Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 121826 10.18334/zhs.11.4.121826 GKIRWI Articles Статьи Research Article Assessment and approaches to increase the volume of rental housing in the Russian Federation Оценка и подходы к увеличению объемов арендного жилья в Российской Федерации Bryzgalov Denis Viktorovich Брызгалов Денис Викторович

Ведущий научный сотрудник, Институт финансовых исследований, Финансовый факультет, кандидат экономических наук

 dbryz@inbox.ru The Financial University under the Government of the Russian Federation Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации 24 12 2024 11 4 VOL 11, NO4 (2024) ТОМ 11, №4 (2024) 549 562 04 10 2024 Copyright ©; 2024, Bryzgalov D.V. Copyright ©; 2024, Брызгалов Д.В. 2024 Bryzgalov D.V. Брызгалов Д.В. https://1economic.ru/lib/121826

The heterogeneity of rental housing in the Russian Federation hinders the development of a set of state measures for its development and slows down the achievement of the national goal A comfortable and safe living environment. The study evaluates rental housing in the Russian Federation and its share in the total number of housing units. Rental housing segments are described; and the main problems of segment development are identified. The analysis of measures to stimulate the volume of rental housing was carried out; and priority state measures for the development of the segment of rental housing on market conditions were particularized. As government measures for the development of the segment of rental housing on market conditions, the author recommends to introduce an investment tax deduction for landlords, maintain a register of landlords, and apply minimum requirements to a lease and rental housing. The assessment of the rental housing market, its individual segments, as well as the measures to stimulate the development of the rental housing segment on market conditions are recommended for study by relevant legislative and executive authorities, as well as public and commercial organizations whose activities are related to rental housing. The research was carried out at the expense of budgetary funds according to the Government (Public) Contract of the Financial University No.075-00549-24-01 of 03.05.2024.

Неоднородность арендного жилья в Российской Федерации препятствует выработке комплекса государственных мер по его развитию и замедляет достижение целевых показателей национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни». В исследовании произведена оценка арендного жилья в Российской Федерации и его доля в общем количестве квартир. Выделены и описаны сегменты арендного жилья, а также основные проблемы сегментного развития. Осуществлен анализ мер стимулирования объемов арендного жилья, сформированы приоритетные государственные меры развития сегмента арендного жилья на рыночных условиях. В качестве государственных мер развития сегмента арендного жилья на рыночных условиях в исследовании разработаны и рекомендованы применение инвестиционного налогового вычета для арендодателей, ведение реестр арендодателей, применение минимальных требований к договору аренды и арендному жилью. Оценка рынка арендного жилья, отдельных его сегментов, а также разработанные меры стимулирования развития сегмента арендного жилья на рыночных условиях рекомендуются к изучению профильным органам законодательной и исполнительной власти, а также государственным и коммерческим организациям, деятельность которых связана с арендой жилья

 rent rental housing social housing housing affordability аренда арендное жилье социальное жилье доступность жилья Статья подготовлена по результатам исследований, выполненных за счет бюджетных средств по государственному заданию Финуниверситета №075-00549-24-01 от 03.05.2024 1. О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года : Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2024 № 309. [Электронный ресурс]. URL: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202405070015 (дата обращения: 18.09.2024). 2. Стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года. Минстрой России. [Электронный ресурс]. URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/15909/ (дата обращения: 10.09.2024). 3. Кубасова Т.И., Каверзина Л.А., Макарова Г.Н. Арендное жилье в России: предпосылки, проблемы и перспективы развития // Baikal Research Journal. – 2018. – № 4. – c. 11. 4. Черкасова А.К., Муллахмедов С.С. Развитие рынка доступного арендного жилья и некоммерческого жилищного фонда // Современный менеджмент: теория, методология и практика: Материалы региональной научно-практической конференции, посвященной памяти д.э.н., профессора Т.К. Абдуллаевой. 2019. – c. 250-252. 5. Хачак С.К. Создание рынка качественного арендного жилья в России // Наукосфера. – 2023. – № 4-2. – c. 459-462. 6. Кузьмич Н.П. Рынок аренды жилой недвижимости: проблемы и перспективы // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 8 (47). – c. 148-150. 7. Пахомова А.И., Новиков А.И. Арендные отношения в сфере жилой недвижимости: современный аспект // Известия Байкальского государственного университета. – 2019. – № 3. – c. 499-506. 8. Кашина Е.В., Глоба С.Б., Бырдин Д.А. Рынок арендного жилья: динамика и перспективы развития // Известия высших учебных заведений. Строительство. – 2022. – № 10 (766). – c. 82-93. 9. Бахарев Д.Д., Самаров А.Н. Перспективы развития арендного и социального жилья в России // Современный город: власть, управление, экономика. – 2022. – c. 105-113. 10. Брянцева И.В., Воронина Н.В. Условия развития рынка арендного жилья в России // Финансовая экономика. – 2022. – № 11. – c. 99-103. 11. Абдуханова Н.Г., Тазеева А.Р. Обоснование привлекательности арендного жилья для населения и для институциональных инвесторов // Финансы и кредит. – 2019. – № 3 (783). – c. 709-720. 12. Брянцева И.В., Воронина Н.В. Перспективы развития доступного арендного жилья в дальневосточном федеральном округе // Вестник Тихоокеанского государственного университета. – 2023. – № 2 (69). – c. 117-124. 13. Жукова О.В. Развитие в России финансовых механизмов, инструментов и новых моделей доступного арендного жилья при государственной поддержке // Вопросы региональной экономики. – 2023. – № 1 (54). – c. 90-95. 14. Васильева Н.В. Современные тенденции и проблемы развития жилищной сферы // Экономика и предпринимательство. – 2023. – № 2 (151). – c. 1236-1239. 15. Ларионова Ю.В. Особенности развития рынка аренды жилья в России // Экономика и предпринимательство. – 2018. – № 12 (101). – c. 804-808. 16. Александрова О.А., Борковская Е.И. Купить нельзя арендовать // Гуманитарные науки. Вестник Финансового университета. – 2019. – № 5 (41). – c. 97-105. 17. Цыганов А.А., Брызгалов Д.В. Неполнота информации на рынке строящегося жилья // Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика. – 2022. – № 1. – c. 113-129. 18. Руденок А.Ю. Финансирование строительства социального жилья в России и за рубежом // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2020. – № 4. – c. 267-277. 19. Мониторинговый опрос о жилищных условиях в России. Вциом. [Электронный ресурс]. URL: https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/svoja (дата обращения: 12.09.2024). 20. Дадалко В.А., Кузнецов Д.А. Нелегальная аренда жилья как сектор теневой экономики // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. – 2021. – № 2. – c. 258 – 273.