соискатель базовой кафедры Управление проектами и программами Капитал Груп
The solution of an important national economic problem in the field of ensuring the sustainability of projects for the integrated development of territories in the national housing market is demonstrated. The importance of the high status of these types of projects simultaneously actualizes both the issues of improving their management efficiency and the issues of their state regulation to ensure the sustainability of their implementation, taking into account the priority of places of employment. The purpose of the research is to develop scientific principles, methodological approaches and practical recommendations in the field of the development of the theory of sustainability, socio-economic efficiency and state-municipal regulation of projects of integrated development of territories, taking into account the priority of job creation in places of population to ensure maximum sustainability in development systems while reproducing multi-format investment portfolios of real estate. The following main scientific research results are presented. Thr article clarifies the concepts of integrated territorial development and its features. The article identifies the issues of effectiveness of integrated territorial development projects, current increased risks of their implementation and trends in the cooling of this segment of the housing market. The specifics of the current regulatory framework for the effectiveness of integrated territorial development projects in relation to highly urbanized territories of Moscow is particularized. Proposals for modeling a single investment portfolio for projects of integrated development of multi-format territories are given. Proposals for conceptual modeling of ensuring the sustainability of projects of integrated development of territories based on the management of budgetary, commercial efficiency and the system of state and municipal monitoring and regulation of residential buildings of this type are given.
Продемонстрировано решение важной народно-хозяйственной проблемы в области обеспечения устойчивости реализации проектов комплексного развития территорий на национальном жилищном рынке. Значимость высокого статуса данных типов проектов одновременно актуализирует как проблематику повышения их эффективности управления, так и проблематику их государственного регулирования для обеспечения устойчивости их реализации с учетом приоритета мест приложения труда. Целью исследования является разработка научных принципов, методических подходов и практических рекомендаций в области развития теории устойчивости, социально-экономической эффективности и государственно-муниципального регулирования проектов комплексного развития территорий с учетом приоритета наращивания рабочих мест в местах проживания населения для обеспечения максимальной их устойчивости в девелоперских системах при воспроизводстве мультиформатных инвестиционных портфелей недвижимости. Представлены следующие основные научные результаты исследования: уточнения понятий комплексного развития территорий и его особенности; идентификация проблематики эффективности проектов комплексного развития территорий, современные повышенные риски их реализации и тенденции «охлаждения» данного сегмента жилищного рынка; специфика действующей нормативной базы эффективности проектов комплексного развития территорий применительно к высоко урбанизированным территориям г. Москвы; предложения по моделирования единого инвестиционного портфеля по проектам комплексного развития территорий мультиформатного типа; предложения по концептуальному моделированию обеспечения устойчивости реализации проектов комплексного развития территорий на основе управления бюджетной, коммерческой эффективностью и системой государственно-муниципального мониторинга и регулирования жилой застройки данного типа.