Financial risk management Financial risk management Управление финансовыми рисками 2221-7541 2618-8805 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 124272 10.18334/ufr.21.1.124272 UJJQOP Articles Статьи Research Article Modeling of financial risks in development projects Моделирование финансовых рисков девелоперских проектов https://orcid.org/0000-0002-9226-98295869-5209 Ustinova Liliya Nurullovna Устинова Лилия Нурулловна

Доцент, кандидат экономических наук, доцент

 buro.ustinova76@mail.ru https://orcid.org/0000-0003-3529-72731036-300957192295482 Ustinov Artur Eduardovich Устинов Артур Эдуардович

Доцент, кандидат экономических наук, доцент

 phdustinov@mail.ru https://orcid.org/0009-0000-1202-6871 Ramazanova Aida Maratovna Рамазанова Аида Маратовна

аспирант

 N-aida@mail.ru https://orcid.org/0009-0002-8423-800X Sirazetdinova Evelina Rustemovna Сиразетдинова Эвелина Рустемовна

аспирант

 evie_kzn@bk.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет Kazan Federal University Казанский (Приволжский) федеральный университет 31 03 2025 21 1 VOL 21, NO1 (2025) ТОМ 21, №1 (2025) 19 36 24 01 2025 31 03 2025 Copyright ©; 2025, Ustinova L.N., Ustinov A.E., Ramazanova A.M., Sirazetdinova E.R. Copyright ©; 2025, Устинова Л.Н., Устинов А.Э., Рамазанова А.М., Сиразетдинова Э.Р. 2025 Ustinova L.N., Ustinov A.E., Ramazanova A.M., Sirazetdinova E.R. Устинова Л.Н., Устинов А.Э., Рамазанова А.М., Сиразетдинова Э.Р. https://1economic.ru/lib/124272

The construction sector plays a crucial role in the country's economy, acting as one of the clusters for the formation of a sustainable state economy. The article analyzes the criteria for assessing the economic efficiency of investment and construction projects that form the basis for the development of the construction industry. The authors have considered the structure of financial resources for the implementation of an investment project. The article presents some of the most significant indicators that make it possible to select an investment project using borrowed capital. The article examines the possibilities of modeling these indicators in order to reduce the project risks. The article is aimed at representatives of the scientific community and will also be of interest to business representatives and public officials.

Актуальность статьи обусловлена высокой ролью строительного сектора как одного из кластера формирования устойчивой экономики государства. Статья посвящена анализу критериев оценки экономической эффективности инвестиционно- строительных проектов, формирующих базис развития строительной отрасли. Авторами рассмотрена структура финансовых ресурсов для реализации инвестиционного проекта, подробно приведены некоторые наиболее значимые показатели, позволяющие произвести отбор инвестиционного проекта с использованием заемного капитала. Практической значимостью работы выступает представленная в статье наглядность применения на практике показателей, а также пример возможности их моделирования в целях снижения рисков проекта. Статья ориентирована на представителей научного сообщества, а также, имея практическую значимость и актуальность будет интересна представителям бизнеса и государственным деятелям

