Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 121172 10.18334/zhs.11.3.121172 BQGYQK Articles Статьи Research Article Improving the investment decision-making process for a real estate developer in the context of innovative projects Совершенствование процесса принятия инвестиционных решений в девелоперской организации в условиях реализации инновационных проектов https://orcid.org/0000-0001-6394-76384687-3504 Blinova Tatiana Gennadyevvna Блинова Татьяна Геннадьеввна

Доцент кафедры «Менеджмент и инновации», кандидат экономических наук

 tatianablinova@bk.ru https://orcid.org/0000-0002-3259-92284778-4262 Oleynik Andrey Vladimirovich Олейник Андрей Владимирович

Главный научный сотрудник, доктор технических наук, профессор

 a.oleynik@ikti.ru https://orcid.org/0000-0002-3218-07186148-3969 Shavshukov Vyacheslav Mikhaylovich Шавшуков Вячеслав Михайлович

Консультант кафедры «Менеджмент и инновации», доктор экономических наук, профессор

 shavshukov@rambler.ru Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет Institute for Design-Technological Informatics RAS НИИ «Институт конструкторско-технологической информатики Российской Академии Наук» 30 09 2024 11 3 VOL 11, NO3 (2024) ТОМ 11, №3 (2024) 329 344 30 05 2024 Copyright ©; 2024, Blinova T.G., Oleynik A.V., Shavshukov V.M. Copyright ©; 2024, Блинова Т.Г., Олейник А.В., Шавшуков В.М. 2024 Blinova T.G., Oleynik A.V., Shavshukov V.M. Блинова Т.Г., Олейник А.В., Шавшуков В.М. https://1economic.ru/lib/121172

The article discusses the issues of selection and evaluation of innovative investment projects in real estate developers implementing project financing and carrying out digital transformation of their activities. The investment decision-making process is key to the strategic management of a real estate developer. It has a significant impact on the future value of the business. The author presents an algorithm for making investment decisions for projects with an innovative component, which will become the first stage in the process of improving investment decision-making for a real estate developer. The article also provides an approximate structure of a feasibility study for a developer project and recommendations on discount rates for innovative projects, as well as on organizing the process of developing an innovative product. The material will be useful to CEOs, analysts, financial managers and cost engineers of developer projects.

В статье рассматриваются вопросы выбора и оценки инновационных инвестиционных проектов в девелоперских организациях, реализующих проекты в рамках проектного финансирования и осуществляющих цифровую трансформацию своей деятельности. Процесс принятия инвестиционных решений является ключевым в стратегическом управлении девелоперской организацией и оказывает существенное влияние на будущую стоимость бизнеса. Автором представлен алгоритм принятия инвестиционных решений для проектов с инновационной составляющей, который станет первым этапом в процессе совершенствования принятия инвестиционных решений в девелоперской организации. Также в статье приводится примерная структура технико-экономического обоснования девелоперского проекта и рекомендации по ставке дисконтирования для инновационных проектов, а также по организации процесса разработки инновационного продукта. Материал будет полезен руководителям девелоперских проектов, аналитикам и финансовым менеджерам инвестиционных проектов, а также стоимостным инженерам.

 feasibility study business added value innovative product digital transformation digitalization investment decision-making технико-экономическое обоснование добавленная стоимость бизнеса инновационный продукт цифровая трансформация цифровизация принятие инвестиционных решений 1. Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» 2. Указ Президента РФ от 09.05.2017 N 203 О Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017 - 2030 годы 3. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. / Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. - М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995. – 343 c. 4. Бессонов А.К., Верстина Н.Г., Кулаков Ю.Н. Инновационный потенциал строительных предприятий: формирование и использование в процессе инновационного развития. / Монография. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2010. – 166 c. 5. Блинова Т.Г. Совершенствование процесса принятия инвестиционных решений в девелоперской организации // Управленческий учет. – 2023. – № 11-2. – c. 689-695. – doi: 10.25806/uu11-22023689-695. 6. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. / 4–е изд. - М.: Дело, 2009. – 1104 c. 7. Джаубаева Ф.Ю. Функционально-стоимостной анализ: сущность и этапы реализации // Вестник ГУУ. – 2015. – № 7. – c. 180-183. 8. Дмитриев С. А. Методология инновационного проектирования. / Учеб. пособие / С. А. Дмитриев, О. А. Краев, В. А. Федоров; Сиб. гос. аэрокосмич. ун-т. - Красноярск, 2014. – 162 c. 9. Ивашковская И. В. Управление стоимостью компании: вызовы российскому менеджменту // Российский журнал менеджмента. – 2004. – № 2(4). – c. 113–132. 10. Никонова И.А. Проектный анализ и проектное финансирование. / И.А. Никонова. - М.: Альпина Паблишер, 2012. – 154 c. 11. Манагаров Р. Обзор методов расчета ставки дисконтирования. Корпоративный менеджмент. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cfin.ru URL: https://www.cfin.ru/finanalysis/math/discount_rate.shtml (дата обращения: 13.05.2024). 12. Трофимов В.В. Управление проектами. / учебное пособие / В.В. Трофимов. – 2-е изд. испр. и доп. - СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2019. – 174 c. 13. Ходоровский М. Я., Алексенко Е. В. Подходы к оценке эффективности стратегии организации // Вестник УГТУ–УПИ. Серия экономика и управление. – 2009. – № 3. – c. 4-21. 14. Цветков А.В. Основы комплексного управления стоимостью. / Под ред. А.В. Цветкова. Перевод с англ. - М.: Изд-во АО «ПМСОФТ», 2017. – 331 c.