Journal of Economics, Entrepreneurship and Law

Экономика, предпринимательство и право

2222-534X

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

116862

10.18334/epp.13.1.116862

ZBEGZZ

Articles

Статьи

Research Article

Problems of assessing the value of heritage property: from improving the methodology to developing an algorithm for their involvement in civil law

Проблемы оценки стоимости объектов культурного наследия: от вопросов совершенствования методологии до разработки алгоритма их вовлечения в гражданский оборот

https://orcid.org/0000-0003-3981-2877

7470-2933

Nezhdanova-Baykovskaya

Anastasiya Valeryevna

Нежданова-Байковская

Анастасия Валерьевна

доцент Института строительства и архитектуры, кандидат экономических наук

baikovskaia@rambler.ru

Ural Federal University named after the First President of Russia B.N. Yeltsin Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина»

31 01 2023

13 1

VOL 13, NO1 (2023)

ТОМ 13, №1 (2023)

173 188 01 12 2022 06 12 2022

2023

Nezhdanova-Baykovskaya A.V.

Нежданова-Байковская А.В.

https://1economic.ru/lib/116862

The article is devoted to the review of existing problems in the field of valuation of heritage property, as well as the possible greater involvement of such objects in civil turnover to increase the attractiveness of territories. There is a need to take into account the influence of factors that are not considered as pricing factors in the framework of existing methodologies, while having a direct impact on heritage property due to its specific characteristics. This is why the valuation should be conducted from the perspective of taking such characteristics into account. This will enable the correct organisation of funding for the preservation of heritage property through the implementation of public-private partnership programmes. The research results will be useful to practicing appraisers, financiers and economists. The main theoretical provisions of the research can be applied in the educational process in higher educational institutions when developing courses and special courses in real estate economics, real estate valuation, business valuation and legal regulation of economic activity, etc.

Статья посвящена обзору существующих проблем в области оценки объектов культурного наследия, а также возможно большем привлечении таких объектов в гражданский оборот для повышения привлекательности территорий. Поскольку существует необходимость учета влияния на стоимость объектов культурного наследия факторов, которые не рассматриваются как ценообразующие в рамках существующих методик, при том, что оказывают непосредственное влияние на их стоимость в силу их специфических характеристик, то сделан вывод, что определение стоимости должно проводиться с позиции учета таких характеристик, что позволит корректно организовывать финансирование сохранения объектов культурного наследия с помощью реализации программ государственно-частного партнерства. Результаты будут полезны практикующим оценщикам, финансистам, экономистам, а также основные теоретические положения работы могут быть применимы в организации учебного процесса в высших учебных заведениях при разработке курсов и спецкурсов по экономике недвижимости, оценке недвижимости, оценке бизнеса и правовому регулированию хозяйственной деятельности и др.

heritage property real estate valuation public-private partnerships pricing factors value

объекты культурного наследия оценка недвижимости государственно-частное партнерство ценообразующие факторы стоимость

1. Башкатов В.С. Морфологический анализ в оценке памятников культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 11(98). – c. 84-100.

2. Бойко А.Ю. О методических рекомендациях по оценке объектов культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 10(181). – c. 66-72.

3. Грибовский С.В.,Лахин Ю.Ю. Оценка зданий-памятников. Оценочная деятельность в Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://smao.ru/information/analytics/858 (дата обращения: 15.03.2022).

4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. / Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2008. – 205-496 c.

5. Домнина С.В., Муратова М.А. Некоторые аспекты оценки и управления объектами культурного наследия // Наука и Мир. – 2013. – № 3(3). – c. 124-126.

6. Касьяненко Т.Г., Краснова А.Д. Стоимостная оценка зданий-памятников как недвижимых объектов культурного наследия. / Монография. - Москва: РГ-Пресс, 2018. – 288 c.

7. Лукашова И.А., Головащенко Е.М. Инвестиционная недвижимость, инвестиционные активы как учетные категории // Экономика, предпринимательство и право. – 2015. – № 4. – c. 215-228.

8. Морщинина Н.И. Экосистемность как глобальный тренд на рынке недвижимости // Экономика, предпринимательство и право. – 2021. – № 7. – c. 1745-1758. – doi: 10.18334/epp.11.7.112295.

9. Пономарева А. Архитектурное произведение как объект искусства // Интеллектуальная собственность. авторское право и смежные права. – 2019. – № 10. – c. 33-41.

10.

10. Романова О.В. Применение методов экономической оценки нерыночных природных благ для оценки объектов культурного наследия // Вестник Университета (Государственный университет управления). – 2013. – № 21. – c. 161-164.

11.

11. Сиразетдинов Р.М., Пукита А.Г. Особенности оценки рыночной стоимости объектов культурного наследия // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – c. 3897-3906. – doi: 10.18334/rp.18.23.38613.

12.

12. Яскевич Е.Е. Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 6(93). – c. 70-88.

13.

13. Башкатов В.С. Морфологический анализ в оценке памятников культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 12(99). – c. 53-61.