профессор кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, доктор экономических наук, доцент
доцент кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, кандидат экономических наук,
магистрант
The article raises issues of theory and practice of projects of integrated spatial development, as well as forms of interaction of its main subjects: regional and municipal authorities, the developer, the bank and the population. The research goal was to conduct a similar approval and test the model proposed by the Ministry of Construction on the example of the project in Irkutsk. A preliminary analysis of the decision-making process was conducted. A statistical analysis of the implementation of such projects in the Russian Federation was given. The special role of the regions was highlighted; and their work on the implementation of certain powers of subjects in relation to complex regional development was analyzed. Approval of the methodology of spatial and economic modeling of projects of integrated development of territories on the example of Irkutsk has shown its efficiency and professional suitability. However, according to sensitivity analysis, such projects have the problems with the discount rate and the inflation rate. The fight of the Central Bank of the Russian Federation against inflation by constant increase of the key interest rate, which contributes to the increase of the cost inflation, can make most of the projects of landscaping and transformation of territories in the country unprofitable both from the point of view of commercial and budgetary efficiency. The presented research materials will be of interest to employees of regional ministries of construction, developers, graduates, academic staff and students in the field of construction economics and territorial development.
В статье поднимаются вопросы теории и практики реализации проектов комплексного развития территорий, а также формы взаимодействия его основных субъектов: региональных и муниципальных органов власти, застройщика, банка и населения. Авторы поставили себе целью провести подобную апробацию и «обкатать» предлагаемую Минстроем модель на примере проекта в г. Иркутске. Предварительно был проведён анализ процедуры принятия решения, а также статистический анализ реализации таких проектов в РФ. Была выделена особая роль регионов и проанализирована их работа по реализации отдельных полномочий субъектами в отношении КРТ. Апробация методики пространственно-экономического моделирования проектов комплексного развития территорий на примере г. Иркутска показала ее работоспособность и профессиональную пригодность. Однако анализ чувствительности показал, что болевыми точками таких проектов является ставка дисконтирования и уровень инфляции. Борьба ЦБ РФ с инфляцией путем постоянного повышения ключевой ставки, способствующего росту инфляции издержек, способна сделать нерентабельными с точки зрения как коммерческой, так и бюджетной эффективности большинство предполагаемых к разработке проектов благоустройства и преобразования территорий в стране. Представленные материалы исследования будут интересны работников региональных министерств строительства, застройщикам, аспирантам, преподавателям и студентам в области экономики строительства и развития территорий.