Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 117696 10.18334/zhs.10.1.117696 GPYTVO Articles Статьи Research Article Innovative model for financing construction projects with private investor funds Разработка инновационной модели финансирования инвестиционных проектов в строительстве за счет средств частных инвесторов https://orcid.org/0000-0002-4783-90447817-4743 Grakhov Valeriy Pavlovich Грахов Валерий Павлович

Профессор кафедры «Промышленное и гражданское строительство», доктор экономических наук, профессор

 kafedra.pgs@mail.ru https://orcid.org/0009-0001-5155-9766 Gabidullin Renat Nafisovich Габидуллин Ренат Нафисович

Студент-магистрант

 renat.nafisovich@mail.ru Kalashnikov Izhevsk State Technical University Ижевский государственный технический университет им. М.Т. Калашникова 31 03 2023 10 1 VOL 10, NO1 (2023) ТОМ 10, №1 (2023) 11 32 01 01 2023 Copyright ©; 2023, Grakhov V.P., Gabidullin R.N. Copyright ©; 2023, Грахов В.П., Габидуллин Р.Н. 2023 Grakhov V.P., Gabidullin R.N. Грахов В.П., Габидуллин Р.Н. https://1economic.ru/lib/117696

In the construction sector, investment activity involves financing an investment project, the construction of any residential, industrial or commercial facilities in order to obtain a certain level of income through the sale of construction products within a certain time frame. The authors conclude that the currently available methods of investment activity in the construction sector, carried out mainly by the banking sector or from the state budget, have a limited resource and are not able to meet the requirements of modern market realities. Thus, the conditions put forward by construction organizations, banking and public sector, which are actually monopolists of the financial sector, significantly limit the number of players in the market and undermine the growth of the construction sector as the most important sector of the state's economy.

В строительной сфере, инвестиционная деятельность, предполагает финансирование инвестиционного проекта, строительства каких-либо объектов жилого, производственного либо коммерческого назначения, с целью получения определённого уровня дохода, за счёт реализации строительной продукции, в определённые сроки. Автор приходит к выводу, что доступные на данный момент методы инвестиционной деятельности в строительной сфере, осуществляемыми преимущественно банковским сектором, либо из средств государственного бюджета, имеют ограниченный ресурс и не способны отвечать требованиям современных реалий рынка, а условия выдвигаемые строительным организациям, банковским и государственным сектором, фактически являющимися монополистами финансовой сферы, значительно ограничивают количество игроков на рынке и подрывают рост строительной сферы, как важнейшего сектора экономики государства.

