Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 123507 10.18334/zhs.12.3.123507 MNRETP Articles Статьи Research Article The dynamics of residential real estate prices in St. Petersburg: analysis and forecasts Динамика цен на жилую недвижимость в городе Санкт-Петербурге: анализ и прогнозы Churilova Elvira Yuryevna Чурилова Эльвира Юрьевна

Доцент кафедры бизнес-аналитики факультета налогов, аудита и бизнес-анализа, доцент, кандидат экономических наук

 EChurilova@fa.ru Churilov Aleksandr Dmitrievich Чурилов Александр Дмитриевич

студент

 alexandrchurilov@mail.ru Financial University under the Government of the Russian Federation, Corporate Finance and Corporate Governance Department Финансовый университет при Правительстве РФ MIREA - Russian Technological University Российский технологический университет - МИРЭА 30 09 2025 12 3 VOL 12, NO3 (2025) ТОМ 12, №3 (2025) 391 414 02 07 2025 Copyright ©; 2025, Churilova E.Yu., Churilov A. D. Copyright ©; 2025, Чурилова Э.Ю., Чурилов А. Д. 2025 Churilova E.Yu., Churilov A. D. Чурилова Э.Ю., Чурилов А. Д. https://1economic.ru/lib/123507

The article examines the dynamics of average prices for apartments in the primary and secondary housing markets in St. Petersburg and the cost of renting one- and two-bedroom apartments for the period 2010-2024. The authors applied Holt's double exponential smoothing models for predicting housing prices, which gave the lowest average approximation error. The article provides an assessment of the degree of housing affordability for the population. The assessment was carried out based on the calculation of the ratio of the average per capita income and the average price per square meter. The years of the greatest and lowest housing affordability have been identified. Based on Pearson correlation coefficients, the impact of price per square meter growth on the increase of the renting apartment costs has been studied. The article will be of interest to business people engaged in construction, realtors, as well as people interested in the dynamics of housing prices in St. Petersburg.

В данной статье решалась научная проблема исследования динамики средних цен на квартиры первичного и вторичного рынков жилья в г. Санкт-Петербурге, а также стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир за период 2010-2024 гг. Научная новизна заключалась в использовании для прогнозирования цен на жилье моделей двойного экспоненциального сглаживания Хольта, которые дали наименьшую среднюю ошибку аппроксимации. В процессе исследования также достигнуты следующие научные результаты: проведена оценка степени доступности жилья для населения на основе расчета соотношения среднедушевых доходов населения и стоимости 1 кв. м квартиры; выявлены годы наибольшей и наименьшей доступности жилья; изучено влияние роста цен 1 кв. м жилья на увеличение стоимости аренды квартир на основе коэффициентов корреляции Пирсона. Статья будет интересна строительным предпринимателям, риелторам, а также лицам, интересующимся динамикой цен на жилье в г. Санкт-Петербурге

