Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 117693 10.18334/zhs.10.1.117693 HWNSWB Articles Статьи Research Article Developing measures to improve the housing stock efficiency on the example of renovation project in the city of Magnitogorsk Разработка мероприятий по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда в рамках проектов реновации территорий г. Магнитогорска https://orcid.org/0000-0003-3871-77559332-9600 Surovtsov Maksim Mikhaylovich Суровцов Максим Михайлович

Заведующий кафедрой урбанистики и инженерных систем, канд. техн. наук

 surovtsov.maxim@yandex.ru https://orcid.org/0000-0003-0259-15565259-6024 Vasileva Anastasiya Grigoryevna Васильева Анастасия Григорьевна

Заведующий кафедрой экономики, канд. эконом. наук, доцент

 agvasileva@inbox.ru Nosov Magnitogorsk State Technical University Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова 31 03 2023 10 1 VOL 10, NO1 (2023) ТОМ 10, №1 (2023) 79 96 01 01 2023 Copyright ©; 2023, Surovtsov M.M., Vasileva A.G. Copyright ©; 2023, Суровцов М.М., Васильева А.Г. 2023 Surovtsov M.M., Vasileva A.G. Суровцов М.М., Васильева А.Г. https://1economic.ru/lib/117693

The article reflects the peculiarities of creating investment conditions, including the legislative framework necessary to carry out a renovation program of the housing stock in the city of Magnitogorsk. The necessity of housing stock reproduction is revealed; and an algorithm for the implementation of the renovation program on the example of a particular cluster of emergency housing in the Leninsky district of Magnitogorsk is proposed. The financing schemes of the project, the subjects of the program, structural, volumetric-planning and technical-economic indicators for the development of the microdistrict and each particular residential building are presented. Based on the research, the effectiveness of the renovation program for each of the participants (population, municipality and commercial organizations) was assessed. The renovation project of the housing stock in Magnitogorsk is cost-effective and possible to implement. The technical and economic model for assessing the effectiveness of housing renovation programs can be used to evaluate similar programs in other cities; and the calculations performed can serve as the basis for the project documentation formation. Theoretical and practical significance lies in the fact that the conclusions and recommendations obtained in the course of the study can be used in municipal and regional housing policy by administrations of cities and regions of the Russian Federation.

В статье отражены особенности создания инвестиционных условий, в том числе законодательной базы, необходимой для проведения программы реновации жилищного фонда города Магнитогорска. Выявлена необходимость воспроизводства жилищного фонда и предложен алгоритм реализации программы реновации на примере определенного кластера аварийного жилья в Ленинском районе города Магнитогорска. Представлены схемы финансирования проекта, субъекты программы, конструктивные, объемно-планировочные и технико-экономические показатели, предъявляемые к развитию микрорайона и каждому конкретному жилому зданию. На основе проведенных исследований произведена оценка эффективности программы реновации для каждого из участников (населения, муниципалитета и коммерческих организаций), которая показала, что проект реновации жилищного фонда города Магнитогорска экономически эффективен и возможен к реализации. Актуальность работы находит свое отражение в том, что технико-экономическая модель оценки эффективности программ реновации жилищного фонда может применяться для оценки аналогичных программ других городов, а выполненные расчеты могут послужить основой для формирования проектной документации. Теоретическая и практическая значимость заключаются в том, что выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и региональной жилищной политики администрациями городов и регионов Российской Федерации.

