Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Journal of Economics, Entrepreneurship and Law Экономика, предпринимательство и право 2222-534X BIBLIO-GLOBUS Publishing House 120830 10.18334/epp.14.6.120830 FZUDJE Articles Статьи Research Article Appraisal activity in determining the cadastral value of real estate objects on the example of increasing the budget of the city of Kazan Оценочная деятельность при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на примере увеличения бюджета города Казани Akhmetaliev TimurAleksandrovich Aleksandrovich Ахметгалиев Тимур Александрович

Аспирант кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью»

 timur280991@list.ru Kazan State University of Architecture and Engineering Казанский государственный архитектурно-строительный университет 30 06 2024 14 6 VOL 14, NO6 (2024) ТОМ 14, №6 (2024) 3219 3242 25 03 2024 28 03 2024 Copyright ©; 2024, Akhmetaliev T.A. Copyright ©; 2024, Ахметгалиев Т.А. 2024 Akhmetaliev T.A. Ахметгалиев Т.А. https://1economic.ru/lib/120830

The problem of determining the cadastral value of real estate is one of the most urgent in the field of real estate valuation. This problem affects the interests of both public authorities and taxpayers. The correct calculation of the cadastral value of real estate objects significantly affects the collection of property tax, as well as an incorrect definition, which affects not only the collection but also significant legal costs for both owners of real estate objects and departments responsible for and using the results of cadastral valuation. This article provides an analysis of the determination of cadastral value, data from information databases of real estate objects, including the results of challenging and determining the cadastral value of real estate objects in Kazan and the Republic of Tatarstan. The author has conducted the study of the budget of the city of Kazan for a certain period of time and has presented the possibility of changing and correcting the cadastral value of real estate for replenishing the city budget, taking into account both the state interests in collecting property tax and the interests of taxpayers, contributing to the reduction of financial and social tensions.

Проблема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является одной из самых актуальных в оценочном сообществе и затрагивает интересы государственных органов и налогоплательщиков. Корректный расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости существенно влияет на собираемость имущественного налога, как и ошибочное определение, влияющее не только на собираемость, но на существенные юридические затраты как собственников объектов недвижимости и ведомств, отвечающих и использующих результаты кадастровой оценки.В данной статьей приведен анализопределения кадастровой стоимости, данные информационных баз объектов недвижимости, в том числе результаты оспаривания и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в г. Казани и Республике Татарстан. Автором проведено исследование бюджета города Казани за определенный периодипредставлена возможность изменения и коррекции кадастровой стоимости недвижимости для пополнения бюджета города, учитывающая, как и государственные интересы в собираемости имущественного налога, так и интересы налогоплательщиков, способствующих снижению финансово-социальной напряженности