 investment activity investment construction project private investor developer financing crowdfunding platforms utilitarian digital rights tokens online investment platforms crowdinvesting crowdfunding fintech инвестиционная деятельность инвестиционный строительный проект частный инвестор застройщик финансирование краудфандинговые платформы утилитарные цифровые права токены онлайн инвестиционные платформы краудинвестинг краудлейдинг финтех 1. Агибалова Е.Н. Цифровые права в системе объектов гражданских прав // Юридический вестник ДГУ. – 2020. – № 1. – c. 90-99. – doi: 10.21779/2224-0241-2020-33-1-90-99. 2. Баранов Н.А. Открытость vs безопасность: приоритеты для государства и гражданского общества в условиях цифровизации // Управленческое консультирование. – 2019. – № 10. – c. 28-36. 3. Бахарев К.И. Современные тенденции развития особых экономико-правовых режимов РФ: региональный аспект // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты: сборник научных статей 12-й Международной научно-практической конференции, Курск, 17–18 ноября 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный университет. 2022. – c. 37-41. 4. Боркова Е. А., Кузнецова Д.С., Зирюкова П.А. Цифровые инструменты на пути к устойчивому развитию // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты: сборник научных статей 12-й Международной научно-практической конференции, Курск, 17–18 ноября 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный университет. 2022. – c. 50-54. 5. Вайпан В.А. Правовое регулирование цифровой экономики // Предпринимательское право. Приложение «Право и бизнес». – 2018. – № 1. – c. 12-17. 6. Гумба Х. М. и др. Экономика строительства. / учебник и практикум для вузов; под общей редакцией Гумба Х. М. — 5-е изд., перераб. и доп. - Москва: Издательство Юрайт, 2023. – 541 c. 7. Димитров Э. О., Боброва Э. А. Инвестиционные аспекты развития национальной экономики в современных условиях // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты: сборник научных статей 12-й Международной научно-практической конференции, Курск, 17–18 ноября 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный университет. 2022. – c. 130-133. 8. Доктрина информационной безопасности Российской Федерации. Утверждена указом Президента РФ № 646 от 5 декабря 2016 г. Пр-1895. 9. Зацеляпин М. В., Горлов Д. М. Внедрение информационных технологий в практику государственного и муниципального управления // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты: сборник научных статей 12-й Международной научно-практической конференции, Курск, 17–18 ноября 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный университет. 2022. – c. 164-167. 10. Обзор рынка краудфандинга в России. 2021 год и первый квартал 2022 года. / Аналитический материал подготовлен Департаментом инфраструктуры финансового рынка. - М.: Центральный банк Российской Федерации, 2022. 11. Проект Федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнёрскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации», ст.1, ч.3, ч.4, ст.1, ч.5. [Электронный ресурс]. URL: https://sozd.duma.gov.ru/bill/198584-8 (дата обращения: 01.04.2023). 12. Известия : в РФ может появиться возможность покупать токены на часть стоимости квартиры. ТАСС от 13.12.2022 г. [Электронный ресурс]. URL: https://tass.ru/ekonomika/16575195 (дата обращения: 01.04.2023). 13. Указ Президента Российской Федерации от 1 мая 2022 г. N 250 О дополнительных мерах по обеспечению информационной безопасности Российской Федерации 14. Хасимова Л.Н., Ющенко Н.А., Гайфутдинова Р.З. Утилитарные цифровые права в условиях развития цифровой экономики // Вестник экономики, права и социологии. – 2021. – № 1. 15. Юдина Т.Н, Купчишина Е.В. Формирование институциональной инфраструктуры «цифрового экономики» в Российской Федерации // Научно-технический вестник СпГПУ. Экономика. – 2019. – c. 9–19. 16. Baker C. Real Estate Crowdfunding-Modern Trend or Restructured Investment Model: Have the SEC's Proposed Rules on Crowdfunding Created a Closed-Market System // J. Bus. Entrepreneurship L. – 2015. – № 9. – p. 21. 17. Bollaert H., Lopez-de-Silanes F., Schwienbacher A. Fintech and access to finance // Journal of Corporate Finance. – 2021. – № 68. – p. 101941. – doi: 10.1016/J.JCORPFIN.2021.101941. 18. De Reuver M., Sorensen C., Basole R.C. The digital platform: a research agenda // Journal of Information Technology. – 2018. – № 33. – p. 124–135. 19. Garcia-Teruel R.M. A legal approach to real estate crowdfunding platforms // Computer Law Security Review. – 2019. – № 35(3). – p. 281–294. – doi: 10.1016/J.CLSR.2019.02.003. 20. Hu S., Li Q. Modeling and simulating a smart information-based real estate online platform // Procedia Computer Science. – 2017. – № 111. – p. 339–347. – doi: 10.1016/J.PROCS.2017.06.032. 21. Hornuf L., Schwienbacher A. Crowdinvesting: Angel Investing for the Masses?. / Handbook of Research on Business Angels., 2016. 22. Salomon V. Strategies of Startup Evaluation on Crowdinvesting Platforms: The Case of Switzerland // Journal of Innovation Economics Management. – 2018. – № 26. 23. Zetzsche D., Preiner Cross-Border Ch. Crowdfunding: Towards a Single Crowdlending and Crowdinvesting Market for Europe // European Business Organization Law Review. – 2018. – № 19(2).