 housing stock renovation program housing stock efficiency real estate reproduction mechanism жилищный фонд программа реновации эффективность эксплуатации жилищного фонда механизм воспроизводства объектов недвижимости 1. Бабенко Г. В., Лукин М. В. Анализ мировых тенденций и зарубежного опыта экономического обеспечения решения задач реновации зданий городских агломераций // Фундаментальные исследования. – 2017. – № 4-2. – c. 314-319. 2. Большеротов А. Л., Большеротова Л. В. Реновация в Москве: проблемы и решения // Жилищное строительство. – 2018. – № 4. – c. 9-14. 3. Варламов А. А., Римшин В. И., Тверской С. Ю., Чикота С. И. Новаторский опыт крупнопанельного домостроения в Магнитогорске // Строительство и реконструкция. – 2019. – № 3. – c. 63-71. – doi: 10.33979/2073-7416-2019-83-3-63-71. 4. Вишнивецкая А. И., Коршунова Е. М. Обеспечение комплексности при реновации застроенных территорий // Вестник гражданских инженеров. – 2018. – № 6. – c. 214-220. – doi: 10.23968/1999-5571-2018-15-6-214-220. 5. Воскресенская А. И. Комплексное благоустройство территорий жилых дворов в новых социально-экономических условиях // Жилищное строительство. – 2007. – № 9. – c. 20-21. 6. Гареев И.Ф., Павлова А.И. Реновация общественных пространств в Республике Татарстан как фактор повышения комфортности городской среды и их влияние на экономическую активность территорий // Жилищные стратегии. – 2020. – № 3. – c. 355-394. – doi: 10.18334/zhs.7.3.111511. 7. Голубева Я. А., Веретенников Д. И., Коротыч В. И. [и др.] Нестоличная реновация // Городские исследования и практики. – 2019. – № 2(15). – c. 104-128. – doi: 10.17323/usp422019104-128. 8. Градостроительная деятельность Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/en/component/k2/item/84.html (дата обращения: 10.03.2023). 9. Гришутин И. Б., Грекова К. А., Котькина А. Г. Инструменты, применяемые для проведения мониторинга и анализа процесса переселения жителей по Программе реновации // Жилищное строительство. – 2020. – № 11. – c. 16-23. – doi: 10.31659/0044-4472-2020-11-16-23. 10. Дорош В. М. Жилищные и имущественные права физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве // Вестник Московского института государственного управления и права. – 2019. – № 2. – c. 23-28. 11. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49504188/ (дата обращения: 10.03.2023). 12. Жилищный кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.03.2023). 13. Иванова Е. С. Ликвидация ветхого и аварийного жилья - важный инструмент решения жилищной проблемы // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 2(13). – c. 99-104. 14. Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Возрождение историко-культурного наследия города Магнитогорска – квартал №14-а // Архитектура. Строительство. Образование. – 2013. – № 2. – c. 48-53. 15. Киевский Л. В., Арсеньев С. В., Каргашин М. Е. Алгоритмы реновации // Промышленное и гражданское строительство. – 2019. – № 8. – c. 36-43. – doi: 10.33622/0869-7019.2019.08.36-43. 16. Конышева Е. В. Орск и Магнитогорск: наследие соцгородов конца 1920-х - первой половины 1930-х годов на Южном Урале // Архитектурное наследство. – 2010. – № 52. – c. 311-338. 17. Корниенко В. Д., Кутлуяров С. Ф., Чикота С. И. Концепция реконструкции жилой застройки 50-60-х гг. ХХ в // Жилищное строительство. – 2012. – № 5. – c. 6-8. 18. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Проблемы современного российского градостроительства (на примере г. Магнитогорска) // Жилищное строительство. – 2014. – № 11. – c. 30-32. 19. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Этапы развития многоквартирных жилых домов для массовой застройки городов России // Актуальные проблемы современной науки, техники и образования. – 2014. – № 2. – c. 19-23. 20. Лебедь Н.М., Дементьева М.Е. Современные проблемы и тенденции в управлении жилищным фондом // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 4(15). – c. 106-113. 21. Лебедь Н. М., Дементьева М. Е. Отечественный и зарубежный опыт управления объектами жилищно-коммунального хозяйства // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2021. – № 1(16). – c. 107-114. 22. Мешечек В.В. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. - Москва: Стройиздат, 1987. 23. Михайлова Т. В., Фернюк В. Д. Формирование комфортной городской среды в жилых районах на примере города Воронежа // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2018. – № 4(7). – c. 50-56. 24. Официальный сайт администрации города Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/ru/ (дата обращения: 10.03.2023). 25. Официальный сайт Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». [Электронный ресурс]. URL: https://fondkapremont74.ru/ (дата обращения: 10.03.2023). 26. Поляков В. Г., Чебанова С. А., Князев А. Б., Попов Д. А. Опыт реновации в России и восточноевропейских странах // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2020. – № 4. – c. 283-292. 27. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 (ред. от 22.03.2023) Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286800/ (дата обращения: 10.03.2023). 28. Римшин В. И., Кимяева Е. В. Комплексная реновация микрорайона Южный городского округа Лобня Московской области // Жилищное строительство. – 2017. – № 12. – c. 8-13. 29. Ручкина Г. Ф. Правовое регулирование аренды государственной недвижимости в Российской Федерации. / монография / Г. Ф. Ручкина, В. К. Шайдуллина, М. В. Демченко. - Москва : Прометей, 2022. – 322 c. 30. Савенко К. А., Шиховцов А. А., Завистовская К. В., Ханангян Э. Н. Технико-экономические аспекты реновации жилого фонда // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 10(135). – c. 649-652. 31. Сафьянов А. Н., Старостина К. И. Повышение эффективности реализации региональных программ реновации жилищного фонда // Экономика: теория и практика. – 2021. – № 4. – c. 29-34. – doi: 10.31429/2224042X_2021_64_29. 32. Стерник С. Г., Гареев И. Ф., Хафизов А. Ф. Исследование привлекательности проектов комплексного освоения территорий в Казанской агломерации // Недвижимость: экономика, управление. – 2020. – № 4. – c. 28-36. – doi: 10.22227/2073-8412.2020.4.28-36. 33. Теличенко В. И. Реновация - создание современной городской среды // Вестник МГСУ. – 2020. – № 1. – c. 11. 34. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/ (дата обращения: 10.03.2023). 35. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 10.03.2023). 36. Федосихин В. С., Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Социалистический Магнитогорск 1934-1945 гг // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2013. – № 31-1(50). – c. 305-309. 37. Чикота С. И. Лепной декор фасадов зданий советского периода города Магнитогорска // Региональная архитектура и строительство. – 2022. – № 2. – c. 184-191. – doi: 10.54734/20722958_2022_2_184. 38. Шпаков И.В. История советской серии типовых проектов малоэтажных жилых домов 1940-1950 гг. архитектора С.А. Маслиха. - Курск: Известия Юго-Западного государственного университета. – 2016 c.