доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент
At present, taking into account the significant need for housing for people, the primary task of solving this problem is the reconstruction of residential buildings of the first mass series in conditions of increasing physical and moral deterioration of the country's housing stock, which no longer meets modern requirements. Reconstruction of such housing stock is a serious problem precisely because of its significant size, as well as the existing technical complexity of the way to solve it. The analysis of the economic efficiency of housing reconstruction is one of the key factors in the preparation of the modernization project. The cost analysis within the framework of possible options for reconstruction of residential buildings of the 1-447C-38 series was carried out. The comparison of technical and economic indicators of the proposed options allowed to formulate practical recommendations on the choice of the optimal reconstruction solutions from the point of view of financial costs. The article is addressed to employees of large and medium-sized construction companies dealing with the reconstruction of 1-447C-38 series residential buildings, and is also of practical significance and relevance.
В настоящее время, с учетом значительной необходимости у людей в жилье, первоочередной задачей в разрешении проблемы с ним выступает реконструкция жилых домов первых массовых серий в условиях роста объемов физического и морального износа жилищного фонда страны, переставшего отвечать современным требованиям. Серьезную проблему представляет собой реконструкция такого жилищного фонда, именно по причине его значительной величины, а также имеющейся технической сложности способа ее решения. Анализ экономической результативности реконструкции жилых домов представляет собой один из ключевых факторов подготовки проекта по модернизации. Произведен анализ затрат в разрезе возможных вариантов при проведении работ по реконструкции жилых домов серии 1-447С-38. Сопоставление технико-экономических показателей предлагаемых вариантов позволило сформулировать практические рекомендации по выбору оптимальных с точки зрения финансовых затрат решений реконструкции. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных фирм, занимающихся реконструкцией жилых домов серии 1-447С-38, а также имеет практическую значимость и актуальность.