Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 122629 10.18334/zhs.12.1.122629 OBQIGE Articles Статьи Research Article State and trends of the Russian residential real estate market: challenges and opportunities Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в России: вызовы и возможности https://orcid.org/0000-0003-1648-50767935-2242 Zinich Lyubov Vladimirovna Зинич Любовь Владимировна

доцент кафедры менеджмента и маркетинга, кандидат экономических наук, доцент

 lv.zinich@omgau.org https://orcid.org/0009-0003-8329-22555077-7781 Petrov Evgeniy Sergeevich Петров Евгений Сергеевич

студент

 es.petrov2118@omgau.org Omsk State Agrarian University named after P.A. Stolypin Омский государственный аграрный университет им. П.А. Столыпина 31 03 2025 12 1 VOL 12, NO1 (2025) ТОМ 12, №1 (2025) 39 58 07 02 2025 Copyright ©; 2025, Zinich L.V., Petrov E.S. Copyright ©; 2025, Зинич Л.В., Петров Е.С. 2025 Zinich L.V., Petrov E.S. Зинич Л.В., Петров Е.С. https://1economic.ru/lib/122629

The article analyzes the state of the real estate market in the Russian Federation, its impact on the economy and social welfare of citizens. The key aspects, including the affordability of housing for different categories of the population, the impact of preferential mortgage programs and government support, as well as problems related to pricing, supply and demand in the market, are considered. Changes in the supply of housing to citizens were assessed, and the dynamics of housing conditions and factors affecting the real estate market, such as housing structure, construction costs, and developer profitability, were analyzed. Special attention is paid to the impact of various economic factors, including inflation and the correlation of housing prices with economic indicators. The article highlights the need to develop effective government mechanisms to regulate the real estate market in order to ensure social stability and improve the quality of life.

Статья посвящена анализу состояния рынка недвижимости в Российской Федерации, его влиянию на экономику и социальное благосостояние граждан. Рассматриваются ключевые аспекты, включая доступность жилья для различных категорий населения, влияние льготных ипотечных программ и государственной поддержки, а также проблемы, связанные с ценообразованием, спросом и предложением на рынке. Оценены изменения в обеспеченности граждан жилыми помещениями, проведены анализы динамики жилищных условий и факторов, влияющих на рынок недвижимости, таких как структура жилья, себестоимость строительства и рентабельность застройщиков. Особое внимание уделено воздействию различных экономических факторов, включая инфляцию и корреляцию цен на жилье с экономическими показателями. Статья подчеркивает необходимость разработки эффективных государственных механизмов регулирования рынка недвижимости для обеспечения социальной стабильности и улучшения качества жизни граждан.

 real estate market public welfare poverty level residential real estate housing prices capital economic growth mortgage flipping construction business synergetic modernization рынок недвижимости благосостояние граждан уровень бедности жилая недвижимость цены на жилье капитал экономический рост ипотека флиппинг строительный бизнес синергетическая модернизация 1. Рубаева Л.М., Исакова Ю.Р. Рынок жилой недвижимости в России: проблемы и пути решения // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2019. – № 2. – c. 81-86. 2. Прокофьев К.Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости) // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – № 3(354). – c. 43-55. 3. Козырев М.С., Бабич В.П. Теоретические модели системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости // Материалы Ивановских чтений. – 2017. – № 3-1(14). – c. 89-94. 4. Ларионова Ю.В., Ларионов А.Н., Павлова С.А., Горшков Н.Г. Рынок доступной жилой недвижимости: вопросы государственного регулирования. / Монография. - Москва: Издательство Современного гуманитарного университета, 2013. – 169 c. 5. Бессонова Е.А., Голубенко Н.А., Аношина Ю.Ф., Пыхтин А.И., Федорова С.Н. Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости как элемента жилищно-строительного комплекса региона. - Курск : Закрытое акционерное общество «Университетская книга», 2021. – 103 c. 6. Попова И.В., Шиндяпина С.В. Влияние рынка ипотечного кредитования на стимулирование рынка жилой недвижимости // Успехи современной науки. – 2017. – № 3. – c. 182-184. 7. Смирнова Ю.О., Пугачева О.Н. Анализ состояния рынка жилой недвижимости в современных рыночных условиях. - Пенза: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2018. – 124 c. 8. Болоховец А.Е. Анализ и оценка циклического характера развития рынка жилой недвижимости в России // Вестник современных исследований. – 2018. – № 12.17(27). – c. 63-65. 9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51413/ (дата обращения: 07.02.2025). 10. Ширшова А.Д. Основные проблемы рынка жилой недвижимости // Инновационное развитие экономики России: вызовы и решения: Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции. Москва, 2024. – c. 127-132. 11. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/zhilishhnye_usloviya (дата обращения: 07.01.2025). 12. ЕМИСС государственная статистика. [Электронный ресурс]. URL: https://fedstat.ru (дата обращения: 08.01.2025). 13. Стукач В.Ф., Гришаева Л.В., Асташова Е.А., Пецевич В.С., Косенчук О.В., Евдохина О.С., Тетерева А.М., Зинич Л.В., Романова Н.П., Ушакова Е.А., Зинич А.В., Старовойтова Н.П., Якубенко М.Н. Инфраструктура: рыночные институты, социальная сфера села, производство. - Омск: Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина, 2015. – 276 c. 14. Валитова К.Р., Геркина Е.А., Попов М.Л. Клиентоориентированный подход на рынке жилой недвижимости // Экономика и предпринимательство. – 2024. – № 5(166). – c. 841-843. – doi: 10.34925/EIP.2024.166.5.170. 15. Тищук М.О., Щепкова И.В., Нигматуллина К.Ф., Бондаренко А.А. Влияния туризма на рынок жилой недвижимости Калининградской области // Сервис в России и за рубежом. – 2024. – № 4(113). – c. 138-148. – doi: 10.5281/zenodo.14543370. 16. Единая информационная система жилищного строительства. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф (дата обращения: 01.02.2025). 17. Болденков А.В., Лисутин О.А., Трусевич Е.В., Волошин А.И. Рынок жилой недвижимости в России и его перспективы // Проблемы социально-экономического развития Сибири. – 2024. – № 2(56). – c. 25-32. – doi: 10.18324/2224-1833-2024-2-25-32.