Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 119110 10.18334/zhs.10.4.119110 MCEHXU Articles Статьи Research Article Luxury housing as an economic and legal category in the light of the application of the institute of executive immunity norms: theory and regulation Роскошное жилье как экономико-правовая категория в свете применения норм института исполнительского иммунитета: теория и нормативное регулирование Zhevnyak Oksana Viktorovna Жевняк Оксана Викторовна

доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности, кандидат юридических наук, доцент

 zevnyak@mail.ru Gorodnova Natalya Vasilevna Городнова Наталья Васильевна

профессор кафедры правового регулирования экономической деятельности, доктор экономических наук, доцент

 n.v.gorodnova@urfu.ru Ural Federal University named after the First President of Russia B.N. Yeltsin Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина 24 12 2023 10 4 VOL 10, NO4 (2023) ТОМ 10, №4 (2023) 363 384 28 08 2023 Copyright ©; 2023, Zhevnyak O.V., Gorodnova N.V. Copyright ©; 2023, Жевняк О.В., Городнова Н.В. 2023 Zhevnyak O.V., Gorodnova N.V. Жевняк О.В., Городнова Н.В. https://1economic.ru/lib/119110

Article 446 of the Code of Civil Procedure of the Russian Federation does not allow foreclosure on housing that is the only one suitable for the residence of the debtor and his family members, except in the case when it is the subject of a mortgage. The literal interpretation of the norm is at odds with its actual judicial interpretation: it is possible to foreclose on a single dwelling if it is luxurious. There is no consensus in science on the application of this provision. The purpose of this article is to consider the concept of luxury housing as an economic and legal category. For this purpose, the provisions of the legal and economic sciences on the concept of luxury housing, as well as approaches to its normative definition, are examined. The scientific novelty lies in the fact that luxury housing in relation to the operation of the legal institute of executive immunity is studied as an economic and legal category. The theoretical basis is laid for further research of the issue with the use of practical legal and economic knowledge. The authors formulate the results that have scientific novelty. The legal regulation of the definition of criteria for luxury housing should not be detailed, general criteria should be formulated in the legislation; the use of evaluation concepts is permissible. The law should regulate the procedure for removing luxury housing from executive immunity, the assignment of housing to the luxury category should be established by the court taking into account the specific circumstances of the case, based on the application of the participants in the process. When deciding on the luxury of housing, the court should be guided not only by regulation and approaches developed by judicial practice, but also by economic research in relation to housing classes. The removal of luxury housing from executive immunity should be an exceptional measure applied in case of an obvious (understandable to any average subject) excess of a reasonable need for housing, as well as if there is a significant economic effect. It is unacceptable to use standards for the provision of housing under social employment contracts to determine luxury and replacement housing.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не допускает обращение взыскания на жильё, являющееся единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, за исключением случая, когда оно является предметом ипотеки. Буквальное толкование нормы расходится с её фактическим судебным толкованием: возможно обращение взыскание на единственное жилое помещение, если оно является роскошным. В науке не сложилось единого мнения о применении данного положения. Цель настоящей статьи – рассмотреть понятие роскошного жилья как экономико-правовой категории. Для этого исследуются положения юридической и экономической наук по поводу понятия роскошного жилья, а также подходы к его нормативному определению. Научная новизна заключается в том, что роскошное жильё применительно к действию правового института исполнительского иммунитета исследуется как экономико-правовая категория. Закладывается теоретическая основа для дальнейшего исследования вопроса с применением практических юридических и экономических знаний. Формулируются результаты, обладающие научной новизной: правовое регулирование определения критериев роскошного жилья не должно быть детализированным, в законодательстве должны быть сформулированы общие критерии, использование оценочных понятий допустимо; закон должен регулировать порядок выведения роскошного жилья из-под исполнительского иммунитета, отнесение жилья к категории роскошного должно устанавливаться судом с учётом конкретных обстоятельств дела, на основании заявления участников процесса; при решении вопроса о роскошности жилья суд должен руководствоваться не только нормативным регулированием и подходами, выработанными судебной практикой, но и экономическими исследованиями в отношении классов жилья; выведение роскошного жилья из-под исполнительского иммунитета должно быть исключительной мерой, применяемой в случае явного (понятного любому среднему субъекту) превышения разумной потребности в жилье, а также при наличии существенного экономического эффекта; недопустимо использовать для определения роскошного и замещающего жилья нормативы предоставления жилья по договорам социального найма

