профессор кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, доктор экономических наук, доцент
аспирант кафедры экономики строительства и управления недвижимостью
The article examines the influence of various macro and microeconomic factors on real estate prices in an environment where the government actively uses macroeconomic tools to manage the economy, including monetary policy methods that regulate interest rates on borrowed capital in the country. The authors analyze the situation in the real estate market and identify non-stationary macroeconomic factors affecting the price of real estate. In particular, the article demonstrates the real impact of adjusting the key interest rate on price indicators in the real estate market and on the volume of supply and demand. The key interest rate, as an instrument of monetary policy, demonstrates the most noticeable impact on the housing market. The analyzed statistical data of the Russian economy convincingly show how changes in this parameter affect consumer activity and the supply of real estate. The article shows incorrect interpretations of the fundamental economic principle of the interaction of supply and demand in the real estate market. As a result of the study, a forecast of housing prices in the Russian Federation was made using the exponential smoothing method, taking into account the real impact of the key rate. The article will be of interest to students and postgraduates in the field of real estate economics, representatives of regional authorities, realtors, and development specialists.
В статье поднимаются вопросы влияния различных макро- и микроэкономических факторов на цены на недвижимость, в условиях, когда государство активно использует макроэкономические инструменты для управления экономикой, включая методы денежно-кредитной политики, регулирующие процентные ставки по заемному капиталу в стране. Авторы поставили себе целью провести специфический анализ рынка недвижимости и анализ нестационарных макроэкономических факторов, оказывающих влияние на цену недвижимости. В частности, в статье продемонстрировано реальное влияние корректировки ключевой процентной ставки на ценовые показатели на рынке недвижимости, а также на объемы спроса и предложения. Ключевая процентная ставка, как инструмент монетарной политики, демонстрирует наиболее заметное воздействие на рынок жилья. Проанализированные статистические данные российской экономики убедительно показывают, как изменения этого параметра отражаются на покупательской активности и предложении недвижимости. Новизной в данном аспекте является обнаружение неверных интерпретаций фундаментального экономического принципа взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости. В итоге исследования был произведен прогноз цен на жилье в Российской Федерации с использованием метода экспоненциальных сглаживаний с учетом реального влияния ключевой ставки. Статья будет интересна студентам и аспирантам направления экономики недвижимости, представителям региональных властей, риэлторам, специалистам в области девелопмента.