Creative Economy Creative Economy Креативная экономика 1994-6929 2409-4684 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 123651 10.18334/ce.19.8.123651 PQZWBX Articles Статьи Research Article Factors influencing trends in the residential real estate market in the region: a case study of the Republic of Tatarstan Факторы, определяющие тенденции на рынке жилой недвижимости региона (на примере Республики Татарстан) https://orcid.org/0000-0001-9198-40147130-6134 Kleshcheva Olga Albertovna Клещева Ольга Альбертовна

доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук, доцент

 olga_albertovna@bk.ru https://orcid.org/0000-0003-4608-21043505-7723 Rozhkov Vadim Lyvovich Рожков Вадим Львович

доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент

 2973566@mail.ru https://orcid.org/0000-0001-9675-543X2446-4160 Sayfullina Farida Maratovna Сайфуллина Фарида Маратовна

доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент

 dkmff@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 31 08 2025 19 8 VOL 19, NO8 (2025) ТОМ 19, №8 (2025) 2051 2068 07 08 2025 28 08 2025 Copyright ©; 2025, Kleshcheva O.A., Rozhkov V.L., Sayfullina F.M. Copyright ©; 2025, Клещева О.А., Рожков В.Л., Сайфуллина Ф.М. 2025 Kleshcheva O.A., Rozhkov V.L., Sayfullina F.M. Клещева О.А., Рожков В.Л., Сайфуллина Ф.М. https://1economic.ru/lib/123651

Real estate is a consistently attractive investment area, associated with the continuous growth of the market. A series of scientific publications has been dedicated to research on the real estate market. Currently, the price per square meter for real estate is rising. The attractiveness of real estate as an investment opportunity is influenced by various macroeconomic factors. The article examines the trends of these variables and, through correlation analysis, assesses the degree of price per square meter's sensitivity to the influence of these factors. The price per square meter increases when the growth is observed in the new housing supply, the gross regional product, population and income; and the price per square meter decreases when unemployment increases. At present, changes in macroeconomic factors are driving an upward trend in prices per square meter.

Недвижимость – одно из стабильно привлекательных направлений инвестирования, что связанно с постоянным ростом рынка. Исследованиям рынка недвижимости посвящён целый цикл научных публикаций. В настоящее время растет стоимость квадратного метра недвижимости. На привлекательность недвижимости как объекта инвестирования оказывают влияние макроэкономические факторы. В статье проведен анализ тенденций этих факторов и с помощью корреляционного анализа получена оценка степени чувствительности цены квадратного метра к воздействию данных факторов. Цена квадратного метра повышается в случае роста ввода жилья, валового регионального продукта, численности населения и доходов населения; снижается в случае роста безработицы. В данный момент изменение макроэкономических факторов определяет тенденцию роста цены квадратного метра.

 real estate market macroeconomic factor long-term trends in the real estate market рынок недвижимости макроэкономические факторы долгосрочные тенденции на рынке недвижимости 1. Абдуханова Н.Г., Бикчурова З.И., Шакирова Т.И. Формирование комплексного подхода к управлению объектами коммерческой недвижимости // Экономика строительства. – 2024. – № 3. – c. 31-39. 2. Амиров А.И., Сиразетдинов Р.М. Основные тенденции развития инвестиционно-строительного рынка и рынка недвижимости в республике Татарстан // Экономика строительства. – 2023. – № 2. – c. 5-12. 3. Пахоменко Е.С., Чеченов Т.И., Мясникова А.А., Савельева Е.Э. Анализ динамики стоимости и ввода объектов жилой недвижимости в эксплуатацию в России // Управленческий учет. – 2024. – № 4. – c. 20-27. 4. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х. Состояние и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости регионов Приволжского федерального округа // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 8. – c. 46-54. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-8-46-54. 5. Вирцев М. Ю. Влияние улучшения качества городской среды на цену объектов жилой недвижимости // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2025. – № 3. – c. 146-153. – doi: 10.26726/rppe2025v3tioit. 6. Гимадиева Л. Ш. Анализ влияния неценовых факторов на стоимость жилья // Вестник евразийской науки. – 2024. – № 2. 7. Гимадиева Л. Ш. Исследование факторов, влияющих на стоимость жилья (на примере Республики Татарстан) // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 1. – c. 95-102. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-1-95-102. 8. Глухова С. М., Чернов А. Ю. Применение эконометрических методов анализа рынка недвижимости на примере г. Костромы // Прогрессивная экономика. – 2024. – № 5. – c. 195-212. – doi: 10.54861/27131211_2024_5_195. 9. Загидуллина Г.М., Мустафина Л.Р. Реализация антикризисной политики в жилищном строительстве // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2015. – № 2. – c. 320-329. 10. ЕМИСС – государственная статистика. [Электронный ресурс]. URL: https://www.fedstat.ru (дата обращения: 01.08.2025). 11. Лысенко Г. В. Макроэкономические факторы цен на жилье в России // Вопросы экономики. – 2025. – № 1. – c. 92-114. – doi: 10.32609/0042-8736-2025-1-92-114. 12. Общая теория статистики. / Учебник / Под ред. Р. А. Шмойловой. — 3-е издание, переработанное. - Москва: Финансы и Статистика, 2002. – 560 c. 13. Романова А.И., Шагиахметова Э.И., Матвеева Е.С., Медяник Ю.В. Сравнительная эффективность арендных услуг городской и загородной недвижимости // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. – 2024. – № 5. – c. 12-21. 14. Ставер Е.Ю., Чачис Д.Ю., Тизяев А.Ю. Рынок жилой недвижимости: тенденция и структура // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2024. – № 1. – c. 364-370. 15. Стерник С.Г., Гареев И.Ф. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2021. – № 2. – c. 85-130. – doi: 10.18334/zhs.8.2.112369. 16. Устинова Л.Н., Салахов Р.Л., Мамедова Л.Б.К. Анализ состояния и основных тенденций развития рынка жилой недвижимости Республики Татарстан // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2024. – № 4. – c. 46-54. 17. Фахриев Э. Р. Тенденции развития рынка недвижимости в России // Экономика строительства. – 2025. – № 1. – c. 51-56. 18. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/ (дата обращения: 01.08.2025). 19. Центральный банк Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru (дата обращения: 01.08.2025). 20. Щепина С. В. Трансформация рынка индивидуального жилищного строительства: введение эскроу-счетов и изменение условий семейной ипотеки // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2025. – № 1. – c. 23-30. – doi: 10.36871/ek.up.p.r.2025.01.05.003.