Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 122691 10.18334/zhs.12.2.122691 XPISCV Articles Статьи Research Article Energy-efficient capital repair programs to modernize housing and communal services management systems Использование энергоэффективных программ капитального ремонта для модернизации систем управления жилищно-коммунальным хозяйством https://orcid.org/0000-0002-1511-97043668-9448 Virtsev Mikhail Yuryevich Вирцев Михаил Юрьевич

доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент

 Virtsev1979@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 30 06 2025 12 2 VOL 12, NO2 (2025) ТОМ 12, №2 (2025) 259 270 16 02 2025 Copyright ©; 2025, Virtsev M.Yu. Copyright ©; 2025, Вирцев М.Ю. 2025 Virtsev M.Yu. Вирцев М.Ю. https://1economic.ru/lib/122691

Housing and communal services is one of the most important sectors of the Russian economy, the results of which largely depend on the socio-economic development of the regions and the well-being of the population. The growth potential of innovation activity in the housing and communal services sector is quite high. The application of a program-oriented approach at the regional and federal levels will contribute to the innovative activity of designers, contractors, operating organizations and owners of premises. Analysis of statistics and survey results showed that more than 50% of the built residential buildings currently have a problem of non-compliance with modern regulatory requirements for the level of heat transfer of external and enclosing structures. The presented article considers the issue of increasing the energy efficiency of capital repairs by modernizing the housing stock with the help of the funds allocated for major repairs, made up of the funds of the owners of the premises. The article is addressed to employees of large and medium-sized construction organizations that carry out major repairs of the housing stock, and also has practical significance and relevance.

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой один из важнейших секторов экономики Российской Федерации от итогов, работы которого во многом зависит социально-экономическое развитие регионов и благосостояние населения. Потенциал роста инновационной активности в жилищно-коммунальном комплексе достаточно высок. Применение программно-целевого подхода на региональном и федеральном уровнях будет способствовать инновационной активности проектных, подрядных, эксплуатирующих организаций и собственников помещений. Анализ статистики и результаты обследования показали, что более 50% построенных жилых домов на текущий момент имеют проблему несоответствия современным нормативным требованиям, которые предъявляются к уровню теплопередачи наружных и ограждающих конструкций. В представленной работе рассмотрен вопрос повышения энергетической эффективности капитального ремонта через модернизацию жилого фонда с помощью средств, отведенных на капитальный ремонт, складываемый из средств собственников помещений. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных организаций, производящих капитальный ремонт жилищного фонда, а также имеет практическую значимость и актуальность.

 capital repairs housing stock estimated cost thermal protection energy efficiency капитальный ремонт жилищный фонд сметная стоимость тепловая защита энергетическая эффективность 1. Блех Е.М. Современная стратегия развития ЖКХ России // Строительство. Экономика и управление. – 2023. – № 3(51). – c. 31-39. 2. Брылов А.Ю. Инструменты развития механизма антикризисного управления предприятий жилищно-коммунального хозяйства // Сервис в России и за рубежом. – 2023. – № 2(104). – c. 164-173. – doi: 10.5281/zenodo.8120906. 3. Савина А.М., Буранова Е.А., Байдова Н.В. Проблемы управления жилищно-коммунальным хозяйством в Российской Федерации // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 5(130). – c. 1011-1015. – doi: 10.34925/EIP.2021.130.5.197. 4. Соколов Ю.И. Системный кризис жилищно-коммунального хозяйства России // Проблемы анализа риска. – 2020. – № 5. – c. 10-25. – doi: 10.32686/1812-5220-2020-17-5-10-25. 5. Федосова С.П. Современное состояние и проблемы финансового обеспечения жилищно-коммунального хозяйства в России // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. – 2023. – № 4. – c. 31-36. 6. Гункевич П.В., Кабанова Е.Е. Состояние и проблемы функционирования ЖКХ на современном этапе // Вестник Московского института государственного управления и права. – 2019. – № 2(26). – c. 16-22. 7. Ильина Е.В., Горелова В.Д., Морозова Д.Н. Нормативно-методическое регулирование и научные методы управления капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных жилых домах // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2024. – № 3(8). – c. 40-52. 8. Мишин Р.И. Система управления в сфере ЖКХ: исторический опыт и современные проблемы // Синергия Наук. – 2022. – № 70. – c. 609-616. 9. Квасов И.А., Морозова А.А. К проблемам энергообеспечения ЖКХ: инвестиционно-управленческие аспекты // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 8(133). – c. 830-835. – doi: 10.34925/EIP.2021.133.8.155. 10. Вирцев М.Ю. Реализация механизмов финансирования программы капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Татарстан // Жилищные стратегии. – 2024. – № 4. – c. 563-576. – doi: 10.18334/zhs.11.4.121582. 11. Сафина Р.С., Курзина И.М. Цифровая трансформация системы ЖКХ: проблемы и перспективы // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 2023. – № 2(3). – c. 31-37. 12. Марголин М.В. Цифровизация управления в сфере ЖКХ: проблемы теории и практики // Научный аспект. – 2022. – № 6. – c. 431-445. 13. Вирцев М.Ю., Кадимов Д.Р., Бикмуратов Т.М. Формирование инновационных систем управления в рамках использования элементов цифровизации при эксплуатации жилищного фонда // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 11(169). – c. 305-312. – doi: 10.26726/rppe2024v11foims. 14. Прокофьев Е.И., Серегин Д.В. Тенденции развития бионического подхода в архитектуре // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2024. – № 2(68). – c. 205-220. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/68.18. 15. Мустафина Л.Р., Гареев И.Ф., Вирцев M.Ю., Сарваров Р.И. О необходимости изменений в толковании законодательства в жилищной сфере // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 12. – c. 29-33. 16. Сайфуллина Ф.М., Мухаррамова Э.Р., Латыпов А.Ф., Гизатуллина Р.Р. Факторный анализ сметной стоимости материальных ресурсов в строительстве // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 11(169). – c. 294-304. – doi: 10.26726/rppe2024v11faote. 17. Хабибулина А.Г., Сулейманов А.М., Бабенко Р.Н. Фасады исторических зданий с каменной кладкой: обзор методов и способов реставрации // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2023. – № 4(66). – c. 96-108. – doi: 10.52409/20731523_2023_4_96. 18. Лихачев Н.В. Проблемы реализации инвестиционных проектов государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ // Финансы и управление. – 2024. – № 4. – c. 142-161. – doi: 10.25136/2409-7802.2024.4.72425.