старший преподаватель кафедры «Менеджмент и инновации»
The ten-year practice of implementing short-term regional capital repair programs for apartment buildings has shown significant differences in the approach to the development of these programs, which has led to the fact that a significant part of the subjects of the Russian Federation do not fulfill plans for major repairs. One of the main reasons for the current situation is the insufficiently complete accounting of monitoring data on the technical condition of apartment buildings when developing short-term capital repair plans by the regional operator. In this regard, the article provides a methodological approach to determining the order of major repairs of common property in apartment buildings, taking into account a differentiated assessment of the need for its reproduction, characterized by a well-founded system of criteria for determining the order of major repairs of a technical, organizational and financial nature, which allows developing short-term plans for major repairs of apartment buildings based primarily on the technical parameters of the condition of their premises. The results of the study will provide objective management information for regional operators of capital repairs of apartment buildings, as well as regional executive authorities that monitor the implementation of short-term capital repair programs for apartment buildings in the territory of the constituent entities of the Russian Federation.
Десятилетняя практика реализации краткосрочных региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов показала существенные различия в подходе к формированию этих программ, что привело к тому, что значительная часть субъектов РФ не выполняет планы по капитальному ремонту. Одной из основных причин сложившейся ситуации рассматривается недостаточно полный учет данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов при формировании региональным оператором краткосрочных планов по капитальному ремонту. В этой связи в исследовании сформирован методический подход к определению очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с учетом дифференцированной оценки потребности в его воспроизводстве, отличающийся обоснованной системой критериев определения очередности проведения капитального ремонта технического, организационного и финансового характера, позволяющий формировать краткосрочные планы капитального ремонта многоквартирных домов на основе преимущественно технических параметров состояния их помещений. Результаты исследования обеспечат объективной управленческой информацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, а также органов региональной исполнительной власти, обеспечивающих контроль за реализацией краткосрочных программ капитального ремонта многоквартирных домов на территории субъекта РФ.