Russian Journal of Housing Research

Жилищные стратегии

2410-1621 2412-9089

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

124000

10.18334/zhs.12.4.124000

EQZFVY

Articles

Статьи

Research Article

Digital transformation of the housing mortgage market

Цифровая трансформация ипотечного рынка жилищного строительства

Afanasyeva

Albina Nazipovna

Афанасьева

Альбина Назиповна

доцент кафедры муниципального менеджмента, кандидат экономических наук, доцент

afanaceva_ksaba@mail.ru

Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет

24 12 2025

12 4

VOL 12, NO4 (2025)

ТОМ 12, №4 (2025)

509 522 02 10 2025

2025

Afanasyeva A.N.

Афанасьева А.Н.

https://1economic.ru/lib/124000

Mortgage lending is rightfully considered one of the most challenging areas of banking activity. Even after successfully completing the stages of assessing a borrower's creditworthiness and obtaining prior approval, potential borrowers often face difficulties when applying for a mortgage loan. This is due to the time-consuming process of preparing the necessary documents. In this context, digital transformation of the financial sector can be an effective tool for optimizing mortgage processes. Further improvement of the housing mortgage lending system requires the active introduction of innovative financial technologies. This makes it necessary to consider this issue and ensure its relevance. Global and domestic experience show that digital tools are continuously developing and being modernized in order to optimize mortgage processes. The article proposes the author's approach to the use of modern technological solutions in housing lending, which can improve the efficiency of interactions between market players and increase the availability of mortgages for the general public.

Ипотечное кредитование по праву считается одним из наиболее сложных направлений банковской деятельности. Даже при успешном прохождении этапов по оценке кредитоспособности заемщика и получении предварительного одобрения, многие потенциальные заемщики сталкиваются с проблемами при оформлении ипотечного кредита, связанными со значительными временными затратами на подготовку необходимого пакета документов. В данном контексте цифровая трансформация финансового сектора выступает действенным инструментом оптимизации ипотечных процессов. Дальнейшее совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования невозможно без активного внедрения инновационных финансовых технологий, что обуславливает актуальность и необходимость рассмотрения данного вопроса. Кроме того, мировой и отечественный опыт свидетельствует о постоянном развитии и модернизации цифровых инструментов, направленных также на оптимизацию ипотечных процессов. Таким образом, в статье предлагается авторский подход использования современных технологических решений в сфере жилищного кредитования, которые позволяют повысить эффективность взаимодействия между участниками рынка и расширить доступность ипотечных продуктов для населения

digital mortgage technology housing construction product mortgage lending

цифровая ипотека технологии жилищное строительство продукт ипотечное кредитование

1. Алексеева В.Д., Пестрикова Э.С., Пономарева А.А. Ключевые факторы развития рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ // Экономика и управление: актуальные проблемы и поиск путей решения: Материалы Российской научно-практической конференции молодых ученых и студентов. Отв. редактор А.М. Ощепков. Пермь. Пермь, 2023. – c. 422-433.

2. .Афанасьева А.Н. Проблемы доступности жилья в ракурсе развития устойчивого строительства // Финансовый бизнес. – 2020. – № 6. – c. 106-109.

3. Афанасьева А.Н. Экономические аспекты ипотечного кредитования жилищного строительства // Вестник экономики, права и социологии. – 2015. – № 3. – c. 17-19.

4. Гретченко Е.С. Цифровые технологии в ипотеке как одно из приоритетных направлений развития ипотечного кредитования // Синергия Наук. – 2017. – № 18. – c. 475-481.

5. Зверев А.В., Мишина М.Ю., Кузнецова О.Н., Реберина Т.Г. Особенности цифровой ипотеки // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2023. – № 2. – c. 124-130.

6. Ивасенко А.Г., Никонова Я. И. Проблемы и пути развития земельно-ипотечного кредитования в условиях цифровизации экономики России. / Монография. - Москва, Русайнс, 2023. – 182 c.

7. Казанкина О.А., Батушева А.А., Землилова Я.Н. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования с применением цифровых технологий // Теоретические и прикладные вопросы экономики, управления и образования: Сборник статей VI Международной научно-практической конференции. Пенза. Пенза, 2025. – c. 265-269.

8. Кривцова С.С., Солдатов М.А. Цифровая ипотека: проблемы и перспективы развития // Тенденции развития Интернет и цифровой экономики: Труды VI Международной научно-практической конференции. Симферополь. Симферополь, 2023. – c. 156-157.

9. Назарчук Н.П. Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в Российской Федерации. / монография. - Тамбов: Изд-во ФГБОУ ВПО ТГТУ, 2014. – 152 c.

10.

10. Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования. [Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage (дата обращения: 10.10.2025).

11.

11. Пирогова О.Е., Халецкая Д.А., Худякова Е.В., Степанцевич М.Н. Цифровые сервисы в недвижимости // Международный научный журнал. – 2022. – № 4. – c. 55-61.

12.

12. Раднер С.В., Шапошников А.М. Прогнозирование изменений потребительского поведения в условиях экономического кризиса // Экономический анализ: теория и практика. – 2022. – № 5. – c. 911-926.

13.

13. Семёнов А.В., Семёнова Е.И. Простые инструменты для оценки эффективности вложений инвестиций (на примере банковских вкладов) // Альманах устойчивого развития: методология, теория, практика. – 2025. – № 52. – c. 48-56.

14.

14. Сулейманова А.М. Ипотечные кредиты: проблемы и перспективы развития. / монография. - Махачкала, ДГУ, 2021. – 74 c.

15.

15. Травкин М.А. Механизм реализации цифровой ипотеки в практике российских коммерческих банков // Теория и практика общественного развития. – 2023. – № 12. – c. 315-321.

16.

16. Фазулжанова Ф.М. Влияние цифровизации на реализацию государственных программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан // Виттевские чтения - 2024: Материалы XXIV международного Конгресса молодой науки. Москва. Москва, 2024. – c. 455-467.

17.

17. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://ssl.rosstat.gov.ru (дата обращения: 10.10.2025).

18.

18. Шишкина Д.А. Цифровая ипотека в России: проблемы и перспективы развития // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. – 2019. – № 4. – c. 129-133.

19.

19. Юткина О.В., Засыпкина Е.А. Цифровые технологии в ипотечном кредитовании // Russian Studies in Law and Politics. – 2020. – № 2. – c. 100-110.

20.

20. Raissov A.B., Shazhdekeeva N.K., Zhakatay Y.S. Createng a calculator on python // Информация и образование: границы коммуникаций. – 2021. – № 13. – p. 110-116.