Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 122140 10.18334/zhs.11.4.122140 VPNPRF Articles Статьи Research Article Development of the real estate market considering the creation of the yard space Развитие рынка недвижимости с учетом формировании дворового пространства https://orcid.org/0000-0001-8378-18587920-9427 Kulkov Andrey Aleksandrovich Кульков Андрей Александрович

кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью

 akulkov@inbox.ru 5845-9967 Mukhametzyanova Dilyara Damirovna Мухаметзянова Диляра Дамировна

кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью

 mdd2112@mail.ru Lipatova Kristina Alekseevna Липатова Кристина Алексеевна

магистр

 kristina.0303@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 24 12 2024 11 4 VOL 11, NO4 (2024) ТОМ 11, №4 (2024) 505 518 18 11 2024 Copyright ©; 2024, Kulkov A.A., Mukhametzyanova D.D., Lipatova K.A. Copyright ©; 2024, Кульков А.А., Мухаметзянова Д.Д., Липатова К.А. 2024 Kulkov A.A., Mukhametzyanova D.D., Lipatova K.A. Кульков А.А., Мухаметзянова Д.Д., Липатова К.А. https://1economic.ru/lib/122140

Nowadays, the development of the real estate market is the highest priority in the life of the society. This development is possible due to the improvement of the urban environment and the arrangement of residential areas, which emphasizes the relevance and importance of the chosen research topic. One of the key aspects affecting the comfort of living and the market value of housing is the improvement of yard spaces. With the development of housing construction and the implementation of many state and municipal programs, the most urgent question is the need to develop methodological and practical recommendations for the creation of outdoor space. In order to create universal models of outdoor space, a comprehensive assessment of the implemented facilities in Kazan for three housing classes was carried out. The assessment took into account their compliance with modern consumer requirements. The results obtained in this article, namely, methodological recommendations for the design of a yard project in the conditions of the current development, a ready-made model for calculating the cost of implementing the designed and planned yard territories, and models for the improvement of new yard spaces differentiated by class of housing stock, can find practical application in development activities in the development of the real estate market.

На сегодняшний день, вопросы развития рынка недвижимости являются наиболее приоритетными в жизни общества. Данное развитие возможно за счет благоустройства городской среды и обустройства жилых территорий, что подчеркивает актуальность и значимость выбранной темы исследования. Одним из ключевых аспектов, влияющих на комфорт проживания и рыночную стоимость жилья, является благоустройство дворовых пространств. С развитием жилищного строительства и реализацией множества государственных и муниципальных программ наиболее остро встает вопрос о необходимости разработки методических и практических рекомендации по формированию придомового пространства. С целью создания универсальных моделей благоустройства придомовых территорий была проведена комплексная оценка реализованных объектов в г. Казань трех классов жилья с учетом их соответствия современным потребительским требованиям. Результаты, полученные в настоящей статье, а именно, методические рекомендации по формированию проекта двора в условиях сложившейся застройки, готовая модель формирования затрат на реализацию сформированных и проектируемых дворовых территорий, модели благоустройства новых дворовых пространств дифференцированных по классу жилого фонда могут найти практическое применение в девелоперской деятельности при развитии рынка недвижимости.

