Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 122885 10.18334/zhs.12.2.122885 QXPMKT Articles Статьи Research Article The relationship between changes in the housing market and rural depopulation Взаимосвязь изменений на рынке жилищного строительства и депопуляции населения в сельских районах https://orcid.org/0000-0003-1411-10112930-4020 Sternik Sergey Gennadyevich Стерник Сергей Геннадьевич

ведущий научный сотрудник профессор кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов, д.э.н., профессор

 sergey-sternik@yandex.ru https://orcid.org/0000-0002-7993-91119619-4284 Gareev Ilnur Failovich Гареев Ильнур Фаилович

доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», кандидат экономических наук

 igareev@mail.ru https://orcid.org/0000-0002-8384-06164170-8961 Khuramshina Aygyul Zufarovna Хурамшина Айгюль Зуфаровна

кандидат социологических наук, доцент, директор

 aigulsuf@mail.ru https://orcid.org/0000-0002-8108-72531304-8386 Pilipenko Igor Valeryevich Пилипенко Игорь Валерьевич

заведующий лабораторией социально-экономических проблем жилищной политики

 i-pilipenko@yandex.ru Institute of National Economic Forecasting of the Russian Academy of Sciences Институт народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет Center of Family and Demography of the Academy of Sciences of the Republic of Tatarstan Центр семьи и демографии Академии наук Республики Татарстан The Federal State Budgetary Scientific Institution Institute of Socio-Economic Studies of Population of the Russian Academy of Sciences (ISESP RAS) Институт социально-экономических проблем народонаселения имени Н.М. Римашевской ФНИСЦ РАН 30 06 2025 12 2 VOL 12, NO2 (2025) ТОМ 12, №2 (2025) 221 246 14 03 2025 Copyright ©; 2025, Sternik S.G., Gareev I.F., Khuramshina A.Z., Pilipenko I.V. Copyright ©; 2025, Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Хурамшина А.З., Пилипенко И.В. 2025 Sternik S.G., Gareev I.F., Khuramshina A.Z., Pilipenko I.V. Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Хурамшина А.З., Пилипенко И.В. https://1economic.ru/lib/122885

The Russian population continues to be concentrated in large cities and urban agglomerations, while the proportion of people living in small towns and rural settlements is decreasing. Migration from rural areas is caused by the insufficient level of socio-economic development of individual municipal areas. In this regard, the research purpose was to identify the relationship between changes in the housing market and rural depopulation. As a result, the authors have identified a negative correlation between the demographic situation and such indicators as the average number of floors and the average area of a housing unit under construction. A positive correlation with demographic indicators in such an indicator as the area of newly surveyed land plots was found.

Население России продолжает концентрироваться в крупных городах и городских агломерациях при сокращении доли жителей малых городов и сельской поселений. К оттоку из сельских территорий приводит недостаточный уровень социально-экономического развития отдельных муниципальных районов. В связи с этим нами была поставлена цель по выявлению взаимосвязи между изменениями на рынке жилищного строительства и депопуляцией населения в сельских районах. В результате исследования нами выявлена отрицательная корреляция между демографической ситуацией и такими показателями как средняя этажность и средняя площадь строящейся жилой единицы. Положительная корреляция с демографическими индикаторами выявлена у такого показателя как площадь вновь межеванных земельных участков. Результаты исследования будут полезны при обосновании и разработке

