Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Экономика, предпринимательство и право 2222-534X BIBLIO-GLOBUS Publishing House 123003 10.18334/epp.15.5.123003 OKWVBG Articles Статьи Research Article The warehouse segment as a catalyst for investment in commercial real estate in the Russian Federation Складской сегмент как катализатор инвестиций в коммерческую недвижимость в Российской Федерации Kroshechkin Egor Pavlovich Крошечкин Егор Павлович

студент

 egor.kroshechkin@gmail.com Rudnitskiy Dmitriy Sergeevich Рудницкий Дмитрий Сергеевич

студент

 230836@edu.fa.ru The Financial University under the Government of the Russian Federation Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации 31 05 2025 15 5 VOL 15, NO5 (2025) ТОМ 15, №5 (2025) 3365 3382 26 03 2025 01 04 2025 Copyright ©; 2025, Kroshechkin E.P., Rudnitskiy D.S. Copyright ©; 2025, Крошечкин Е.П., Рудницкий Д.С. 2025 Kroshechkin E.P., Rudnitskiy D.S. Крошечкин Е.П., Рудницкий Д.С. https://1economic.ru/lib/123003

The article examines the role of warehouse real estate in stimulating investment activity in Russia's commercial real estate market. The research is relevant due to the dynamic development of e-commerce, changing business logistics requirements, and the need to assess risks in the context of macroeconomic uncertainty. Based on an analysis of recent data, the article identifies key trends: a significant increase in investment in the warehouse segment, online retail's predominance in transaction structure, and the impact of a significant increase in the key rate on investment activity. The article discusses factors that constrain the development of the commercial real estate market, such as reduced participation by foreign investors and unstable demand. The article suggests strategies to mitigate risk. The results confirm that warehouse real estate remains attractive to investors due to steady increases in rental rates and minimal vacancy rates. However, its further development requires a flexible approach to adapting to changing economic conditions.

В данной статье рассмотрена роль складской недвижимости в стимулировании инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости России. Актуальность исследования связана с динамичным развитием электронной торговли, изменением логистических требований бизнеса и необходимостью оценки рисков в условиях макроэкономической неопределённости. На основе анализа данных последних лет выявлены ключевые тенденции: значительный рост инвестиций в складской сегмент, преобладание онлайн-ритейла в структуре сделок и влияние существенного повышения ключевой ставки на инвестиционную активность. В работе рассмотрены факторы, сдерживающие развитие рынка коммерческой недвижимости, включая сокращение участия иностранных инвесторов и нестабильность спроса, а также предложены стратегии снижения рисков. Результаты подтверждают, что складская недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов благодаря устойчивому росту арендных ставок и минимальной доле вакантных площадей, однако её дальнейшее развитие требует гибкого подхода к адаптации в меняющихся экономических условиях

