Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 118734 10.18334/zhs.10.3.118734 TPGCRJ Articles Статьи Research Article Escrow account system in the context of housing project financing Система счетов эскроу в условиях проектного финансирования жилищного строительства Mishlanova Marina Yuryevna Мишланова Марина Юрьевна

доцент кафедры экономики и управления в строительстве, кандидат технических наук, доцент

 mishlanova_m@mail.ru Dubovaya Vasilisa Aleksandrovna Дубовая Василиса Александровна

Специалист

 vasilisa.dubovaya@gmail.com Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет Monolithic Construction Management 1, JSC Монолитное строительное управление - 1 30 09 2023 10 3 VOL 10, NO3 (2023) ТОМ 10, №3 (2023) 299 316 15 07 2023 Copyright ©; 2023, Mishlanova M.Yu., Dubovaya V.A. Copyright ©; 2023, Мишланова М.Ю., Дубовая В.А. 2023 Mishlanova M.Yu., Dubovaya V.A. Мишланова М.Ю., Дубовая В.А. https://1economic.ru/lib/118734

The article analyzes the state of housing construction after the introduction of project financing in the Russian Federation. The actual problem of the Russian escrow account system has been identified. The discussion positions of the subjects of investment and construction activity are given. The scheme and component mechanism of step-by-step disclosure of escrow accounts are presented. Each component of the mechanism is qualitatively and quantitatively developed. The article presents an analytical component characteristic. The authors have developed criteria for evaluating the developer and the possibility of phased disclosure of escrow accounts, the phasing and share of disclosure of escrow accounts, ways to control the completion of construction stages and control the targeted use of funds, directions for using the lending mechanism and protecting end final consumers who are participants in shared construction. The article defines and justifies the predicted effects of the introduction in Russia of the mechanism of phased disclosure of escrow accounts.

В статье проведён анализ состояния жилищного строительства после внедрения в Российской Федерации проектного финансирования. На основе выполненного обзора идентифицирована актуальная проблема российской системы счетов эскроу. Приведены дискуссионные позиции субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Представлена схема и компонентный механизм поэтапного раскрытия счетов эскроу. Каждый компонент механизма качественно и количественно разработан, в статье приведена аналитическая компонентная характеристика. Авторами разработаны критерии для оценки застройщика и возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу, этапность и доля раскрытия счетов эскроу, способы контроля завершения этапов строительства и контроля целевого использования денежных средств, направления использования механизма кредитования и защиты конечных потребителей – участников долевого строительства. В статье определены и обоснованы прогнозируемые эффекты введения в России механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу

 housing construction project financing escrow accounts step-by-step disclosure mechanism жилищное строительство проектное финансирование счета эскроу механизм поэтапного раскрытия 1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 2. Мишланова М.Ю., Дубовая В.А. Проблемы взаимодействия застройщика, потребителя и банка в условиях проектного финансирования жилищного строительства // Финансовый менеджмент. – 2020. – № 6. – c. 63-70. 3. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gks.ru/ (дата обращения: 04.02.2023). 4. Единая информационная система жилищного строительства. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/ (дата обращения: 20.02.2023). 5. О проектном финансировании жилья в I квартале 2023 года. [Электронный ресурс]. URL: www.cbr.ru (дата обращения: 20.04.2023). 6. Абрамов Н. Н. Влияние введения системы эскроу-счетов на динамику строительства в РФ // Вестник МИРБИС. – 2022. – № 3. – c. 87–95. 7. Гусляков М.С., Охотников И.В., Сибирко И.В. Анализ последствий внедрения счетов эскроу в проектном финансировании // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия Экономика и Право. – 2022. – № 1. – c. 36-39. 8. Кукарская К.В. Открытие эскроу счёта, как гарантия исполнения застройщиком обязательств перед участником долевого строительства // Право и практика. – 2022. – № 1. – c. 163-166. 9. Олейникова И.Н., Чернова Т.В., Климачев Т.Д. Проектное финансирование жилищного строительства: организация и анализ опыта // Финансовый бизнес. – 2022. – № 3(225). – c. 85-90. 10. Солнцев О.Г., Панкова В.А. Езис 11. Перерегулированность процесса финансирования начинает ограничивать потенциал жилищного строительства. Тринадцать тезисов об экономике 2022. [Электронный ресурс]. URL: http://www.forecast.ru/ (дата обращения: 25.04.2023). 11. Воронина Н.В., Стексова С.Ю. Развитие системного подхода в управлении рисками проектного финансирования // Управленческий учет. – 2022. – № 12-4. – c. 1166-1171. 12. Кирсанов А.Р. Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 6. – c. 108-110. 13. Кулакова Ю.В., Логинов П.О., Шиков П.А. Проблемы финансирования долевого строительства с применением эскроу счетов // Russian Economic Bulletin. – 2023. – № 4. – c. 163 – 168. 14. Решетов К.Ю. Барак Е.Г., Полякова А.А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России // Modern Economy Success. – 2022. – № 5. – c. 80-86.. 15. Сафронов В.С., Алибекова А.А. Эскроу-счёт в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. – 2022. – № 1. – c. 43-49. 16. Поэтапное раскрытие счетов эскроу в долевом строительстве. Фонд «Центр стратегических разработок». Направление Правовое развитие, 2020 год. [Электронный ресурс]. URL: https://drive.google.com/file/d/1Bnt2kRDVJwofdD1uo0sR8p1G-DuTfJi2/view (дата обращения: 15.05.2023). 17. Титова В.Э., Иауменко И.О. Система эскроу-счетов как механизм проектного финансирования // Вопросы региональной экономики. – 2022. – № 2 (51). – c. 214-222. 18. Https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ Дата обращения:15.05.23 URL: https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ (дата обращения: 15.05.2023). 19. Гаврилов В.Н., Зудина М.А. Счёт эскроу в российском и зарубежном праве // Власть Закона. – 2022. – № 1(49). – c. 126-135. 20. Дубровская Т.В., Агапова М.Е. Перспективы и проблемы внедрения эскроу-счетов в российской практике. / Молодёжь Сибири – науке России. - Красноярск: Сибирский институт бизнеса, управления и психологии, 2021. – 124-128 c. 21. Барак Е. Г., Полякова А. А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России. - MODERN ECONOMY SUCCESS, 2022. – 80 c. 22. Ларионов А. В., Салина Е. С. Развитие государственного регулирования использования денежных средств в рамках долевого строительства // Вопросы государственного и муниципального управления. – 2021. – c. 100-121. 23. Набиев Р. А., Курдюк А. Ю., Янборисов Р. Р. Совершенствование инвестиционного механизма проектного финансирования строительства многоквартирных домов // Вестник Астраханского государственного технического университета. – 2022. – № 2 (74). – c. 63-71.