Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 123349 10.18334/zhs.12.3.123349 XYYXRY Articles Статьи Research Article Investment projects for residential real estate renovation and their impact on sustainable spatial development Реализация инвестиционных проектов реновации жилой недвижимости и их влияние на устойчивое развитие территории https://orcid.org/0000-0002-1511-97043668-9448 Virtsev Mikhail Yuryevich Вирцев Михаил Юрьевич

доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент

 Virtsev1979@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 30 09 2025 12 3 VOL 12, NO3 (2025) ТОМ 12, №3 (2025) 363 374 19 05 2025 Copyright ©; 2025, Virtsev M.Yu. Copyright ©; 2025, Вирцев М.Ю. 2025 Virtsev M.Yu. Вирцев М.Ю. https://1economic.ru/lib/123349

One of the relevant areas of application of the concept of sustainable development is the modernization of both economic and organizational mechanisms in investment programs for the renovation of residential real estate. Undoubtedly, in a turbulent economy, the state strategy for the spatial development should be applicable to all processes of renovation of residential real estate in urban and rural areas and settlements. In this regard, amid particular economic challenges associated and unprecedented economic pressure on the economy of the Russian Federation due to Western sanctions, non-standard and innovative solutions are required to stabilize the reproductive processes of the existing housing stock. The analysis of investment projects for the renovation of residential real estate based on the government, developers and citizens interested in this process is carried out. The economic mechanisms of renovation based on the Urban Planning Code of the Russian Federation are described. Renovation belongs to the category of significant urban planning activities, and it affects all improvements carried out within the framework of territorial planning. The proposed model defines the stages, and it is necessary to go through them sequentially when solving the issues of renovation of a separate residential area. The article is aimed at employees of large and medium-sized construction companies involved in the renovation of dilapidated residential real estate.

Одним из актуальных направлений применения концепции устойчивого развития является ее использование для модернизации механизмов, как экономических, так и организационных, в инвестиционных программах реновации жилого фонда. Несомненно, в условиях турбулентной экономики государственная стратегия развития территории должна быть применима ко всем процессам реновации жилой недвижимости в городских и сельских территориях и поселениях. В этой связи в условиях особых экономических вызовов, связанных с беспрецедентным экономическим давлением на экономику Российской Федерации из-за западных санкций, требуются нестандартные и инновационные решения по стабилизации воспроизводственных процессов имеющегося жилого фонда. Проведен анализ становления инвестиционных проектов реновации жилой застройки на основе заинтересованных в этом государства, девелоперов и граждан. Описаны экономические механизмы реновации на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации. Реновация относится к категории значимых мероприятий в области градостроительства, и она затрагивает все улучшения, проводимые в рамках планирования территорий. В предложенной модели определены стадии, и необходимо проходить их последовательно при решении вопросов реновации отдельного жилого квартала. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных фирм, занимающихся реновацией аварийных жилых домов, а также имеет практическую значимость и актуальность.

 renovation housing stock investment and construction project green construction sustainable spatial development реновация жилой фонд инвестиционно-строительный проект зеленое строительство устойчивое развитие территории 1. Сафьянов А.Н., Старостина К.И. Повышение эффективности реализации региональных программ реновации жилищного фонда // Экономика: теория и практика. – 2021. – № 4(64). – c. 29-34. – doi: 10.31429/2224042X_2021_64_29. 2. Батоева Э.В., Азорин М.Ю. Экономические аспекты проектирования и реализации программ реновации жилья // Первый экономический журнал. – 2023. – c. 51-59. – doi: 10.58551/20728115_2023_5_51. 3. Захарченко Д.А., Вологжанина Ю.А. Российский опыт реновации морально устаревшего и ветхого жилья // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2020. – № 1. – c. 5-11. 4. Говоров С.В. Сравнительный анализ градостроительных проектов программы «Реновация жилья в Москве» // Градостроительство. – 2020. – № 5(69). – c. 36-45. 5. Черных Г.Н. Проблемы реновации типового жилья 50-60х гг // Оригинальные исследования. – 2024. – № 2. – c. 192-202. 6. Гареев И.Ф., Павлова А.И. Реновация общественных пространств в Республике Татарстан как фактор повышения комфортности городской среды и их влияние на экономическую активность территорий // Жилищные стратегии. – 2020. – № 3. – c. 355-394. – doi: 10.18334/zhs.7.3.111511. 7. Устинова Л.Н., Сиразетдинов Р.М., Фахриев Э.Р., Устинов А.Э. Формирование алгоритма исследования инновационного потенциала предприятия // Вопросы инновационной экономики. – 2024. – № 2. – c. 541-554. – doi: 10.18334/vinec.14.2.120892. 8. Закирова Ю.А., Закиева Л.Ф., Шагиахметова Э.И., Хакимова Т.С., Мусабиров Т.А. Особенности градостроительного развития исторических поселений регионального значения Республики Татарстан // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2025. – № 1(71). – c. 159-180. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/71.14. 9. Сайфуллина Ф.М., Страхов Д.Е., Мамедова Л.Б.К., Латыпов А.Ф. Факторный анализ изменения затрат на оплату труда в разрезе удорожания сметной стоимости строительства // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 9(167). – c. 130-140. – doi: 10.26726/rppe2024v9iooaf. 10. Вирцев М.Ю. Оптимизация затрат при реконструкции жилых зданий // Жилищные стратегии. – 2025. – № 1. – c. 89-100. – doi: 10.18334/zhs.12.1.121660. 11. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х. Применение функционально-стоимостного анализа в управлении затратами организаций строительной отрасли // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 3(128). – c. 1159-1165. – doi: 10.34925/EIP.2021.128.3.231. 12. Ильина Е.В., Муратдинова В.Р. Устойчивое развитие и социальная интеграция в реновации жилищного фонда города // Экономика строительства. – 2025. – № 1(10). – c. 5-14. 13. Мусабиров Т.А., Закирова Ю.А. Факторы формирования и развития агломерационных точек роста // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2025. – № 1(71). – c. 192-204. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/71.16. 14. Котов В.М., Экба С.И. С применением BIM-технологий при реновации жилых зданий // Строительное производство. – 2020. – № 1. – c. 129-134. – doi: 10.54950/26585340_2020_1_129. 15. Гусева Г.В. Реновация и комплексное развитие территорий: сущность и взаимосвязь // Baikal Research Journal. – 2023. – № 1. – c. 72-81. – doi: 10.17150/2411-6262.2023.14(1).72-81. 16. Вирцев М.Ю., Мордовин Д.О. Использование подземного пространства при строительстве и реконструкции жилых зданий // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2025. – № 2(172). – c. 94-102. – doi: 10.26726/rppe2025v2uousd. 17. Новикова Ю.В. Анализ методов принятия управленческих решений при воспроизводстве жилищного фонда в экономической системе // Жилищные стратегии. – 2024. – № 2. – c. 103-118. – doi: 10.18334/zhs.11.2.120762. 18. Никитенко С.Н. О программе реновации жилья в России2023 // Московский экономический журнал. – 2023. – № 4. – doi: 10.55186/2413046X_2023_8_4_155. 19. Официальный сайт ГИС ЖКХ. [Электронный ресурс]. URL: https://my.dom.gosuslugi.ru/webhelp/main/topics/statistics/apartment_house_technical_condition/structural_damage.html (дата обращения: 15.05.2025). 20. Domreestr.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://domreestr.ru/respublika-tatarstan (дата обращения: 15.05.2025).