 investments commercial real estate warehouse real estate office real estate e-commerce инвестиции коммерческая недвижимость складская недвижимость офисная недвижимость электронная коммерция (e-commerce) 1. Боришевич А. В. Методы анализа рисков при финансировании инвестиций в коммерческую недвижимость // Academy. – 2018. – № 6. – c. 46-50. 2. Ввод коммерческой недвижимости в России бьет рекорды. РБК Недвижимость. 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/676c3b2d9a794732708aee3d (дата обращения: 27.02.2025). 3. Евстафьева А. Х., Боровских О. Н., Ахмадишин Л. Р. Инвестиции в коммерческую недвижимость России // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2023. – № 4. – c. 40-48. 4. Инвестиции в недвижимость России, IV кв. 2024. CORE-XP. декабрь 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://core-xp.ru/analytics/investitsii-v-nedvizhimost-rossii-iv-kv-2024 (дата обращения: 23.03.2025). 5. Инвестиции в условиях дорогих денег: коммерческая недвижимость или вклады. Рбк. 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/66e9275e9a7947137ab7f3a5?from=copy (дата обращения: 23.03.2025). 6. Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, тц, отели, отделка. CRE. декабрь 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://cre.ru/analytics/96964?ysclid=m7td6c2cmh764408302 (дата обращения: 23.03.2025). 7. Итоги 2024 г. Складская недвижимость Москва, Санкт-Петербург, Регионы. Nikoliers. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/itogi-2024-rossiya-moskva-sankt-peterburg-skladskaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 07.02.2025). 8. Итоги 2024 | Рынок инвестиций | Россия | Москва | Санкт-Петербург. Nikoliers. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/itogi-2024-rossiya-moskva-sankt-peterburg-rynok-investitsiy/ (дата обращения: 23.03.2025). 9. Ковалевская Н.Ю., Тюньков В.В. О выборе подходов к анализу рынка жилой недвижимости // Baikal Research Journal. – 2019. – № 2. – c. 14. – doi: 10.17150/2411-6262.2019.10(2).5. 10. Макаров М. Ю., Сазонов С. П. Наиболее важные факторы при инвестировании в недвижимость // Управление. Бизнес. Власть. – 2015. – № 4. – c. 99-103. 11. Мегамаркет переоборудовал все склады IKEA в ТЦ «Мега» под экспресс-доставку. Тасс. [Электронный ресурс]. URL: https://tass.ru/ekonomika/22696759 (дата обращения: 23.03.2025). 12. Модина В. А. Инвестиции в коммерческую недвижимость // Доклады 51-ой Международной научно-технической конференции преподавателей и студентов: Сборник научных материалов. В 2-х томах, Витебск, 25 апреля 2018 года. Том 1. – Витебск: Витебский государственный технологический университет. Витебск, 2018. – c. 121-122. 13. Моисеенко В. В. Инвестиции в интелектуальных системах управления коммерческой недвижимостью // Евразийское пространство: экономика, право, общество. – 2024. – № 12. – c. 40-45. 14. Названы факторы снижения инвестиций в коммерческую недвижимость. Рамблер. 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://finance.rambler.ru/realty/54228687/?utm_content=finance_mediautm_medium=read_moreutm_source=copylink (дата обращения: 23.03.2025). 15. Объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы почти сравнялся с объемом сделок аренды в 2024 году. Nikoliers. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/media/news/obem-sdelok-kupli-prodazhi-na-rynke-ofisnoy-nedvizhimosti-moskvy-pochti-sravnyalsya-s-obemom-sdelok-/?ysclid=m8lzz86zcm337827624 (дата обращения: 23.03.2025). 16. Околелова Э.Ю., Трухина Н.И., Шибаева М.А. Модель оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости с учетом рисков // Экономика строительства. – 2017. – № 4. – c. 15-29. 17. Павельева Э. Ю. Современное состояние российского рынка жилой недвижимости как сферы инвестирования // Тенденции и перспективы развития банковской системы в современных экономических условиях: Материалы II международной научно-практической конференции, Брянск, 17 декабря 2019 года. Том 2. – Брянск: Брянский государственный университет имени академика И.Г. Петровского. Брянск, 2020. – c. 191-198. 18. Павлова А. В. Коммерческая недвижимость и закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости как объекты частных инвестиций в 2021 году // Экономика, предпринимательство и право. – 2021. – № 5. – c. 1245-1270. – doi: 10.18334/epp.11.5.112045. 19. Панфилова А. А. Современные тенденции инвестирования в сегменты рынка коммерческой недвижимости // Проблемы современной экономики. – 2021. – № 4. – c. 122-125. 20. Панфилова О. В., Панфилова А. А. Проблемы управления рисками в системе совершенствования финансового инструментария проектов в области коммерческой недвижимости // Проблемы современной экономики. – 2023. – № 2. – c. 250-254. 21. NF-Group. 2024. Рынок инвестиций. [Электронный ресурс]. URL: https://kf.expert/publish/rynok-investiczij-2024 (дата обращения: 23.03.2025). 22. Nf group. Рынок складской недвижимости московского региона. [Электронный ресурс]. URL: https://media.kf.expert/lenta_analytics/0/815/NF%20Group_Рынок%20складской%20недвижимости_Московский%20регион_итоги (дата обращения: 23.02.2025). 23. Nf group. Рынок складской недвижимости регионов россии. [Электронный ресурс]. URL: https://media.kf.expert/lenta_analytics/0/824/NF%20Group_Рынок%20складской%20 (дата обращения: 23.02.2025). 24. Nf group. Рынок складской недвижимости санкт-петербурга и ленинградской области. [Электронный ресурс]. URL: https://media.kf.expert/lenta_analytics/0/819/NF%20Group_Рынок%20складской%20 (дата обращения: 23.02.2025). 25. Ibc real estate. Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность. [Электронный ресурс]. URL: https://ibcrealestate.ru/news/rynochnye-zpif-nedvizhimosti-nabirayut-populyarnost/ (дата обращения: 23.03.2025). 26. Смолина Е. С., Власов А. Ю Тенденции рынка коммерческой недвижимости в условиях кризиса // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 3. – c. 1210-1214. – doi: 10.34925/EIP.2022.140.03.233. 27. Холмовский С. Г. Трансформация российского рынка складской недвижимости в новых экономических условиях // Региональная и отраслевая экономика. – 2025. – № 1. – c. 127-133. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/transformatsiya-rossiyskogo-rynka-skladskoy-nedvizhimosti-v-novyh-ekonomicheskih-usloviyah. 28. Царькова Ю. Р. Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости // Современные тенденции развития науки и мирового сообщества в эпоху цифровизации: сборник материалов X Международной научнопрактической конференции, Москва, 15 декабря 2022 года. – Москва: Алеф. Москва, 2022. – c. 494-498. 29. Commonwealth partnership. Marketbeat full q4 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cmwp.ru/cwiq/reviews/analiticheskie-materialy/marketbeat/ (дата обращения: 21.03.2025). 30. Cre. Nf group: инвестиции в склады побили очередной рекорд. [Электронный ресурс]. URL: https://cre.ru/analytics/96189?t (дата обращения: 07.03.2025). 31. Ibc real estate. 2024 Q4 Инвестиции в недвижимость России. [Электронный ресурс]. URL: https://ibcrealestate.ru/research/2024-q4-investitsii-v-nedvizhimost/ (дата обращения: 07.02.2025). 32. Real estate. 2024 Q4 Складская недвижимость. [Электронный ресурс]. URL: https://ibcrealestate.ru/research/2024-q4-skladskaya-nedvizhimost-/ (дата обращения: 07.02.2025).