 housing market real estate market housing construction average price per square meter housing price forecast рынок жилья рынок недвижимости жилищное строительство средние цены 1 кв. м квартиры прогнозы цен на жилье 1. Барашев М. Н., Дворникова М. И., Дышеков А. А. Изменение ценообразующих факторов стоимости жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга // Вестник гражданских инженеров. – 2023. – № 2. – c. 121–131. – doi: 10.23968/1999-5571-2023-20-2-121-131. 2. Бердникова В. Н. Рынок жилой недвижимости в России: структура и цикличность развития // Beneficium. – 2024. – № 1. – c. 31–39. – doi: 10.34680/BENEFICIUM.2024.1(50).31-39. 3. Боченина М. В. Динамика цен жилищного рынка: гипотезы роста // Финансы и бизнес. – 2021. – № 2. – c. 96–111. – doi: 10.31085/1814-4802-2021-17-2-144-96-111. 4. В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство. Ерз. [Электронный ресурс]. URL: https://erzrf.ru/news/v-2024-godu-zastroyshchiki-peterburgskogo-regiona-nachali- (дата обращения: 05.05.2025). 5. В России выросла доля нераспроданных новостроек. Рбк. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/668148da9a7947527e9e0758 (дата обращения: 05.05.2025). 6. Викторов М.Ю. Жилищное строительство в современных условиях торможения экономического роста // Вестник МГСУ. – 2020. – № 12. – c. 1708-1716. – doi: 10.22227/1997-0935.2020.12.1708-1716. 7. Волкова Н. В., Воронович А. С. Оценка доступности жилья для населения в регионах России // Экономические науки. – 2022. – № 208. – c. 43-48. – doi: 10.14451/1.208.43. 8. Грахов В. П., Гумерова Л. Д., Поздеев Д. А. Моделирование структурных сдвигов на рынке жилищного строительства РФ // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 3. – c. 1135–1140. – doi: 10.34925/EIP.2022.140.03.216. 9. Денежные доходы населения. Емисс. [Электронный ресурс]. URL: https://fedstat.ru/indicator/30992 (дата обращения: 20.02.2025). 10. Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге по годам. Росриэлт. [Электронный ресурс]. URL: https://rosrealt.ru/sankt-peterburg/cena/?t=dinamika (дата обращения: 21.02.2025). 11. Довганева Ю. А., Худякова Е. В., Степанцевич М. Н., Качалин М. А. Оценка конкурентоспособности жилой недвижимости // Международный научный журнал. – 2022. – № 5. – c. 58–68. – doi: 10.34286/1995-4638-2022-86-5-58-68. 12. Доступность жилья в России упала до минимума: как это можно изменить. Рбк. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/675c0d149a794756afe7a10f (дата обращения: 05.05.2025). 13. Дроздова И. В. Анализ рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге // Вестник гражданских инженеров. – 2021. – № 5. – c. 167–172. – doi: 10.23968/1999-5571-2021-18-5-167-172. 14. Косякина А. И. Пузырь на рынке жилья? Анализ на основе метода повторных продаж для вторичного рынка Москвы и Санкт-Петербурга // Прикладная эконометрика. – 2023. – № 2. – c. 72-88. – doi: 10.22394/1993-7601-2023-70-72-88. 15. Максимов М. И., Акулинин Ф. В., Богомолов Д. М. Пир во время чумы? анализ роста рынка недвижимости в ряде регионов России // Инновационное развитие экономики. – 2021. – № 2-3. – c. 180–185. – doi: 10.51832/2223-7984_2021_2-3_180. 16. Мамедли М. О., Умнов А. В. Оценка стоимости недвижимости на основе больших данных // Вопросы экономики. – 2022. – № 12. – c. 118–136. – doi: 10.32609/0042-8736-2022-12-118-136. 17. Мудрова С.В., Болонкин В.И., Давыдов А.Е. Воздействие некоторых факторов на ценообразование на рынке недвижимости Российских мегаполисов // Геоэкономика энергетики. – 2024. – № 2. – c. 138-156. – doi: 10.48137/26870703_2024_26_2_138. 18. Пирогова О. Е., Халецкая Д. А., Степанцевич М. Н., Никаноров М. С. Исследование факторов стоимости в сегментах рынка жилой недвижимости // Международный научный журнал. – 2022. – № 5. – c. 69–79. – doi: 10.34286/1995-4638-2022-86-5-69-79. 19. Смирнова Е. Ю. Финансовые параметры доступности жилья в Санкт-Петербурге // Финансы и бизнес. – 2023. – № 2. – c. 74–84. – doi: 10.31085/1814-4802-2023-19-2-112-74-84. 20. Стоимость квадратного метра жилья 2024 в СПб. Spb homes.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://spbhomes.ru/science/stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-2024/ (дата обращения: 05.05.2025). 21. Сухинина А. Р., Королева Е. В., Ефимов Е. А., Благой Н. А. Доступность жилья и определяющие ее факторы в регионах России // Вестник Академии. – 2022. – № 2. – c. 70–81. – doi: 10.36871/v.a.2022.06.02.008. 22. Тимофеева Е. Е., Острякова Ю. Е. Анализ факторов, влияющих на доступность жилья в России // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2021. – № 4(19). – c. 103-111. – doi: 10.36622/VSTU.2021.19.4.011. 23. Тобиен М. А. Сравнение доступности жилья и качества жилищных условий в административных центрах субъектов ЦФО РФ // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 2. – c. 456–461. – doi: 10.34925/EIP.2022.139.2.082. 24. Хоркина Ж. А., Богданова Ю. Н. Обзор инструментов повышения платежеспособного спроса и характеристик покупателей жилой недвижимости // Жилищное строительство. – 2020. – № 11. – c. 3–9. – doi: 10.31659/0044-4472-2020-11-3-9. 25. Шубный В. С. Оценка доступности жилья в Российской Федерации // Журнал прикладных исследований. – 2024. – c. 129–133. – doi: 10.47576/2949-1878.2024.40.99.019. 26. Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился. Ерз. [Электронный ресурс]. URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-vyvod-novogo-zhilya-na-rynok-sankt-peterburga-zametno-sokratilsya?search=%D0%92%D0%B2%D0%BE%D0%B4%20amp;tag=%D0%94%D0%9E%D0%9C.%D0%A0%D0%A4) (дата обращения: 15.05.2024). 27. Янков К. В., Ноздрина Н. Н., Минченко М. М. Характеристика жилищной ситуации в регионах России // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. – 2024. – № 1. – c. 116–152. – doi: 10.47711/2076-3182-2024-1-116-152.