 real estate classification information system digital platform cadastral valuation real estate valuation database regional economy regional sustainable development классификация недвижимости информационные системы цифровые платформы кадастровая оценка оценка недвижимости база данных региональная экономика устойчивое развитие региона 1. Губанищева М.А. Автоматизация работы по исправлению системных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. СГУГиТ. – 2021. – № 1. – c. 246–253. 2. Тихонова К.В., Куценко М.М. Критерии определения рыночной стоимости объектов недвижимости для корректировки их кадастровой стоимости // Экономика и экология территориальных образований. – 2022. – № 2. – c. 50–56. 3. Ласкин М. Б., Черкесова П. А. Сравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимости // Экономическая статистика. – 2020. – № 4. – c. 44-54. – doi: org/10.21686/2500-3925-2020-4-44-54. 4. Комиссаров Г.А. Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости // Имущественные отношения в РФ. – 2022. – № 9 (252). – c. 89–97. 5. Межуева Т.В. Особенности налогообложения недвижимости за рубежом // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2015. – № 2. – c. 124–128. 6. Жевлакович М.С. К вопросу о введении в россии налога на недвижимость: прогноз последствий на основе зарубежного опыта // Юридические науки. – 2011. – № 7. – c. 127–132. 7. Иваненко Д.Е. Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 1 (148). – c. 16–24. 8. Куприянов С.Л. Кадастровый учет недвижимости в россии – как улучшить? Анализ международного опыта регистрации и кадастрового учета недвижимости // Российское предпринимательство. – 2010. – № 1 (2). – c. 128–134. 9. Canada Land Survey System. [Электронный ресурс]. URL: https://clss.nrcan-rncan.gc.ca/whatquoi-eng.php (дата обращения: 21.04.2023). 10. Cienciała A., Sobolewska-Mikulska K., Sobura S. Credibility of the cadastral data on land use and the methodology for their verification and update // Land Use Policy. – 2021. – p. 105204. – doi: 10.1016/j.landusepol.2020.105204. 11. Cozmei C., Onofrei M., Şerban E.C. The Real Estate Behavior in Response to the Tax Vagaries // Procedia Econ. Financ. – 2014. – p. 1420–1427. – doi: 10.1016/S2212-5671(12)00202-X. 12. Hrubá Smržová P. Real Estate Acquisition Tax versus Real Estate Transfer Tax in the Czech Republic. Past or Future? // Rev. Eur. Comp. Law. – 2022. – № 3. – p. 145–161. – doi: 10.31743/recl.13953. 13. Hagemans E., Unger E.M., Soffers P., Wortel T., Lemmen Ch. The new, LADM inspired, data model of the Dutch cadastral map // Land Use Policy. – 2022. – p. 106074. – doi: 10.1016/j.landusepol.2022.106074. 14. Fu Q. Real Estate Tax Base Assessment by Deep Learning Neural Network in the Context of the Digital Economy // Comput. Intell. Neurosci. – 2022. – p. 1-12. – doi: 10.1155/2022/5904707. 15. Шавров С.А., Батура О.В., Рыжковская Е.В. Информационнаямодельрегистрастоимостинедвижимости // Труды БГТУ. – 2017. – № 2. – c. 44–50. 16. Результаты судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2022 г. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh (дата обращения: 05.03.2024). 17. Росреестр Татарстана пересматривает кадастровую стоимость объектов недвижимости в режиме онлайн. [Электронный ресурс]. URL: https://kzn.ru/napravleniya-raboty/obrazovanie/novosti/rosreestr-tatarstana-peresmatrivaet (дата обращения: 05.03.2024). 18. Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости. [Электронный ресурс]. URL: http://sroroo.ru/press_center/news/1835097/ (дата обращения: 05.03.2024). 19. Черницына Е.О., Самодурова С. А., Реджепов М. Б., Повалюхина М. А. Проблемы оспаривания результатов кадастровой стоимости и пути их решения // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). – 2020. – № 1 (10). – c. 95–101. 20. Ларченко Р. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/5e37ca479a79476f5ad84372 (дата обращения: 05.03.2024). 21. Кто оплачивает судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?. [Электронный ресурс]. URL: http://sroroo.ru/press_center/news/2982807/ (дата обращения: 05.03.2024). 22. Муниципальные правовые акты и иная официальная информация. [Электронный ресурс]. URL: https://kzn.ru/nayti-dokument/munitsipalnye-pravovye-akty-i-inaya-ofitsialnaya-informatsiya/ (дата обращения: 05.03.2024). 23. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.01.2013 г.- 2013. - С. 1–11. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 24. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.04.2014 г. - 2014.- С. 1–15. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 25. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2017 г. - 2017. - С. 1–22. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 26. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2018 г. - 2018. - С. 1–46. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 27. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2019 г. - 2019. - С. 1–55. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 28. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2020 г. - 2020. - С. 1–62. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 29. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2021 г. - 2021. - С. 1–64. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 30. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.03.2022 г. - 2022. - С. 1–48. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024). 31. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2022 г. - 2022. С. 1–45. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).