 luxury housing housing classes executive immunity foreclosure housing exclusion from the competitive mass reasonable need for housing роскошное жильё классы жилья исполнительский иммунитет обращение взыскания исключение жилья из конкурсной массы разумная потребность в жилье 1. Бачурин Е.Д. Применение исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья при банкротстве гражданина (12.00.03) // Проблемы права. – 2021. – № 2 (81). – c. 97-101. 2. Бирклей В.Е. Иммунитет единственного жилья при банкротстве: США, Германия и Россия // Вопросы российской юстиции. – 2021. – № 14. – c. 124-140. 3. Блинова А.А. Проблемы соблюдения баланса интересов должника и кредитора при обращении взыскания на единственное жильё // Вестник исполнительского производства. – 2019. – № 3. – c. 37-43. – doi: 10.30729/2414-0015-2019-5-3-37-43. 4. Борисова Л.В. Единственное роскошное жильё должника: лишение исполнительского иммунитета и поиск оптимального соотношения интересов сторон в делах о банкротстве // Право и бизнес: обеспечение баланса правовых интересов предпринимателей, потребителей и государства: сборник материалов Х Международной научно-практической конференции, Москва, 03 июня 2021 года / Российский государственный университет правосудия. – Москва: Российский государственный университет правосудия. Москва, 2022. – c. 276-281. 5. Быков А.Е. Единственное жильё в банкротстве: алгоритм решения проблемы // Журнал РШЧП. – 2018. – № 1. – c. 215-229. 6. Волокитина Д.А. Актуальные вопросы изъятия единственного жилья в деле о банкротстве физических лиц // Студенческий. – 2023. – № 3-5 (215). – c. 16-20. 7. Головушкина Н.В. Пределы имущественного (исполнительского) иммунитета единственного жилья: от роскошности к минимальным стандартам обеспечения // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. – 2022. – № 3(102). – c. 201-208. – doi: 10.51965/20767919_2022_1_3_201. 8. Горбачёва Е.В. Предоставление замещающего жилья в процедурах банкротства граждан с целью соблюдения баланса интересов и должника, и кредиторов // Закон и право. – 2023. – № 5. – c. 139-142. – doi: 10.56539/20733313_2023_5_139. 9. Городнова Н.В., Жевняк О.В. Стратегия инноватизации строительства: экономико-правовые характеристики качества жилья // Жилищные стратегии. – 2023. – № 3. – c. 257-278. – doi: 10.18334/zhs.10.3.118834. 10. Гриценко С.С. К вопросу о пределах действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья // Право и экономика. – 2022. – № 6(412). – c. 31-36. 11. Гуреев В.А. Современное восприятие исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должника в рамках процессуального законодательства // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 5. – c. 31-35. 12. Дударова Д.А. Единственное жильё при банкротстве должника: предоставление иммунитета для роскошного жилья // Образование и право. – 2021. – № 3. – c. 154-157. – doi: 10.24412/2076-1503-2021-3-154-157. 13. Зайцев О.Р. О допустимости раздела дома для целей ограничения исполнительского иммунитета // Цивилистика. – 2020. – № 5. – c. 127-138. 14. Казанцев А. Этика запрета обращения взыскания на единственное жильё // Цивилистика. – 2022. – № 3. – c. 87-98. 15. Лагунова Е.А. О действии принципа исполнительского иммунитета в делах о банкротстве граждан в аспекте конституционных положений о защите семьи и праве на жилище // Российский судья. – 2021. – № 10. – c. 60-64. 16. Негодаев А.А., Махиня Е.А. К вопросу об ограничении имущественного иммунитета роскошного жилья // Интернаука. – 2019. – № 45-2 (127). – c. 39-41. 17. Орлов К.М. Ограничения исполнительского иммунитета единственного жилья при банкротстве // Право и государство: теория и практика. – 2023. – № 5(221). – c. 244-247. – doi: 10.47643/1815-1337_2023_5_244. 18. Рассказова Е.Н., Устимова С.А., Милов П.О. Реализация жилья при банкротстве гражданина: проблемы и решения // Вестник Академии права и управления. – 2023. – № 1 (71). – c. 54-58. – doi: 10.47629/2074-9201_2023_1_53_58. 19. Саликов М. Долгожданное определение по делу Стружкина и его «единственному» жилью. Очередная боль и разочарование от Верховного суда // Комментарий к определению Верховного суда № 309-ЭС20 10004 от 29.10.2020. Zakon.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://zakon.ru/blog/2020/11/04/dolgozhdannoe_opredelenie_po_delu_struzhkina_i_ego_edinstvennomu_zhilyu_ocherednaya_bol_i_razocharov (дата обращения: 07.08.2023). 20. Сафонов А.В. Обращение взыскания на единственное жильё в практике Конституционного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2021. – № 9. – c. 18-27. 21. Семиколенова В.А., Манько О.В. Проблема исполнительского иммунитета на единственное «роскошное» жильё должника // Modern Science. – 2021. – № 5-3. – c. 249-252. 22. Тананов А.И. Исследование изменения итоговой цены продажи жилых объектов относительно начальной продажной цены на торгах по банкротству // Актуальные вопросы современной экономики. – 2022. – № 11. – c. 1156-1161. 23. Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М. Нормативное регулирование признания жилого помещения роскошным // Юридическая наука. – 2021. – № 9. – c. 71-75. 24. Фролов И.В. Потребность в формировании модели конкурсного иммунитета в сфере несостоятельности и банкротства граждан и её достоинства по отношению к модели исполнительского иммунитета // Предпринимательское право. – 2021. – № 3. – c. 56-63. 25. Харитонова Ю. С. Исполнительский иммунитет единственного жилья гражданина и доктрина добросовестности участников оборота // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 5. – c. 26-31. 26. Шаблова Е.Г., Жевняк О.В., Кожевников К.И. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. / учебное пособие для студентов вуза, обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 – Строительство; под общей редакцией Е. Г. Шабловой; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина. - Екатеринбург: Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, 2021. – 160 c. 27. Шайхутдинов Е.М. Проблема исполнительского иммунитета единственного жилья гражданина-банкрота // Хозяйство и право. – 2021. – № 7 (534). – c. 53-59. 28. Шаронов В.А. Возможность реализации единственного «роскошного» жилого помещения гражданина-должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Поиск баланса интересов // Власть Закона. – 2020. – № 1(41). – c. 61-77. 29. Воронов Д.С., Городнова Н.В., Жевняк О.В. Экономический анализ права: вопросы теории, методологии, правоприменения. - Екатеринбург: Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина, 2013. – 236 c. 30. Ярош К.О., Куценко В.А., Шереметьева Н.В. Роскошь жилья должника в спорах о признании несостоятельным (банкротом) // International Law Journal. – 2020. – № 4. – c. 65-71.