кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью»
доцент, кандидат экономических наук, доцент
студент
The article analyzes the effectiveness of the transition of Russian housing construction to project financing using escrow accounts in 2020-2025. #Nowadays, there is a need to protect the rights of participants in shared-equity construction and eliminate systemic risks against the background of an increase in housing construction. The prerequisites for the reform of shared-equity construction related to the protection of the rights of equity holders and the elimination of problems of unfinished facilities are considered. The article analyzes statistical data on the dynamics of housing commissioning, the volume of bank financing and mortgage lending, and the number of developers and projects implemented under the new scheme. The positive effects of the introduction of escrow accounts have been identified. They are: citizens' funds protection and reduction of the number of defrauded equity holders. The negative consequences are: an increase in construction costs and a reduction in the number of projects for small developers and reduced competition in the market. Government support measures for the industry (preferential mortgages, subsidized loan rates) are discussed; and Russian experience with foreign practices in financing housing projects is compared. Based on the data from 2020-2025, it is concluded that the new mechanism increased the reliability of citizens' investments in housing, but required the adaptation of the construction sector to maintain the pace of housing commissioning. In conclusion, the directions for improving the project financing system, in particular, the possibility of step–by-step disclosure of escrow accounts to increase its effectiveness, are proposed. The article, having high practical significance and relevance, will be of interest to representatives of the construction sector of the economy, as well as representatives of the scientific community.
В статье проанализирована эффективность перехода жилищного строительства России на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в 2020–2025 гг. Актуальность исследования обусловлена необходимостью защиты прав участников долевого строительства и устранения системных рисков на фоне роста объёмов жилищного строительства. Рассмотрены предпосылки реформы долевого строительства, связанные с защитой прав дольщиков и устранением проблем незавершённых объектов. Проведён анализ статистических данных: динамики ввода жилья, объемов банковского финансирования и ипотечного кредитования, количества застройщиков и проектов, реализуемых по новой схеме. Выявлены положительные эффекты внедрения эскроу-счетов – защита денежных средств граждан и сокращение числа «обманутых дольщиков», а также отрицательные последствия – рост себестоимости строительства, сокращение числа проектов у небольших застройщиков и снижение конкуренции на рынке. Обсуждаются меры государственной поддержки отрасли (льготная ипотека, субсидирование ставок по кредитам) и сравнивается российский опыт с зарубежными практиками финансирования жилищных проектов. На основе данных 2020–2025 гг. делается вывод о том, что новый механизм повысил надёжность инвестиций граждан в жильё, но потребовал адаптации строительного сектора для сохранения темпов ввода жилья. В заключение предложены направления совершенствования системы проектного финансирования – в частности, возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов – для повышения её эффективности. Статья, имея высокую практическую значимость и актуальность будет интересна представителям строительного сектора экономики, а также представителям научного сообщества.