронный ресурс]. URL: https://clck.ru/3QnSav (дата обращения: 12.12.2025). 19. Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Информационный бюллетень. Статистические показатели. Центральный Банк Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/59466/mortgage_lending_market_2510-66.pdf (дата обращения: 12.12.2025). 20. Стоимость недвижимости в Самарской области по месяцам и годам. Realtystats.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://realtystats.ru/samarskaya-oblast (дата обращения: 12.12.2025). 21. Султанов А.А. Проблемы развития индивидуального жилищного строительства в регионах России // Вестник Российского университета кооперации. – 2023. – № 2. – c. 26–29. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva-v-regionah-rossiyskoy-federatsii. 22. Уровень жизни населения. Самарастат. [Электронный ресурс]. URL: https://63.rosstat.gov.ru/standards_of_life (дата обращения: 12.12.2025). 23. Шпанагель Ф.Ф. Рынок недвижимого имущества: общая характеристика, новые объекты недвижимости, круг субъектов посреднической деятельности // Теория и практика общественного развития. – 2023. – № 9. – c. 140–144. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-nedvizhimogo-imuschestva-obschaya-harakteristika-. 24. Цены и тарифы. Самарастат. [Электронный ресурс]. URL: https://63.rosstat.gov.ru/prices (дата обращения: 12.12.2025). 25. Rosenberg S. Conventional and unconventional monetary policies: effects on the Finnish housing market // Baltic Journal of Economics. – 2020. – № 2. – p. 170-186. – doi: 10.1080/1406099X.2020.1792085. 26. Rubaszek M., Rubio M. Does the Rental Housing Market Stabilize the Economy? A Micro and Macro Perspective // Empirical Economics. – 2020. – № 1. – p. 233–257. – doi: 10.1007/s00181-019-01638-z.