Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 120556 10.18334/zhs.11.1.120556 NWRZRM Articles Статьи Research Article The agency problem in the context of the stakeholder goal-setting in the residential real estate management market Агентская проблема в контексте целеполагания стейкхолдеров рынка управления жилой недвижимостью Chechulin Ivan Alekseevich Чечулин Иван Алексеевич

Преподаватель, соискатель учёной степени кандидата наук

 Hcehculin_ia@usue.ru Tkachenko Irina Nikolaevna Ткаченко Ирина Николаевна

Заведующая кафедрой корпоративной экономики и управления бизнесом, профессор, доктор экономических наук

 tkachenko@usue.ru The Ural State University of Economics (USUE) Уральский государственный экономический университет 31 03 2024 11 1 VOL 11, NO1 (2024) ТОМ 11, №1 (2024) 13 26 09 02 2024 Copyright ©; 2024, Chechulin I.A., Tkachenko I.N Copyright ©; 2024, Чечулин И.А., Ткаченко И.Н 2024 Chechulin I.A., Tkachenko I.N Чечулин И.А., Ткаченко И.Н https://1economic.ru/lib/120556

The article is devoted to the agency problem analysis in the context of stakeholder goal-setting in the residential real estate management market. The increase in the residential real estate construction and the growth of citizens' expectations determine the high importance of business management practices that contribute to the improvement of the quality of utility services. The authors consider the main aspects of the agency problem that arise between residents, government agencies, managers and managing company owners. In order to test for the presence of an agency problem, the dividend policy of companies in the city of Ekaterinburg is analyzed. The authors identify facts indicating the agency problem acute manifestations, as well as the use of management practices that entail the decrease in the level of market transparency and the tariff regulation. Taken together, these facts lead to an imbalance of interests among a wide range of industry stakeholders. The article presents practical recommendations and strategies aimed at improving the quality of corporate management and creating a favorable environment for all stakeholders.

Статья посвящена анализу агентской проблемы в контексте целеполагания стейкхолдеров рынка управления жилой недвижимостью. Увеличение объёмов введения жилой недвижимости и рост ожиданий граждан, обуславливает высокую значимость внедрения практик корпоративного управления, способствующих повышению качества услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Авторы рассматривают основные аспекты агентской проблемы, возникающие между жителями, государственными органами,руководителями и собственниками управляющих компаний. В целях проверки наличия агентской проблемы проводится анализ дивидендной политики управляющих компаний города Екатеринбурга. Авторы выявляют факты свидетельствующие об наличии острых проявлений агентской проблемы, а также применении управленческих практик, влекущих снижение уровня прозрачности рынка управления жилой недвижимостью и качества тарифного регулирования.В совокупности эти факты обуславливают нарушение баланса интересов широкого круга стейкхолдеров отрасли. В статье представлены практические рекомендации и стратегии, направленные на улучшение качества корпоративного управления предприятиями отрасли и создание благоприятной среды для всех заинтересованных сторон