 depopulation urbanization rural area housing condition territorial development депопуляция урбанизация сельские территории жилищные условия развитие территорий 1. Абдульзянов А.Р. Дорожно-транспортная безопасность как фактор снижения депопуляции населения в регионе // Научный Татарстан. – 2018. – № 3. – c. 45-57. 2. «Заветные мысли» Д. И. Менделеева о народонаселении // Народонаселение. – 2022. – № 2. – c. 77-91. – doi: 10.19181/population.2022.25.2.7. 3. Будилова Е.В., Лагутин М.Б., Мигранова Л.А. Влияние качества городской среды на демографические показатели здоровья населения // Народонаселение. – 2021. – № 1. – c. 44-53. – doi: 10.19181/population.2021.24.1.5. 4. Возрастно-половой состав населения городских округов и муниципальных районов Республики Татарстан на начало 2024 г. / Статистический сборник. - Казань: Татарстанстат, 2024. – 142 c. 5. Гневашева В.А. Индекс пространственного развития рынка труда России: теоретические предпосылки определения // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2024. – № 11-1. – c. 25-28. – doi: 10.17513/vaael.3816. 6. Жулего В.Г., Балякин А.А., Сорокин М.В. Исследование процессов конвергенции и депопуляции в системе Центр-Периферия // Народонаселение. – 2023. – № 2. – c. 30-39. – doi: 10.19181/population.2023.26.2.3. 7. Кашепов А.В. Демографическая динамика в странах постсоветского пространства: итоги тридцатилетия // ДЕМИС. Демографические исследования. – 2023. – № 1. – c. 52-68. – doi: 10.19181/demis.2023.3.1.4. 8. Локосов В.В., Пилипенко И.В., Шнейдерман И.М. Малоэтажное жильё как приоритет в повышении жилищной обеспеченности российских семей // Народонаселение. – 2024. – c. 161-176. – doi: 10.24412/1561-7785-2024-S1-161-176. 9. Ломоносов М.В. О сохранении русского народа. - М.: Институт русской цивилизации, 2011. – 484 c. 10. Макар С.В., Ярашева А.В., Симагин Ю.А. Пространственное развитие Дальнего Востока России: демографические и социально-экономические факторы // Народонаселение. – 2021. – № 1. – c. 117-130. – doi: 10.19181/population.2021.24.1.11. 11. Манаева И.В., Мельников В.В. Бедность, демографическое развитие и экономический рост в российских регионах: оценка взаимосвязи // Проблемы развития территории. – 2024. – № 4. – c. 102-119. – doi: 10.15838/ptd.2024.4.132.7. 12. Марупова Н.Ш. Проблема демографии в Таджикистане и совершенствование социальной политики государства в условиях модернизации национальной экономики // Вестник Таджикского государственного университета коммерции. – 2023. – № 2-2(47). – c. 99-112. 13. Мустафина Л.Р., Сайфуллина Ф.М., Гильманова Г.Р. Инновационные подходы к реализации проектов доступного арендного жилья в регионе // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2018. – № 12(118). – c. 26. 14. Мухаметов А.Р., Биктимиров Н.М. Динамика численности сельского населения республики Татарстан в сравнение с общероссийскими и мировыми показателями // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. География. Геология. – 2021. – № 2. – c. 157-165. 15. Мухаметов А.Р., Гайсин И.Т., Рубцов В.А. Динамика численности сельского населения и населенных пунктов с 1959 по 2019 годы в разрезе экономических районов Республики Татарстан // Геополитика и экогеодинамика регионов. – 2021. – № 3. – c. 239-246. 16. Мухаметов А.Р., Гайсин И.Т., Рубцов В.А., Сидоров В.П. Демографические проблемы сельского населения Предволжского экономического района Республики Татарстан // Вестник Удмуртского университета. Серия Биология. Науки о Земле. – 2020. – № 3. – c. 340-348. – doi: 10.35634/2412-9518-2020-30-3-340-348. 17. Пациорковский В.В. Население и регионы в Стратегии пространственного развития страны // Народонаселение. – 2020. – № 3. – c. 96-108. – doi: 10.19181/population.2020.23.3.9. 18. Рожков В.Л., Сайфуллина Ф.М. Активизация малоэтажного жилищного строительства как фактор регионального инновационного развития // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 24. – c. 35-37. 19. Ростовцев А.И. Взаимозависимость численности населения и ВРП в динамике развития регионов России // Народонаселение. – 2024. – № 3. – c. 62-72. – doi: 10.24412/1561-7785-2024-3-62-72. 20. Сенченко А.Ю., Капитонов В.Ф. Некоторые тенденции демографического развития сельского района в XXI веке // Социальные аспекты здоровья населения. – 2020. – № 6. – c. 8. – doi: 10.21045/2071-5021-2020-66-6-8. 21. Симагин Ю.А., Муртузалиева Д.Д., Ванькина И.Н. Влияние муниципально-территориальных преобразований в регионах России на динамику численности населения // Народонаселение. – 2023. – № 1. – c. 16-28. – doi: 10.19181/population.2023.26.1.2. 22. Смирнов В.В., Мулендеева А.В. Экономический анализ динамики российской демографии // Экономический анализ: теория и практика. – 2019. – № 3(486). – c. 550-567. – doi: 10.24891/ea.18.3.550. 23. Степаненкова Н.М., Степаненкова М.А. Оценка влияния социально-экономических факторов на демографические процессы в Российской Федерации // Креативная экономика. – 2022. – № 2. – c. 771-786. – doi: 10.18334/ce.16.2.114233. 24. Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Плясова С.В. Обоснование размещения новой дорожной сети на территории муниципальных районов юго-востока Республики Татарстан и ее влияние на развитие территорий // Жилищные стратегии. – 2024. – № 2. – c. 213-236. – doi: 10.18334/zhs.11.2.120953. 25. Тихонова О.Ю., Берсенев И.И., Вершинин В.Г. Влияние демографического фактора на экономическую безопасность Кемеровской области-Кузбасс // Экономика: вчера, сегодня, завтра. – 2024. – № 3-1. – c. 245-254. 26. Фомин М.В., Микрюков Н.Ю., Мирязов Т.Р. Пространственное развитие населённых пунктов республик Алтай и Тыва: социологический анализ // Народонаселение. – 2022. – № 3. – doi: 10.19181/population.2022.25.3.5. 27. Юсупова Г.Р. Особенности демографической ситуации Республики Татарстан в разрезе экономики // Вестник Кемеровского государственного университета. Серия: Политические, социологические и экономические науки. – 2022. – № 2(24). – c. 266-274. – doi: 10.21603/2500-3372-2022-7-2-266-274. 28. Ярашева А.В., Макар С.В. Региональные жилищные проблемы населения: Дальневосточный федеральный округ // Народонаселение. – 2022. – № 3. – c. 89-102. – doi: 10.19181/population.2022.25.3.7. 29. Ярашева А.В., Макар С.В. Семейная ипотека как один из инструментов демографической политики // Народонаселение. – 2024. – c. 177-189. – doi: 10.24412/1561-7785-2024-S1-177-189. 30. Ящук А.И. Мировые демографические изменения и их последствия // Вестник Гродненского государственного университета имени Янки Купалы. Серия 5. Экономика. Социология. Биология. – 2024. – № 1. – c. 84-93.