 real estate market development housing construction yard space outdoor space urban public space urban planning urban system urban environment развитие рынка недвижимости жилищное строительство дворовое пространство придомовая территория городское общественное пространство градостроительство городская система городская среда 1. Абдуханова Н.Г., Мухаметвалеева Р.Р. Девелопмент в инвестиционно-строительном комплексе // Российское предпринимательство. – 2016. – № 21. – c. 3023–3028. – doi: 10.18334/rp.17.21.36914. 2. Ачба Л.В., Островская Н.В., Квас З.С., Серова А.Е. Анализ базовых психологических принципов редевелопмента общественных пространств, способствующих развитию социально активного населения в регионе // Жилищные стратегии. – 2023. – № 3. – c. 227-236. – doi: 10.18334/zhs.10.3.118748. 3. Буторина Д.А., Ахтямов И.И. Объект городского фермерства как новое общественное пространство в современной России // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2022. – № 4(62). – c. 163-176. – doi: 10.52409/20731523_2022_4_163. 4. Власов С.А. Формирование комфортной городской среды в Хабаровском крае: тенденции, проблемы, перспективы // Жилищные стратегии. – 2023. – № 4. – c. 414-454. – doi: 10.18334/zhs.10.4.119650. 5. Гареев И.Ф., Павлова А.И. Реновация общественных пространств в Республике Татарстан как фактор повышения комфортности городской среды и их влияние на экономическую активность территорий // Жилищные стратегии. – 2020. – № 3. – c. 355-394. – doi: 10.18334/zhs.7.3.111511. 6. Гиря Л.В., Хоренков С.В., Головатенко Е.С., Черкезия Д.Г. Формирование современной городской среды путем реконструкции придомовых территорий многоквартирных домов // Инженерный вестник Дона. – 2019. – № 3(54). – c. 43. 7. Карпушко Е.Н., Карпушко М.О. Благоустройство придомовой территории в системе градостроительных и земельно-имущественных отношений // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2024. – № 1(28). – c. 88-98. – doi: 10.36622/2541-9110.2024.28.1.009. 8. Карпушко Е.Н., Кушнарева А.А., Петрова А.А., Вахания Т.М. Исследование особенностей реализации проекта благоустройства территории многоквартирного дома // Актуальные проблемы и перспективы развития строительного комплекса: Международной научно-практической конференции. Волгоград, 2022. – c. 512-518. 9. Карпушко Е.Н., Кушнарева А.А., Чеболтасова А.А. Особенности правового регулирования в реализации инвестиционно-строительных проектов на этапе благоустройства придомовой территории // Инженерно-строительный вестник Прикаспия. – 2024. – № 1(47). – c. 63-67. – doi: 10.52684/2312-3702-2024-47-1-63-67. 10. Костышак М.М., Вьюгина Е.А. Поиск путей комплексного решения проблем формирования комфортной городской среды (на примере благоустройства дворовых территорий) // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 1(126). – c. 481-484. – doi: 10.34925/EIP.2021.126.01.092. 11. Кульков А.А., Рахимова Л.З. Развитие общественных пространств г. Казани как фактор повышения привлекательности жилищного фонда города // Жилищные стратегии. – 2019. – № 4. – c. 417-448. – doi: 10.18334/zhs.6.4.41503. 12. Кульков А.А., Рогожникова А.А. Проблемы формирования комфортной и безопасной среды дворового пространства в условиях развития жилищного строительства // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – c. 3847-3862. – doi: 10.18334/rp.18.23.38637. 13. Кульков А.А., Абдуханова Н.Г. Особенности девелопмента жилой недвижимости в современной России // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 6(143). – c. 1453-1456. – doi: 10.34925/EIP.2022.143.6.273. 14. Мухаметзянова Д.Д., Кульков А.А., Иванова Д.П. Цифровое моделирование в инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – 20223. – № 2(3). – c. 22-30. 15. Растяпина О.А. Определение показателей оценки благоустройства дворового пространства // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2020. – № 1(78). – c. 287-296. 16. Сайфуллина Ф.М., Вирцев М.Ю., Мамедова Л.Б.К., Салахов Р.Л. Бережливое строительство как инструмент стимулирования инновационной активности // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 3(149). – c. 126-133. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-3-126-133. 17. Саляхова М.Р., Шульпина Ю.В. К вопросу об актуальности формирования временной архитектуры как способа преобразования общественных пространств в зимнее время // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2019. – № 4(50). – c. 120-130. 18. Саляхова М.Р., Степанчук А.В., Саляхова В.М. Реорганизация городских общественных пространств с учетом сохранения идентичности // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2022. – № 4(62). – c. 129-141. – doi: 10.52409/20731523_2022_4_129. 19. Сысоева Е.А., Дахнюк К.Н. Принципы формирования общественных пространств для исторической части городов // Градостроительство и архитектура. – 2020. – № 2(39). – c. 93-99. – doi: 10.17673/Vestnik.2020.02.13. 20. Яковенко Н.Е. Формирование дворового пространства как безопасной и комфортной среды // Дни науки Крымского федерального университета им. В.И. Вернадского: Сборник трудов V Научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава, аспирантов, студентов и молодых ученых. Симферополь, 2019. – c. 30-33. 21. Ivanova R., Mukhametzyanova D., Belay O., Sirazetdinov R., Biktemirova E. Modeling the innovative development of the economy based on the investment demand prognosis // 2nd international scientific conference on socio-technical construction and civil engineering: E3S Web of Conferences Volume 274. Kazan, 2021. – p. 5010.– doi: 10.1051/e3sconf/202127405010.