 investment and construction project financial risk analysis assessment LLCR DSCR инвестиционно- строительный проект финансовые риски анализ оценка LLCR DSCR 1. Алексанов Д. С., Яшкова Е. А., Чекмарева Н. В. Анализ рисков инвестиционных проектов с применением информационных технологий // МНИЖ. – 2024. – № 8. – c. 130. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-riskov-investitsionnyh-proektov-s-primeneniem-informatsionnyh-tehnologiy. 2. Беляков С. И., Шабалкин Б. В. Риски в управлении проектами девелопмента // Московский экономический журнал. – 2019. – № 8. – c. 73. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/riski-v-upravlenii-proektami-developmenta. 3. Бородина Ж.В., Захаров В.Б., Кузнецов П.Н. Об оценке инвестиционно-финансовых рисков при проведении инженерно-экологических изысканий по физическому воздействию (на примере вибрации от высокоскоростной железнодорожной инфраструктуры) // Управление финансовыми рисками. – 2025. – № 1. – doi: 10.18334/ufr.21.1.124132. 4. Дмитриева В.А. Особенности процесса управления финансовыми рисками инвестиционных // Журнал правовых и экономических исследований. – 2023. – № 4. – c. 276-280. – doi: 10.26163/GIEF.2023.43.44.040. 5. .Журавлев П. А., Марукян А. М. Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов // Новые технологии в строительстве. – 2024. – № 3. – c. 137-151. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/obosnovanie-planiruemoy-stoimosti-investitsionno-stroitelnyh-proektov-1. 6. Заболотина А.С., Шабалина В.П., Исмаилова Р.Н., Соловьев В.И., Горюнова С.М. Оценка возможных рисковых ситуаций при осуществлении рекультивационных мероприятий // Вестник Технологического университета. – 2024. – № 5. – c. 134-138. – doi: 10.55421/1998-7072_2024_27_5_134. 7. Загидуллина Г.М., Сиразетдинов Р.М., Мухаметзянова Д. Д., Белай О.О. Оценка эффективности инновационных проектов строительства на разных стадиях жизненного цикла. - Казань : Казанский государственный архитектурно-строительный университет, 2024. – 200 c. 8. Казанова А. В. Оценка эффективности инвестиций: современные подходы // Прикладные экономические исследования. – 2020. – № 5. – c. 24-28. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-effektivnosti-investitsiy-sovremennye-podhody. 9. Калимуллина С.И., Айдарова Г.Н. Особенности историко- архитектурного формирования региональных торгово-рыночных комплексов на примере Поволжья // Известия КГАСУ. – 2023. – № 2. – c. 146-162. – doi: 10.52409/20731523_2023_2_146. 10. Калмыков П.А. Способы повышения инвестиционной привлекательности ГЧП в условиях макроэкономической нестабильности // Академическая наука. – 2025. – № 2. – c. 51-55. – doi: 10.24412/3034-4042-2025-2-51-55. 11. Красноцветов Г.М. Проблемы и риски в сфере государственно-частных проектов в социальной инфраструктуре // Вестник евразийской науки. – 2025. – c. 76. 12. Лазутина А. С., Шестемиров А. А. // Профессорский журнал. Серия: Экономические науки. – 2024. – № 3. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/investitsionnaya-aktivnost-malogo-i-srednego-biznesa-v-2024-g-v-razreze-realnogo-investirovaniya-problema-polucheniya. 13. Малых Н. И. Оценка финансовой состоятельности инвестиционных проектов // Журнал экономических исследований. – 2016. – № 11. – c. 2-2. – url: https://doi.org/. 14. Мухаметзянова Д. Д., Кульков А. А., Иванова Д. П. Цифровое моделирование в инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2023. – № 2. – c. 22-30. 15. Правкин С.А. Механизм реализации инвестиций в соответствии с целями и задачами Транспортной стратегии Российской Федерации // Транспортное право и безопасность. – 2024. – № 1. – c. 167-190. 16. Приказ Минэкономразвития России от 14.12.2013 N 741 (ред. от 24.12.2021) \Об утверждении методических указаний по подготовке стратегического и комплексного обоснований инвестиционного проекта. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160381/ (дата обращения: 15.11.2025). 17. Сайфуллина Ф.М., Мустафина Л.Р., Шарифуллина А.А., Файзуллина Л.И. Тенденции развития строительного комплекса региона на основе анализа финансового состояния крупных компаний // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 12. – c. 315-330. – doi: 10.26726/rppe2024v12trscr. 18. Усенко А. В. Эффективность инвестиционных проектов в строительстве: сущность и оценка // Экономика и социум: современные модели развития. – 2017. – № 2. – c. 26-36. 19. Устинова Л. Н., Мухаметзянова Д. Д., Авдеев Р. А. Эффективность проектного финансирования с эскроу-счетами в жилищном строительстве // Жилищные стратегии. – 2025. – № 3. – c. 333-350. – doi: 10.18334/zhs.12.3.123543. 20. Шлапакова Н. А., Учаева Т. В., Зоткина К. Г. Инвестиции в строительстве. Оценка инвестиционных проектов // Вестник БГТУ имени В. Г. Шухова. – 2018. – № 8. – c. 138-144. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/investitsii-v-stroitelstve-otsenka-investitsionnyh-proektov. 21. Юрина Е. В. Особенности использования метода Монте-Карло в качестве метода оценки инвестиционного проекта // Экономика и социум. – 2017. – № 3. – c. 1565-1572. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-ispolzovaniya-metoda-monte-karlo-v-kachestve-metoda-otsenki-investitsionnogo-proekta.