 agency problem residential property management utility services stakeholder approach Агентская проблема управление жилой недвижимостью жилищно-коммунальное хозяйство стейкхолдерский подход исследование выполнено при поддержке УрГЭУ в рамках гранта (технического задания) ТЗ-5.2022/1 1. Berle A., Means G. The modern Corporation and Private Property. - N.Y.: MacMillan, 1932. – 69 p. 2. Ткаченко И. Н. Институционально-ценностные основы эффективного развития внутрифирменных корпоративных отношений : специальность 08.00.05 quot;Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности, в т.ч.: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда; экономика народонаселения и демография; экономика природопользования; экономика предпринимательства; маркетинг; менеджмент; ценообразование; экономическая безопасность; стандартизация и управление качеством продукции; землеустройство; рекреация и туризм)quot;. / автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. - Екатеринбург, 2002. – 40 c. 3. Курузов М. В. Развитие инструментов финансового менеджмента в разрешении корпоративных агентских конфликтов : специальность 08.00.10 quot;Финансы, денежное обращение и кредитquot;. / диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - Краснодар, 2014. – 182 c. 4. Скачкова Л. С., Костенко Е.П., Гозалова А.В. Позитивная агентская теория в объяснении социально-трудовых отношений в академической сфере // Journal of Economic Regulation. – 2022. – № 3. – c. 73-86. – doi: 10.17835/2078-5429.2022.13.3.073-086. 5. Гозалова А. В., Рыжова В.С., Скачкова Л.С. И швец, и жнец, и на дуде игрец...: универсальны ли научно-педагогические работники? // Управленец. – 2022. – № 5. – c. 85-101. – doi: 10.29141/2218-5003-2022-13-5-6. 6. Смотрицкая И. И., Фролова Н.Д. Инсайдерская собственность и эффективность деятельности российских публичных компаний: эконометрические оценки // Управленец. – 2023. – № 3. – c. 2-16. – doi: 10.29141/2218-5003-2023-14-3-1. 7. Кудин Л. Ш. Сменяемость генеральных директоров российских акционерных компаний // Управленец. – 2018. – № 5. – c. 65-73. – doi: 10.29141/2218-5003-2018-9-5-7. 8. Мецгер А. А. Корпоративное управление в индустрии российских инвестиционных фондов: современное состояние и тенденции развития // Вестник Гуманитарного университета. – 2023. – № 3. – c. 23-34. – doi: 10.35853/vestnik.gu.2023.3(42).03. 9. Лимитовский М. А. Репутация, квалификация и мотивация как драйверы ценности // Российский журнал менеджмента. – 2009. – № 2. – c. 51-68. 10. Дохоян З. М. Нивелирование агентской проблемы: опыт Бразилии // Аудиторские ведомости. – 2023. – № 2. – c. 346-352. – doi: 10.17686/17278058_2023_2_346. 11. Мусалов М. А. Фидуция как правовая конструкция в рамках корпоративного права // Аграрное и земельное право. – 2022. – № 3(207). – c. 96-99. – doi: 10.47643/1815-1329_2022_3_96. 12. Сяоянь В., Хашим Н.А. Концептуальные основы стратегического менеджмента // Форсайт. – 2023. – № 3. – c. 78-87. – doi: 10.17323/2500-2597.2023.3.78.87. 13. Рубин Э. Л. Распространение принципов демократии на корпоративное управление и далее: теория народного экономического суверенитета // Russian Journal of Economics. – 2022. – № 1. – c. 176-201. – doi: 10.21202/2782-2923.2022.1.176-201. 14. Калмыков В. В., Калмыков И.Ю. Институт корпоративного контроля: теоретические аспекты и практика международных медицинских компаний // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2022. – № 6(126). – c. 53-60. – doi: 10.36871/ek.up.p.r.2022.06.02.008. 15. Забелина О. В., Сергеева М.В. Проблемы и риски развития агентской занятости в Российской экономике // Социально-трудовые исследования. – 2023. – № 2(51). – c. 50-58. – doi: 10.34022/2658-3712-2023-51-2-50-58. 16. Мишурова И. В., Нестерова О.С. Определение особенностей корпоративных конфликтов в контексте агентской проблемы // Государственное и муниципальное управление. Ученые записки СКАГС. – 2017. – № 3. – c. 53-57. – doi: 10.23394/2079-1690-2017-1-3-53-57. 17. Freeman R.E. Strategic Management: A Stakeholder Approach. - Boston: Pitman, 1984. – 276 p. 18. Clarkson M. A Stakeholder Framework for Analyzing and Evaluating Corporate Social Performance // The Academy of Management Review. – 1995. – № 20(1). – p. 92-117. 19. Savage G., Bunn M., M. Gray M. Toward a theory of stakeholder identification and salience: Defining the principle of who and what really counts // Journal of Business Ethics. – 1997. – № 96. – p. 21-26. – doi: 10.2307/259247. 20. Злыгостев А. А. Стейкхолдерская стоимость: понимание и оценка // Теоретическая экономика. – 2020. – № 8. – c. 92-105. 21. Раменская Л. А. Взаимодействие цифровых платформ с ключевыми заинтересованными сторонами: контент-анализ // Управленец. – 2021. – № 5. – c. 96-106. – doi: 10.29141/2218-5003-2021-12-5-7. 22. Кравченко Е. Ю., Болотова И.С., Кулабухов В.Р. Систематизация форм и инструментов реализации корпоративной социальной ответственности // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2023. – № 1(98). – c. 79-89. – doi: 10.21295/2223-5639-2023-1-79-89. 23. Габдулдаянова Р. К., Фомина Е.А. Стейкхолдерский подход к увеличению эффективности управления компанией // Экономика и управление: научно-практический журнал. – 2023. – № 1(169). – c. 94-97. – doi: 10.34773/EU.2023.1.15. 24. Роднянский Д. В., Палей Т.Ф. Коллективные стратегии как инструмент гармонизации интересов ключевых отраслевых стейкхолдеров (на примере нефтяных компаний) // Социальные и экономические системы. – 2023. – № 2-1(41). – c. 262-275. – doi: CYFPQB. 25. Шиханов В. Н. Особенности квалификации преступлений, совершаемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Сибирский юридический вестник. – 2014. – № 4(67). – c. 103-112. 26. Быстрова Ю. В. Некоторые проблемы предупреждения преступности в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Проблемы экономики и юридической практики. – 2019. – № 6. – c. 190-193. 27. Гладышева О. В. Практика определения потерпевших по уголовным делам о преступлениях в сфере ЖКХ // Современное уголовно-процессуальное право - уроки истории и проблемы дальнейшего реформирования. – 2020. – № 1(2). – c. 120-128.