Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 122041 10.18334/zhs.11.4.122041 UQETYM Articles Статьи Research Article Preferential mortgage: friend or foe? Льготная ипотека: друг или враг? https://orcid.org/0000-0002-1198-69157115-1606 Krasnoshtanova Tatiana Alekseevna Красноштанова Татьяна Алексеевна

аспирант кафедры экономики строительства и управления недвижимостью

 tkrasnoshtanova@spmk-7.ru Baikal State University Байкальский государственный университет 24 12 2024 11 4 VOL 11, NO4 (2024) ТОМ 11, №4 (2024) 519 536 06 11 2024 Copyright ©; 2024, Krasnoshtanova T.A. Copyright ©; 2024, Красноштанова Т.А. 2024 Krasnoshtanova T.A. Красноштанова Т.А. https://1economic.ru/lib/122041

Preferential mortgage is one of the main tools for increasing the affordability of housing for the population, as well as an important measure to support housing construction in times of crisis and economic instability. Today, after several years of active use, the Government of the Russian Federation stops subsidizing mortgage rates under the main programs. In this article, the author analyzes the effectiveness of this mechanism in achieving the set goals, namely, increasing the availability of mortgage loans for the purchase of housing, maintaining demand and increasing the volume of housing construction. According to the results of the study, it was revealed that existing programs require improvement. The author presents recommendations for improving existing programs of preferential mortgage and identifies the risks of their cancellation. The results of the study can be used by executive authorities, the banking sector, developers and experts studying the problems of the housing market.

Льготное ипотечное кредитование является одним из основных инструментов увеличения доступности приобретения жилья населением, а также важной мерой поддержки жилищного строительства в периоды кризисов и экономической нестабильности. Сегодня, после нескольких лет активного использования, Правительство РФ прекращает субсидирование ипотечных ставок по основным программам. В данной статье автором проводится анализ эффективности использования данного механизма в достижении поставленных целей, а именно увеличения доступности ипотечного кредитования для приобретения жилья, поддержание спроса и увеличения объёма жилищного строительства. По результатам исследования выявлено, что существующие программы требуют доработки, автором представлены рекомендации по улучшению существующих программ льготного ипотечного кредитования, а также определены риски их отмены. Результаты исследования могут быть использованы органами исполнительной власти, банковским сектором, застройщиками и экспертами, исследующими проблемы рынка жилищного строительства.

 mortgage preferential mortgage family mortgage housing construction housing policy ипотека льготная ипотека семейная ипотека жилищное строительство жилищная политика 1. Ахметянова К.А. Ипотека и ее влияние на жилищный вопрос в России // Сибирский торгово-экономический журнал. – 2011. – № 13. – c. 5-12. 2. Баркова Е.В. Ипотека - история и современность // Экономический журнал. – 2005. – № 2(10). – c. 101-116. 3. Горчакова М.Е., Щукина Т.В., Берёзкин Ю.М. К вопросу об организации ипотечного кредитования в России // Baikal Research Journal. – 2024. – № 2. – c. 812-821. – doi: 10.17150/2411-6262.2024.15(2).812-821. 4. Грезина М.А. Экономико-математические методы принятия управленческих решений в сфере ипотечного кредитования // Известия ЮФУ. Технические науки. – 2011. – № 11(124). – c. 51-60. 5. Гриценко Т.С., Передера Ж.С., Теряева А.С. Определение уровня развития ипотечного кредитования в регионах на основе кластерного анализа и интегральной оценки // Интернет-журнал Науковедение. – 2017. – № 3. – c. 24. 6. Комиссарова Л.А. Ипотека как важный путь решения жилищных проблем // Актуальные вопросы экономических наук. – 2012. – № 28. – c. 126-130. 7. Коростелева Т.С. Ипотечные кризисы современной России: региональные особенности и политика преодоления // Региональная экономика: теория и практика. – 2016. – № 5(428). – c. 137-150. 8. Коростелева Т.С., Целин В.Е. Методика и показатели оценки ипотечного потенциала регионов // Региональная экономика: теория и практика. – 2020. – № 2(473). – c. 381-396. – doi: 10.24891/re.18.2.381. 9. Коростелева Т.С. Новые подходы к исследованию регионального ипотечного неравенства на основе метода главных компонент // Жилищные стратегии. – 2020. – № 2. – c. 127-152. – doi: 10.18334/zhs.7.2.110447. 10. Коростелева Т.С., Целин В.Е. Региональные системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: оценка потенциала развития и механизмы господдержки. - Москва: ООО «Первое экономическое издательство», 2022. – 212 c. 11. Коростелева Т.С., Целин В.Е. Региональные системы ипотечного жилищного кредитования: тренды развития и механизмы господдержки // Жилищные стратегии. – 2022. – № 3. – c. 283-308. – doi: 10.18334/zhs.9.3.116239. 12. Крайнова Е.Р., Демова Е.Ю. Льготная ипотека для государственных гражданских служащих: возможность введения // Вестник Владимирского юридического института. – 2023. – № 3(68). – c. 59-62. 13. Куликов А.Г., Янин В.С. Жилищная политика и жилищная ипотека в России // Ежегодник Виттевские чтения. – 2012. – № 1. – c. 32-55. 14. Обухова О.В., Полякова Е.М. Государственная программа // Международный научно-исследовательский журнал. – 2020. – № 8-2(98). – c. 142-144. – doi: 10.23670/IRJ.2020.98.8.059. 15. Овсиенко С. Ипотека в кризис: проблемы и перспективы // Дайджест-финансы. – 2010. – № 1(181). – c. 44-45. 16. Петрикова Е.М. Льготная сельская ипотека в России: миф или реальность // Банковское дело. – 2021. – № 4. – c. 31-37. 17. Савруков А.Н. Методика оценки потенциала ипотечного жилищного кредитования в регионе // Региональная экономика: теория и практика. – 2012. – № 8. – c. 33-43. 18. Черепанов А.Ю. Льготная ипотека: оценка влияния на экономические условия // Экономика и предпринимательство. – 2023. – № 4(153). – c. 58-61. – doi: 10.34925/EIP.2023.153.4.008. 19. Ярашева А.В., Макар С.В. Семейная ипотека как один из инструментов демографической политики // Народонаселение. – 2024. – c. 177-189. – doi: 10.24412/1561-7785-2024-S1-177-189.