Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 121405 10.18334/zhs.11.3.121405 QUDTVV Articles Статьи Research Article Investment attractiveness of an urbanized area: concept, indicators and evaluation Инвестиционная привлекательность урбанизированной территории: понятие, показатели, оценка https://orcid.org/0000-0002-7067-56314102-4526 Khirevich Sergey Anatolevich Хиревич Сергей Анатольевич

доцент кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости, кандидат экономических наук, доцент

 SKhirevich@sfu-kras.ru Siberian Federal University Сибирский федеральный университет 30 09 2024 11 3 VOL 11, NO3 (2024) ТОМ 11, №3 (2024) 395 408 10 07 2024 Copyright ©; 2024, Khirevich S.A. Copyright ©; 2024, Хиревич С.А. 2024 Khirevich S.A. Хиревич С.А. https://1economic.ru/lib/121405

The level of investment activity plays an important role in the development of both companies and local territories. After analyzing a number of studies, the article states that the investment attractiveness of urbanized territories includes three elements: investment potential, investment risks, and the quality of the living environment. The author emphasizes the close connection between the level of investment activity and sustainable development of the territory. The private components of investment potential and investment risk are revealed; and a balanced system of indicators of the quality of the living environment is presented. This system influences the assessment of the investment attractiveness of urbanized territories. The author has developed a methodology for assessing the investment attractiveness of urbanized territories, which is based on an integrated approach. The main stages of this technique are described in detail. One of the advantages of the developed methodology is its complexity.

Уровень инвестиционной активности играет важную роль при развитии как предприятий, так и локальных территорий. После анализа ряда исследований, в статье отмечается, что инвестиционная привлекательность урбанизированных территорий включает в себя три элемента – инвестицион-ный потенциал, инвестиционные риски, и качество среды проживания. Автором подчеркивается тесная связь между уровнем инвестиционной активности и устойчивым развитием территории. Раскрыты частные составные элементы инвестиционного потенциала, инвестиционного риска, а также представлена сбалансированная система показателей качества среды проживания, влияющая на оценку инвестиционной привлекательности урбанизированных территорий. Разработана авторская методика оценки инвестиционной привлекательности урбанизированных территорий, которая основывается на интегральном подходе. Подробно описаны основные этапы данной методики. Одним из достоинств разработанной методики является комплексный характер

 sustainable development investment potential investment risks quality of life environment integrated assessment устойчивое развитие инвестиционный потенциал инвестиционные риски качество среды жизнедеятельности интегральная оценка 1. Асаул А.Н. Инвестиционная привлекательность региона. / А.Н. Асаул, И.Н. Пасяда. - СПб: СпбГАСУ, 2008. – 120 c. 2. Гуськова Н.Д. и др. Инвестиционный менеджмент. / Н.Д. Гуськова, И.Н. Краковская, Ю.Ю. Слушкина, В.И. Маколов. - М.: КноРус, 2014. – 440 c. 3. Яськова Н. Ю., Сарченко В. И., Хиревич С. А. Комплексный подход к формированию качественной городской среды // Недвижимость: экономика, управление. – 2020. – № 2. – c. 12-21. – doi: 10.22227/2073-8412.2020.2.12-21. 4. Литвинова В. В. Инвестиционная привлекательность и инвестиционный климат региона. / монография / Литвинова В. В. - Москва: Финансовый университет, 2013. – 116 c. 5. Ершова И. Г., Асеева Е. Ю. Оценка уровня социально-экономического развития региона // Актуальные вопросы развития современного общества: материалы Международной научно-практической конференции: в 2-х томах, Курск, 22 апреля 2011 года / Ответственный редактор Горохов А.А.. Том 1. – Курск: Закрытое акционерное общество Университетская книга. Курск, 2011. – c. 177-179. 6. Бланк И.А. Основы финансового менеджмента. / Учебник. - М.: Омега-Л, 2012. – 1330 c. 7. Смирнова Н. В. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия в условиях реструктуризации экономики. / специальность 08.00.10 «Финансы, денежное обращение и кредит»: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - Иваново, 2004. – 20 c. 8. Агаев М. В. Коммерческая привлекательность инвестиционных проектов и критерии ее оценки // Научные исследования в современном мире. Теория и практика: сборник избранных статей Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 10 декабря 2021 года. – Санкт-Петербург: ГНИИ «Нацразвитие». Санкт-Петербург, 2021. – c. 133-134. 9. Алексеев С. А. Пространственная реструктуризация. Новые смыслы и правила инвестиционно-строительной деятельности. / С. А. Алексеев, М. Ю. Викторов, П. Г. Грабовый [и др.]. - Москва: Издательский дом Дело РАНХиГС, 2019. – 454 c. 10. Яськова Н. Ю., Сарченко В. И. Формирование стратегических подходов к созданию акватерриториальных производственных комплексов арктической зоны // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2018. – № 2(25). – c. 84-93. 11. Лаур А. и др. Сервейинг: организация, экспертиза, управление. / Учебник в трех частях / А. Лаур, С. А. Баронин, С. И. Беляков [и др.]. Том Часть III. – 2-е издание, переработанное и дополненное. - М.: Издательство АСВ, 2021. – 520 c. 12. Астафьев С. А. и др. Девелопмент: экономика развития территорий и повышения ком-фортности городской среды. / Учебник / С. А. Астафьев, В. И. Сарченко, И. А. Саенко [и др.]. - Москва: Издательство АСВ, 2022. – 400 c. 13. Могзоев А.М. Развитие экономики стран Восточной Азии и инвестиционная модель региона России. - М.: Наука, 2004. – 316 c. 14. Мякшин В.Н. Методология формирования стратегии повышения инвестиционной привлекательности региона // Региональная экономика: теория и практика. – 2013. – № 28. – c. 46-55. 15. Колесникова Н.А. Финансовый и имущественный потенциал региона: опыт регионального менеджмента. - М.: Финансы и статистика, 2000. – 236 c. 16. Гришина И., Шахназаров А., Ройзман И. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности российских регионов: методика определения и анализ взаимосвязей // Инвестиции в России. – 2001. – № 4. – c. 5-16. 17. Гришина И. Инвестиционная привлекательность регионов России для частных инвесторов: новые результаты сравнительного анализа // Инвестиции в России. – 2008. – № 4. – c. 3-13. 18. Тихомирова И.В. Инвестиционный климат в России. Региональные риски. - М.: Издатцентр, 1997. – 312 c. 19. Якушев Н.О., Мазилов Е.А. Методический подход к оценке инвестиционной привлекательности локальной территории региона // Проблемы развития территории. – 2020. – № 4. – c. 68–87. – doi: 10.15838/ptd.2020.4.108.5. 20. Березнев С. В., Шевелева О. Б., Начева М. К. Инвестиционный потенциал и инвестиционная привлекательность региона: методы анализа // Экономический анализ: теория и практика. – 2011. – № 43(250). – c. 2-9. 21. Montag E.D. Louis Leon Thurstone in Monte Carlo: Creating error bars for the method of paired comparison. Image Quality and System Performance // International Society for Optics and Photonics. – 2003. – № 5294. – p. 222–230. – doi: 10.1117/12.526215.